NYC mansion vero on asuinkiinteistöjen varainsiirtovero, joka peritään kiinteistökaupoista, joiden hinta ylittää tietyn dollarin summan, ja useimmille newyorkilaisille mansion vero on yksi suurimmista mahdollisista sulkemiskustannuksista, kun he ostavat asunnon, osuuskunnan tai asuintalon.
Jos aiot ostaa asunnon New Yorkista, kerromme alla, mitä sinun on tiedettävä:
Suunnittelet kiinteistön ostamista New Yorkista : ymmärrä Mansion Tax NYC:n historiaa
New Yorkin kartanoveroa ehdotti alun perin New Yorkin silloisen kuvernöörin Mario Cuomon hallinto. Vuonna 1989 tarkoituksena oli parantaa New Yorkin osavaltion talousarviota vaikeana taloudellisena aikana.
Tällä hetkellä yli 1 000 000 dollaria maksavien kiinteistöjen verottaminen asetti taloudellisen taakan pienelle joukolle hyvin ansaitsevia, rikkaita newyorkilaisia, joilla katsottiin olevan siihen varaa.
Miten NYC:n kartanovero toimii?
Jokainen, joka on ostanut minkä tahansa kiinteistön vähintään miljoonalla dollarilla NYC:ssä, kuuluu NYC:n kartanoveron piiriin. Verokanta on yksinkertainen prosenttiosuus ostohinnasta. Jos esimerkiksi ostat asunnon 1,5 miljoonalla dollarilla, sinun on maksettava 15 000 dollaria.
Koska NYC:n kartanovero maksetaan koko kiinteistön arvosta, ero 999 999 999 dollarin asunnon ostamisen ja miljoonan dollarin asunnon ostamisen välillä on huomattava. Tämä yksi dollari enemmän maksaa ostajalle 10 001 dollaria. Näin ollen on hyvin vähän kiinteistöjä, joiden arvo on hieman yli miljoona dollaria.
Kuka maksaa kartanoveron NYC:ssä?
Jos oletetaan, että ostat asuinkiinteistön New Yorkista, maksat NYC:n kartanoveron myynnistä, ja se on maksettava 15 päivän kuluessa kaupanteosta. Se olisi otettava huomioon arvioiduissa sulkemiskustannuksissa. Vaikka tämä 1 % ei ehkä tunnu paljolta, jos rahoitat ostoksen, se on suuri osa koko käteisinvestoinnistasi.
Kartanoveron perustaneen lain mukaan vero on maksettava ostettaessa tiloja, joita käytetään tai voidaan käyttää kokonaan tai osittain henkilökohtaisena asuntona, mukaan lukien yhden, kahden tai kolmen perheen talo, yksittäinen asunto-osakeyhtiö tai osuuskunnan asunto-osakeyhtiö.
Kuinka paljon kartanovero on?
Jos kauppahintasi on vähintään 1 miljoona dollaria, sinun on maksettava ylimääräinen vero ostoksestasi. Veron prosenttiosuus vaihtelee nyt ostohinnan mukaan.
NYC:n kartanovero, jonka asuntojen ostajat maksavat, on sama kuin NYC:n kartanovero, jonka osuuskunnan ostajat maksavat, kun oletetaan, että molempien asuntojen ostohinnat ovat samat.
Mitkä ovat NYC:n kartanoveron hinnat?
Kartanovero NYC:n verokannat ovat seuraavat:
1,00% 1,000,000-1,999,999 dollarin välisille ostoksille.
1,25 % 2 000 000-2 999 999 dollarin välisille ostoille.
1,50 % 3 000 000-4 999 999 dollarin välisille ostoille.
2,25 % 5 000 000 – 9 999 999 dollarin välisille ostoille.
3,25 % 10 000 000 – 14 999 999 dollarin välisille ostoille.
3,50 % 15 000 000 – 19 999 999 dollarin välisille ostoksille
3,75 % 20 000 000 – 24 999 999 dollarin välisille ostoksille
3,90 % vähintään 25 000 000 dollarin suuruisille ostoille
On tärkeää sisällyttää kiinteistövero oikean verokannan mukaan, joka perustuu ostohintaan. Tämä on erityisen tärkeää, kun arvioit, kuinka paljon tarvitset ostoon, tai kun kiinteistönvälittäjäsi laskee sulkemiskustannukset.
Milloin maksat ja jätät kartanoa varten tarvittavat lomakkeet??
Suoruuden vuoksi todettakoon, että jos kiinteistöstäsi tai asunto-osakeyhtiöstäsi peritään veroa, sinun on odotettava maksavasi veron sulkemisen yhteydessä. Tarvittavat arkistot ovat sitten tyypillisesti toimittanut otsikko yhtiö post sulkemisen, jos olet ostamassa condo, talo, tai rivitalo NYC. Jos olet ostamassa asunto-osakeyhtiötä, kiinteistöasiamiehesi järjestää hakemuksen jättämisen.
Miten sinä välttää NYC:n kartanoveron ja muut sulkemiskustannukset?
Valitettavasti et voi välttää tämän veron maksamista. Voit kuitenkin vähentää kartanoverolaskua ja sulkemiskustannuksia NYC:ssä ja antaa itsellesi etulyöntiaseman käyttämällä kustannussäästöstrategiaa nimeltä ostajan palkkiohyvitys, jonka avulla voit saada käteistä takaisin kiinteistönvälittäjältäsi.
Kartanoveron tulevaisuus NYC Law
Aika muuttuu odotettua nopeammin, ja monien tavallisten newyorkilaisten on vaikea yhdistää termiä “kartano” tähän veroon, kun he todennäköisesti ostavat hieman enemmän kuin yhden makuuhuoneen ja ylittävät juuri 1 000 000 dollarin hintarajan, jolloin he joutuvat maksamaan alkuperäisen 1 prosentin veron.
Viime aikoina on käyty yhä enemmän keskustelua siitä, mikä on tulevaisuudessa kartanovero. New Yorkin osavaltion maaliskuun 2019 lopulla toteuttama äskettäinen toimenpide, jolla luotiin porrastettu kartanoverojärjestelmä, on ensimmäinen merkittävä muutos vuosikymmeniin. Se on todennäköisesti jatkuva keskustelunaihe poliitikkojen keskuudessa, kun he pohtivat sen vaikutuksia asuntojen kohtuuhintaisuuteen ja osavaltioiden tuleviin talousarvioihin.
Damalionin asiantuntijat auttavat sinua löytämään unelmiesi asunnon New Yorkissa kiinteistönvälittäjäverkostomme ansiosta. Lisäksi asiantuntijamme opastavat sinua tulevan New Yorkin kiinteistösi oikeudellisista ja verotuksellisista näkökohdista. Ota yhteyttä asiantuntijaan nyt saadaksesi riippumattomia vastauksia.
