La taxe sur les hôtels particuliers de New York est une taxe sur les transferts de biens immobiliers résidentiels imposée sur les achats de biens dont le prix dépasse un certain montant. Pour la plupart des New-Yorkais, la taxe sur les hôtels particuliers est l’un des principaux frais de clôture potentiels lors de l’achat d’un appartement, d’une coopérative ou d’une maison résidentielle.
Si vous envisagez d’acheter un appartement à New York, nous vous présentons ci-dessous ce que vous devez savoir :
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à New York : comprenez l’histoire de la taxe sur les manoirs à New York.
La taxe sur les hôtels particuliers de New York a été proposée à l’origine par l’administration de Mario Cuomo, alors gouverneur de New York. En 1989, l’intention était d’améliorer le budget de l’État de New York pendant une période économique difficile.
À l’heure actuelle, l’imposition des propriétés coûtant plus d’un million de dollars fait peser la charge économique sur un petit groupe de New-Yorkais riches et bien rémunérés, considérés comme pouvant se le permettre.
Comment fonctionne la taxe sur les hôtels particuliers à New York ?
Toute personne ayant acheté un bien immobilier d’un million de dollars ou plus dans la ville de New York est soumise à la mansion tax NYC. Le taux d’imposition est un simple pourcentage du prix d’achat. Par exemple, si vous achetez un appartement pour 1,5 million de dollars, vous devrez payer 15 000 dollars.
La taxe sur les hôtels particuliers étant payée sur la valeur totale de la propriété, la différence entre l’achat d’un appartement pour 999 999 dollars et l’achat d’un autre pour un million de dollars est significative. Ce seul dollar de plus coûte en fait 10 001 dollars à l’acheteur. Par conséquent, il y a très peu de clôtures de biens immobiliers à un peu plus d’un million de dollars.
Qui paie la taxe sur les manoirs à New York ?
En supposant que vous achetiez un bien immobilier résidentiel dans la ville de New York, vous payez la taxe sur les hôtels particuliers (mansion tax NYC) sur la vente et elle est due dans les 15 jours suivant la clôture. Elle doit être prise en compte dans l’estimation de vos frais de clôture. Bien que ce 1 % puisse sembler peu, si vous financez l’achat, il représente une part importante de votre investissement total en espèces.
Selon la loi qui a créé la taxe sur les hôtels particuliers, elle est due lors de l’achat de tout local qui est ou peut être utilisé, en tout ou en partie, comme résidence personnelle, et comprend une maison à un, deux ou trois appartements, une unité individuelle en copropriété ou une unité d’appartement en coopérative.
Combien coûte la taxe sur les maisons de maître ?
Si le prix de votre achat est égal ou supérieur à 1 million de dollars, vous devrez payer une taxe supplémentaire sur votre achat. Le pourcentage de cette taxe variera désormais en fonction de votre prix d’achat.
La taxe sur les hôtels particuliers que paient les acheteurs de condos est la même que celle que paient les acheteurs de coopératives, en supposant que les prix d’achat des deux appartements soient identiques.
Quels sont les taux de la taxe sur les manoirs à New York ?
Les taux de la taxe sur les manoirs de NYC sont les suivants :
1,00 % pour les achats entre 1 000 000 et 1 999 999 $.
1,25 % pour les achats entre 2 000 000 $ et 2 999 999 $.
1,50 % pour les achats entre 3 000 000 $ et 4 999 999 $.
2,25% pour les achats entre 5 000 000 $ et 9 999 999 $.
3,25% pour les achats entre 10 000 000 $ et 14 999 999 $.
3,50 % pour les achats entre 15 000 000 $ et 19 999 999 $.
3,75 % pour les achats entre 20 000 000 $ et 24 999 999 $.
3,90 % pour les achats de 25 000 000 $ ou plus
Il est important d’incorporer la taxe sur les hôtels particuliers au taux correct en fonction de votre prix d’achat. Cela est particulièrement nécessaire lorsque vous estimez le montant dont vous avez besoin pour effectuer l’achat, ou lorsque votre avocat spécialisé dans l’immobilier calcule vos frais de clôture.
Quand devez-vous payer et déposer les formulaires requis pour l’hôtel particulier ??
Par souci de clarté, si votre bien immobilier ou votre appartement en coopérative est soumis à la taxe, vous devez vous attendre à la payer à la clôture de la transaction. Les documents nécessaires sont ensuite généralement soumis par la société de gestion des titres après la clôture si vous achetez un appartement, une maison ou une maison en rangée à New York. Si vous achetez une coopérative, votre avocat spécialisé dans l’immobilier organisera la soumission.
Comment pouvez-vous vous Comment éviter la taxe sur les hôtels particuliers de New York et les autres frais de clôture ?
Malheureusement, vous ne pouvez pas éviter de payer cette taxe. Toutefois, vous pouvez réduire votre facture de taxe sur les hôtels particuliers et les frais de clôture à New York et vous donner un avantage en utilisant une stratégie d’économie appelée “rabais sur la commission d’achat”, qui vous permet d’obtenir une remise en espèces de votre courtier immobilier.
L’avenir de la loi sur l’impôt sur les successions à New York
Les temps changent plus vite que prévu et pour de nombreux New-Yorkais moyens, il est difficile d’associer le terme “manoir” à cette taxe alors qu’ils achètent probablement un peu plus qu’une chambre à coucher tout en franchissant tout juste le seuil de prix de 1 000 000 $ pour la taxe initiale de 1 %.
Récemment, le débat s’est intensifié sur ce qui constituera à l’avenir une taxe sur les maisons de maître. La récente mesure prise par l’État de New York à la fin du mois de mars 2019, qui crée un système gradué de taux de taxe sur les hôtels particuliers, est le premier changement significatif depuis des décennies. Il est probable qu’elle restera un sujet de discussion permanent parmi les politiciens, qui en examineront les ramifications sur l’accessibilité au logement et les futurs budgets des États.
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