Impozitul pe vile din New York este un impozit de transfer imobiliar rezidențial impus pe achizițiile de proprietăți cu un preț mai mare de o anumită sumă de dolari, iar pentru majoritatea newyorkezilor impozitul pe vile este unul dintre cele mai mari costuri potențiale de închidere atunci când se cumpără un apartament, o cooperativă sau o casă rezidențială.
Dacă intenționați să cumpărați un apartament în New York City, am prezentat mai jos ceea ce trebuie să știți:
Intenționați să cumpărați o proprietate imobiliară în New York : înțelegeți istoria impozitului pe conac NYC
Taxa pe vile din New York a fost propusă inițial de administrația guvernatorului de atunci al New York-ului, Mario Cuomo. În 1989, intenția a fost de a îmbunătăți bugetul statului New York în timpul unei perioade economice dificile.
În acest moment, impozitarea proprietăților care costă mai mult de 1.000.000 de dolari a plasat povara economică pe un mic grup de newyorkezi bogați, cu venituri mari, care erau considerați capabili să și-o permită.
Cum funcționează impozitul pe locuințe din New York?
Oricine a cumpărat orice imobil de 1 milion de dolari sau mai mult în New York este supus impozitului pe vile NYC. Rata de impozitare este un simplu procent din prețul de achiziție. De exemplu, dacă cumpărați un apartament de 1,5 milioane de dolari, va trebui să plătiți 15.000 de dolari.
Deoarece impozitul pe locuințe NYC se plătește pentru întreaga valoare a proprietății, diferența dintre cumpărarea unui apartament de 999.999 de dolari și cumpărarea altuia de 1 milion de dolari este semnificativă. Acel singur dolar în plus îl costă de fapt pe cumpărător 10 001 dolari. Prin urmare, există foarte puține încheieri de tranzacții imobiliare la puțin peste 1 milion de dolari.
Cine plătește impozitul pe conac NYC?
Presupunând că achiziționați un imobil rezidențial în New York City, plătiți impozitul pe locuințe NYC la vânzare și acesta trebuie achitat în termen de 15 zile de la încheierea tranzacției. Acesta ar trebui să fie luat în considerare în costurile de încheiere estimate. Deși acest 1% poate părea puțin, dacă finanțați achiziția, reprezintă o mare parte din investiția totală în numerar.
Conform legii care a creat impozitul pe locuințe, acesta este datorat la cumpărarea oricărui spațiu care este sau poate fi utilizat în totalitate sau parțial ca reședință personală și include o casă cu una, două sau trei familii, o unitate de condominiu individuală sau o unitate de apartament cooperativ.
Cât costă impozitul pe locuințe?
Presupunând că prețul de achiziție este echivalent sau mai mare de 1 milion de dolari, vi se va cere să plătiți o taxă suplimentară pentru achiziția dumneavoastră. Procentul acestei taxe va varia acum în funcție de prețul de achiziție.
Impozitul pe locuință pe care îl plătesc cumpărătorii de apartamente de tip condominiu din New York este același cu impozitul pe locuință pe care îl plătesc cumpărătorii de apartamente de tip cooperativă din New York, presupunând aceleași prețuri de achiziție pentru cele două apartamente.
Care sunt ratele impozitului pe conac NYC?
Cotele impozitului pe clădiri de tip mansion tax NYC sunt următoarele:
1,00% pentru achiziții între 1.000.000 $ și 1.999.999 $.
1,25% pentru achiziții între 2.000.000 $ și 2.999.999 $.
1,50% pentru achiziții între 3.000.000 $ și 4.999.999 $.
2,25% pentru achiziții între 5.000.000 $ și 9.999.999 $.
3,25% pentru achiziții între 10.000.000 $ și 14.999.999 $.
3,50% pentru achiziții între 15.000.000 $ și 19.999.999 $.
3,75% pentru achiziții între 20.000.000 $ și 24.999.999 $.
3,90% pentru achiziții între 25.000.000 USD sau mai mari
Este important să încorporați impozitul pe locuință la rata corectă, în funcție de prețul de achiziție. Acest lucru este necesar mai ales atunci când estimați suma de care aveți nevoie pentru a face achiziția sau când avocatul imobiliar vă calculează costurile de încheiere.
Când plătești și depui formularele necesare pentru conac?
Pentru a fi clar, dacă proprietatea dvs. imobiliară sau apartamentul dvs. de tip cooperativă este supus impozitului, ar trebui să vă așteptați să plătiți la încheierea contractului. Înregistrările necesare sunt apoi depuse de obicei de către compania de titlu după închidere, dacă achiziționați un apartament, o casă sau o casă de oraș în New York. Dacă achiziționați o cooperativă, avocatul dvs. imobiliar va organiza prezentarea.
Cum poate tu evitați impozitul pe locuință din New York și alte costuri de închidere?
Din păcate, nu puteți evita plata acestei taxe. Cu toate acestea, vă puteți reduce factura de impozit pe locuință și costurile de încheiere în New York și vă puteți oferi un avantaj prin utilizarea unei strategii de economisire a costurilor numită “reducere a comisionului cumpărătorului”, care vă permite să obțineți o sumă de bani înapoi de la brokerul dvs. imobiliar.
Viitorul impozitului pe conac Legea NYC
Timpul se schimbă mai repede decât se anticipase, iar pentru mulți newyorkezi obișnuiți este greu să asocieze termenul de “conac” cu această taxă, în condițiile în care probabil că achiziționează ceva mai mult decât un apartament cu un dormitor, trecând de puțin peste pragul de 1.000.000 de dolari pentru taxa inițială de 1%.
În ultima vreme, a existat o dezbatere tot mai intensă cu privire la ceea ce va constitui în viitor o taxă pe conace. Acțiunea recentă a statului New York de la sfârșitul lunii martie 2019, care a creat un sistem gradat de cote de impozitare a vilelor, este prima schimbare semnificativă din ultimele decenii. Este probabil să rămână un subiect de discuție permanent în rândul politicienilor, deoarece aceștia iau în considerare ramificațiile asupra accesibilității locuințelor și asupra bugetelor de stat viitoare.
Experții Damalion vă ajută să identificați apartamentul visurilor dumneavoastră în New York, datorită rețelei noastre de agenți imobiliari. În plus, experții noștri vă ghidează cu privire la aspectele juridice și fiscale pentru viitoarea dumneavoastră proprietate din New York. Contactați acum expertul dumneavoastră pentru a primi răspunsuri independente.
