La mansion tax di New York è un’imposta sul trasferimento di immobili residenziali imposta sugli acquisti di proprietà con un prezzo superiore a un determinato importo in dollari, e per la maggior parte dei newyorkesi la mansion tax è uno dei maggiori costi potenziali di chiusura quando si acquista un condominio, una cooperativa o una casa residenziale.
Se avete intenzione di acquistare un appartamento a New York, vi illustriamo qui di seguito le cose da sapere:
Avete intenzione di acquistare un immobile a New York: capire la storia della Mansion Tax NYC
La mansion tax NYC è stata originariamente proposta dall’amministrazione dell’allora governatore di New York Mario Cuomo. Nel 1989, l’intento era quello di migliorare il bilancio dello Stato di New York in un periodo economico difficile.
Al momento, tassare le proprietà che costano più di 1.000.000 di dollari, poneva l’onere economico su un piccolo gruppo di ricchi newyorkesi con un alto reddito, considerati in grado di permetterselo.
Come funziona la mansion tax NYC?
Chiunque abbia acquistato un immobile per un milione di dollari o più a NYC è soggetto alla mansion tax NYC. L’aliquota fiscale è una semplice percentuale del prezzo di acquisto. Ad esempio, se acquistate un appartamento per 1,5 milioni di dollari, dovrete pagare 15.000 dollari.
Poiché la mansion tax NYC viene pagata sull’intero valore della proprietà, la differenza tra l’acquisto di un appartamento per 999.999 dollari e l’acquisto di un altro per 1 milione di dollari è significativa. Quel singolo dollaro in più costa in realtà all’acquirente 10.001 dollari. Per questo motivo, sono pochissime le chiusure di immobili a partire da 1 milione di dollari.
Chi paga la Mansion Tax NYC?
Se acquistate un immobile residenziale a New York, pagate la mansion tax NYC sulla vendita ed è dovuta entro 15 giorni dalla chiusura. Dovrebbe essere considerato nei costi di chiusura stimati. Anche se l’1% può non sembrare molto, se state finanziando l’acquisto, rappresenta una grossa fetta dell’investimento totale in contanti.
Secondo la legge che ha istituito l’imposta sulla casa, essa è dovuta per l’acquisto di qualsiasi locale che sia o possa essere utilizzato in tutto o in parte come residenza personale, e comprende una casa mono, bifamiliare o trifamiliare, un’unità condominiale individuale o un appartamento in cooperativa.
A quanto ammonta la tassa sul patrimonio?
Se il prezzo di acquisto è equivalente o superiore a 1 milione di dollari, dovrete pagare un’imposta supplementare sull’acquisto. La percentuale di tale imposta varia ora in base al prezzo di acquisto.
L’imposta sul condominio pagata dagli acquirenti di NYC è uguale all’imposta sul condominio pagata dagli acquirenti di NYC, assumendo gli stessi prezzi di acquisto per i due appartamenti.
Quali sono le aliquote della Mansion Tax NYC?
Le aliquote della mansion tax NYC sono le seguenti:
1,00% per acquisti tra 1.000.000 e 1.999.999 dollari
1,25% per acquisti tra 2.000.000 e 2.999.999 dollari
1,50% per acquisti tra 3.000.000 e 4.999.999 dollari
2,25% per acquisti compresi tra 5.000.000 e 9.999.999 dollari
3,25% per acquisti compresi tra 10.000.000 e 14.999.999 dollari
3,50% per acquisti compresi tra 15.000.000 e 19.999.999 dollari
3,75% per acquisti compresi tra 20.000.000 e 24.999.999 dollari
3,90% per acquisti pari o superiori a 25.000.000 dollari
È importante incorporare la tassa di successione all’aliquota corretta in base al prezzo di acquisto. Questo è particolarmente necessario quando si stima l’importo necessario per l’acquisto o quando l’avvocato immobiliare calcola i costi di chiusura.
Quando si pagano e si presentano i moduli richiesti per la magione?
Per essere chiari, se il vostro immobile o appartamento in coop è soggetto all’imposta, dovrete aspettarvi di pagarla al momento della chiusura. I documenti necessari vengono presentati dalla società di titoli dopo la chiusura del contratto se si acquista un condominio, una casa o una villetta a schiera a New York. Se state acquistando una cooperativa, il vostro avvocato immobiliare organizzerà la presentazione.
Come si può evitare evitare la tassa sul patrimonio di New York e altri costi di chiusura?
Purtroppo non è possibile evitare di pagare questa tassa. Tuttavia, è possibile ridurre le imposte sulla casa e i costi di chiusura a New York e ottenere un vantaggio utilizzando una strategia di risparmio chiamata “buyer commission rebate”, che consente di ottenere un rimborso in contanti dal proprio intermediario immobiliare.
Il futuro della legge sull’imposta fondiaria a NYC
Il tempo sta cambiando più velocemente del previsto e per molti newyorkesi medi è difficile associare il termine “villa” a questa tassa, quando probabilmente stanno acquistando poco più di una camera da letto e hanno appena superato la soglia di prezzo di 1.000.000 dollari per la tassa iniziale dell’1%.
Negli ultimi tempi è cresciuto il dibattito su cosa si intenda per “mansion tax” in futuro. La recente azione dello Stato di New York alla fine di marzo 2019, che ha creato un sistema graduale di aliquote per la tassa sulle ville, è il primo cambiamento significativo da decenni a questa parte. È probabile che la questione rimanga un argomento di discussione costante tra i politici, che considerano le ramificazioni sull’accessibilità degli alloggi e sui futuri bilanci statali.
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