O imposto de mansão de Nova Iorque é um imposto de transferência de propriedades residenciais imposto sobre a compra de propriedades com um preço superior a um determinado valor em dólares, e para a maioria dos nova-iorquinos o imposto de mansão é um dos maiores custos potenciais de encerramento ao comprar um condomínio, cooperativa ou casa residencial.
Se está a planear comprar um apartamento em Nova Iorque, descrevemos abaixo o que precisa de saber:
Planeia comprar um imóvel em Nova Iorque : compreenda a História do Imposto de Mansão NYC
O imposto de mansão NYC foi inicialmente proposto pela administração do então Governador de Nova Iorque, Mario Cuomo. Em 1989, a intenção disto era melhorar o orçamento do estado de Nova Iorque durante um período económico difícil.
Neste momento, a tributação de propriedades que custam mais de $1.000.000, colocou a carga económica num pequeno grupo de nova-iorquinos ricos e de alto rendimento que eram vistos como capazes de a pagar.
Como funciona o imposto de mansão NYC?
Qualquer pessoa que tenha adquirido qualquer peça de imóvel por $1 milhão ou mais em NYC está sujeito ao imposto de mansões de NYC. A taxa de imposto é uma simples percentagem do preço de compra. Por exemplo, se comprar um apartamento por $1,5 milhões, terá de pagar $15.000.
Uma vez que o imposto de mansão NYC é pago sobre o valor total do imóvel, a diferença entre a compra de um apartamento por $999,999 e a compra de outro por $1 milhão é significativa. Aquele único dólar a mais custa na realidade $10,001 ao comprador. Por conseguinte, há muito poucos encerramentos imobiliários a pouco mais de um milhão de dólares.
Quem paga o Imposto de Mansão NYC?
Assumindo que compra um imóvel residencial em Nova Iorque, paga o imposto de mansão NYC sobre a venda e é devido no prazo de 15 dias após o fecho. Deve ser contabilizado na sua estimativa dos custos de encerramento. Embora esse 1% possa não parecer muito, se estiver a financiar a compra, representa uma grande parte do seu investimento total em dinheiro.
De acordo com a lei que criou a taxa de mansão, esta é devida na compra de qualquer local que seja ou possa ser utilizado total ou parcialmente como residência pessoal, e deve incluir uma, duas, ou três casas familiares, uma unidade condominial individual, ou uma unidade de apartamentos cooperativos.
Quanto é o imposto de mansão?
Assumindo que o seu preço de compra é equivalente ou superior a 1 milhão de dólares, será obrigado a pagar um imposto extra sobre a sua compra. A percentagem desse imposto irá agora variar com base no seu preço de compra.
Os compradores de condomínios com impostos de mansões de NYC pagam o mesmo que os compradores de cooperativas de impostos de mansões de NYC, assumindo os mesmos preços de compra para os dois apartamentos.
Quais são as taxas do imposto de mansão NYC?
As taxas do imposto de mansão NYC são as seguintes:
1,00% para compras entre $1,000,000 a $1,999,999
1,25% para compras entre $2.000.000 a $2.999.999
1,50% para compras entre $3.000.000 a $4.999.999
2,25% para compras entre $5.000.000 a $9.999.999
3,25% para compras entre $10.000.000 a $14.999.999
3,50% para compras entre $15.000.000 a $19.999.999
3,75% para compras entre $20,000,000 a $24,999,999
3,90% para compras entre $25.000.000 ou superiores
É importante incorporar o imposto de mansão à taxa correcta com base no seu preço de compra. Isto é especialmente necessário quando está a estimar quanto precisa para fazer a compra, ou quando o seu advogado imobiliário calcula os seus custos de fecho.
Quando é que paga e arquiva os formulários necessários para a mansão?
Para efeitos de simplicidade, se o seu imóvel ou apartamento cooperativo estiver sujeito ao imposto, deve esperar pagar no fecho. Os arquivos necessários são então tipicamente submetidos pelo título de empresa de fechamento do posto se estiver a comprar um condomínio, casa, ou moradia em NYC. Se estiver a adquirir uma cooperativa, o seu advogado imobiliário organizará a apresentação.
Como pode você evitar o imposto de mansão de NYC e outros custos de encerramento?
Infelizmente, não se pode evitar o pagamento deste imposto. Contudo, pode reduzir a sua conta do imposto de mansões e os custos de encerramento em NYC e dar a si próprio uma vantagem, utilizando uma estratégia de redução de custos chamada de desconto de comissão de comprador que lhe permite obter de volta um dinheiro do seu corretor de imóveis.
O Futuro do Imposto de Mansão Lei NYC
O tempo está a mudar mais rapidamente do que o previsto e para muitos nova-iorquinos médios, é difícil associar o termo “mansão” a este imposto quando provavelmente estão a comprar um pouco mais do que um quarto, enquanto apenas ultrapassam o limiar do preço de 1.000.000 dólares do imposto inicial de 1%.
Recentemente, tem havido um debate crescente em torno do que irá constituir um imposto de mansão no futuro. A recente acção do Estado de Nova Iorque no final de Março de 2019, criando um sistema graduado de taxas de imposto de mansões, é a primeira mudança significativa em décadas. É provável que continue a ser um tema de discussão entre políticos, uma vez que consideram as ramificações na acessibilidade da habitação e futuros orçamentos estatais.
Os peritos da Damalion ajudam-no a identificar o apartamento do seu sonho em Nova Iorque graças à nossa rede de agentes imobiliários. Além disso, os nossos peritos orientam-no sobre aspectos legais e fiscais para a sua futura propriedade em Nova Iorque. Contacte agora o seu perito para ter respostas independentes.
