Ņujorkas savrupmāju nodoklis ir nekustamā īpašuma nodoklis, ko piemēro nekustamā īpašuma pirkumiem, kuru cena pārsniedz noteiktu dolāru summu, un lielākajai daļai ņujorkiešu savrupmāju nodoklis ir viena no lielākajām iespējamām slēgšanas izmaksām, pērkot dzīvokli, kooperatīvu vai dzīvojamo māju.
Ja plānojat iegādāties dzīvokli Ņujorkā, turpmāk esam izklāstījuši, kas jums jāzina:
Jūs plānojat iegādāties nekustamo īpašumu Ņujorkā : izprotiet Mansion Tax NYC vēsturi
Ņujorkas gubernatora Mario Kuomo (Mario Cuomo) administrācija sākotnēji ierosināja Ņujorkas muižas nodokli. 1989. gadā tā mērķis bija uzlabot Ņujorkas štata budžetu ekonomiski grūtā periodā.
Pašlaik, uzliekot nodokli īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 1 000 000 ASV dolāru, ekonomiskais slogs tika uzlikts tikai nelielai grupai turīgu ņujorkiešu ar lieliem ienākumiem, kuri tika uzskatīti par tādiem, kas varēja to atļauties.
Kā darbojas Ņujorkas savrupmāju nodoklis?
Ikvienam, kas iegādājies kādu nekustamo īpašumu par 1 miljonu ASV dolāru vai vairāk, tiek piemērots NYC mansion tax NYC. Nodokļa likme ir vienkārša procentuālā daļa no pirkuma cenas. Piemēram, ja pērkat dzīvokli par 1,5 miljoniem dolāru, jums būs jāmaksā 15 000 dolāru.
Tā kā Ņujorkas muižas nodoklis tiek maksāts par visu īpašuma vērtību, starpība starp dzīvokļa iegādi par 999 999 999 ASV dolāriem un dzīvokļa iegādi par 1 miljonu ASV dolāru ir ievērojama. Šis viens dolārs vairāk faktiski maksā pircējam 10 001 ASV dolāru. Tāpēc ir ļoti maz nekustamā īpašuma darījumu, kuru vērtība ir mazliet lielāka par 1 miljonu ASV dolāru.
Kas maksā Mansion Tax NYC?
Pieņemot, ka jūs iegādājaties dzīvojamo nekustamo īpašumu Ņujorkā, jūs maksājat nekustamā īpašuma nodokli Ņujorkā par pārdošanu, un tas ir jāmaksā 15 dienu laikā pēc darījuma noslēgšanas. Tas ir jāņem vērā jūsu aplēstajās slēgšanas izmaksās. Lai gan šis 1 % var nešķist daudz, tomēr, ja pirkumu finansējat, tā ir liela daļa no jūsu kopējā naudas ieguldījuma.
Saskaņā ar likumu, ar kuru tika izveidots savrupmāju nodoklis, tas ir jāmaksā par jebkuru telpu iegādi, kas pilnībā vai daļēji tiek vai var tikt izmantota kā personīgā dzīvesvieta, un tas ietver vienas, divu vai trīs ģimeņu māju, individuālu dzīvokļa īpašumu vai kooperatīvu dzīvokļa vienību.
Cik liels ir savrupmāju nodoklis?
Pieņemot, ka jūsu pirkuma cena ir vienāda ar vai lielāka par 1 miljonu dolāru, jums būs jāmaksā papildu nodoklis par pirkumu. Tagad šī nodokļa procentuālā daļa būs atkarīga no pirkuma cenas.
Ņujorkas savrupmāju nodoklis, ko maksā dzīvokļu pircēji, ir tāds pats kā Ņujorkas savrupmāju nodoklis, ko maksā kooperatīvo dzīvokļu pircēji, pieņemot, ka abu dzīvokļu iegādes cenas ir vienādas.
Kādas ir Mansion Tax NYC likmes?
Nekustamā īpašuma nodokļa NYC likmes ir šādas:
1,00% pirkumiem no 1 000 000 līdz 1 999 999 999 ASV dolāriem.
1,25 % pirkumiem no 2 000 000 līdz 2 999 999 999 ASV dolāriem
1,50 % pirkumiem no 3 000 000 līdz 4 999 999 999 ASV dolāriem.
2,25 % pirkumiem no 5 000 000 līdz 9 999 999 dolāriem
3,25% pirkumiem no 10 000 000 līdz 14 999 999 999 ASV dolāriem.
3,50 % pirkumiem no 15 000 000 līdz 19 999 999 dolāriem.
3,75% pirkumiem no 20 000 000 līdz 24 999 999 999 ASV dolāriem.
3,90 % pirkumiem no 25 000 000 ASV dolāru vai vairāk
Ir svarīgi iekļaut nekustamā īpašuma nodokli ar pareizo likmi, pamatojoties uz pirkuma cenu. Tas ir īpaši nepieciešams, kad aprēķināt, cik daudz naudas jums nepieciešams pirkuma veikšanai, vai kad nekustamā īpašuma advokāts aprēķina slēgšanas izmaksas.
Kad jūs maksājat un aizpildāt nepieciešamās veidlapas par savrupmāju?
Ja jūsu nekustamais īpašums vai kooperatīvais dzīvoklis ir apliekams ar šo nodokli, jums ir jārēķinās, ka tas tiks samaksāts līguma slēgšanas brīdī. Ja iegādājaties dzīvokli, māju vai pilsētas māju Ņujorkā, nepieciešamos dokumentus parasti iesniedz īpašumtiesību uzņēmums pēc slēgšanas. Ja iegādājaties kooperatīvu, iesniegšanu organizēs jūsu nekustamā īpašuma advokāts.
Kā jūs izvairīties no Ņujorkas nekustamā īpašuma nodokļa un citām noslēgšanas izmaksām?
Diemžēl jūs nevarat izvairīties no šī nodokļa maksāšanas. Tomēr jūs varat samazināt savrupmāju nodokļa rēķinu un slēgšanas izmaksas Ņujorkā un sniegt sev priekšrocības, izmantojot izmaksu taupīšanas stratēģiju, ko sauc par pircēja komisijas atlaidi, kas ļauj jums saņemt naudu atpakaļ no sava nekustamā īpašuma brokera.
Mansion Tax NYC likuma nākotne
Laiks mainās ātrāk, nekā gaidīts, un daudziem vidējiem ņujorkiešiem ir grūti asociēt terminu “savrupmāja” ar šo nodokli, ja viņi, visticamāk, iegādājas nedaudz vairāk nekā vienistabas dzīvokli, vienlaikus tikai šķērsojot 1 000 000 ASV dolāru cenu slieksni sākotnējam 1% nodoklim.
Pēdējā laikā aizvien biežāk tiek diskutēts par to, kas nākotnē tiks uzskatīts par nekustamā īpašuma nodokli. Nesenā Ņujorkas štata rīcība 2019. gada marta beigās, izveidojot diferencētu nekustamā īpašuma nodokļa likmju sistēmu, ir pirmās būtiskās izmaiņas gadu desmitu laikā. Tas, visticamāk, arī turpmāk būs politiķu diskusiju temats, jo politiķi apsver ietekmi uz mājokļu pieejamību un turpmākajiem valsts budžetiem.
Damalion eksperti palīdz jums atrast jūsu sapņu dzīvokli Ņujorkā, pateicoties mūsu nekustamā īpašuma aģentu tīklam. Turklāt mūsu eksperti sniegs jums padomus par juridiskajiem un nodokļu aspektiem saistībā ar jūsu nākotnes nekustamo īpašumu Ņujorkā. Sazinieties ar ekspertu, lai saņemtu neatkarīgas atbildes.
