El impuesto de mansión de Nueva York es un impuesto de transferencia de bienes raíces residenciales que se impone a las compras de propiedades con un precio superior a una cantidad específica de dólares, y para la mayoría de los neoyorquinos el impuesto de mansión es uno de los mayores costos potenciales de cierre al comprar un condominio, cooperativa o casa residencial.
Si está pensando en comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York, a continuación le indicamos lo que debe saber:
Usted planea comprar un inmueble en Nueva York: comprenda la historia del impuesto sobre las mansiones en Nueva York
El impuesto sobre las mansiones de Nueva York fue propuesto originalmente por la administración del entonces gobernador de Nueva York, Mario Cuomo. En 1989, la intención era mejorar el presupuesto del estado de Nueva York durante un periodo económico difícil.
Por el momento, gravar las propiedades que cuestan más de 1.000.000 de dólares, hacía recaer la carga económica en un pequeño grupo de neoyorquinos ricos y con altos ingresos que se consideraban capaces de permitírselo.
¿Cómo funciona el impuesto sobre las mansiones en Nueva York?
Cualquier persona que haya comprado un inmueble de 1 millón de dólares o más en Nueva York está sujeta al impuesto sobre las mansiones. El tipo impositivo es un simple porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si compra un apartamento por 1,5 millones de dólares, tendría que pagar 15.000 dólares.
Dado que el impuesto sobre las mansiones en Nueva York se paga sobre todo el valor de la propiedad, la diferencia entre comprar un apartamento por 999.999 dólares y otro por un millón es significativa. Ese único dólar de más le cuesta al comprador 10.001 dólares. De ahí que haya muy pocos cierres de inmuebles de poco más de un millón de dólares.
¿Quién paga el impuesto sobre las mansiones en Nueva York?
Suponiendo que usted adquiera un inmueble residencial en la ciudad de Nueva York, pagará el impuesto sobre mansiones en la ciudad de Nueva York en el momento de la venta y deberá abonarlo en los 15 días siguientes al cierre. Se debe tener en cuenta en los costes de cierre estimados. Aunque ese 1% puede no parecer mucho, si estás financiando la compra, representa una gran parte de tu inversión total en efectivo.
Según la ley que creó el impuesto sobre las mansiones, se debe pagar por la compra de cualquier local que sea o pueda ser utilizado en su totalidad o en parte como residencia personal, e incluirá una casa de una, dos o tres familias, una unidad de condominio individual o una unidad de apartamento cooperativo.
¿A cuánto asciende el impuesto sobre las mansiones?
Suponiendo que su precio de compra sea equivalente o superior a 1 millón de dólares, tendrá que pagar un impuesto adicional por su compra. El porcentaje de ese impuesto variará ahora en función del precio de compra.
El impuesto sobre mansiones que pagan los compradores de condominios en NYC es el mismo que el que pagan los compradores de cooperativas en NYC, asumiendo los mismos precios de compra para los dos apartamentos.
¿Cuáles son las tarifas del impuesto sobre mansiones en Nueva York?
Los tipos del impuesto sobre mansiones de NYC son los siguientes:
1,00% para compras entre 1.000.000 y 1.999.999
1,25% para compras entre 2.000.000 y 2.999.999 dólares
1,50% para compras entre 3.000.000 y 4.999.999 dólares
2,25% para compras entre 5.000.000 y 9.999.999 dólares
3,25% para compras entre 10.000.000 y 14.999.999 dólares
3,50% para compras entre 15.000.000 y 19.999.999 dólares
3,75% para compras entre 20.000.000 y 24.999.999 dólares
3,90% para compras de 25.000.000 de dólares o más
Es importante incorporar el impuesto sobre las mansiones al tipo correcto en función del precio de compra. Esto es especialmente necesario cuando se calcula la cantidad que se necesita para realizar la compra, o cuando el abogado inmobiliario calcula los costes de cierre.
¿Cuándo se paga y se presentan los formularios requeridos para la mansión?
Para que no haya dudas, si su inmueble o apartamento en régimen de cooperativa está sujeto al impuesto, debe prever su pago al cierre. La compañía de títulos suele presentar los formularios necesarios después del cierre si usted está comprando un condominio, una casa o un adosado en la ciudad de Nueva York. Si va a comprar una cooperativa, su abogado inmobiliario organizará la presentación.
¿Cómo puede usted evitar el impuesto sobre mansiones de Nueva York y otros costes de cierre?
Desgraciadamente, no se puede evitar el pago de este impuesto. Sin embargo, usted puede reducir su factura de impuestos sobre la mansión y los costos de cierre en NYC y darse una ventaja utilizando una estrategia de ahorro de costos llamada el reembolso de la comisión del comprador, que le permite obtener un reembolso en efectivo de su corredor de bienes raíces.
El futuro de la ley de impuestos sobre mansiones de Nueva York
Los tiempos cambian más rápido de lo previsto y para muchos neoyorquinos de a pie es difícil asociar el término “mansión” con este impuesto cuando es probable que estén comprando algo más que una habitación de un dormitorio y que acaben de superar el umbral de precio de 1.000.000 de dólares para el impuesto inicial del 1%.
Recientemente, se ha producido un creciente debate en torno a lo que constituirá un impuesto sobre las mansiones en el futuro. La reciente actuación del Estado de Nueva York a finales de marzo de 2019, creando un sistema graduado de tipos impositivos sobre las mansiones, es el primer cambio significativo en décadas. Es probable que siga siendo un tema de debate permanente entre los políticos al considerar las ramificaciones sobre la asequibilidad de la vivienda y los futuros presupuestos estatales.
Los expertos de Damalion le ayudan a identificar el apartamento de sus sueños en Nueva York gracias a nuestra red de agentes inmobiliarios. Además, nuestros expertos le orientan sobre los aspectos legales y fiscales de su futura propiedad en Nueva York. Póngase en contacto con su experto ahora para obtener respuestas independientes.
