De onroerendgoedbelasting van NYC is een belasting op de overdracht van onroerend goed die wordt opgelegd bij de aankoop van onroerend goed met een prijs boven een bepaald bedrag, en voor de meeste New Yorkers is de onroerendgoedbelasting een van de grootste potentiële afsluitkosten bij de aankoop van een flat, coöperatie of woonhuis.
Als u van plan bent een appartement in New York City te kopen, hebben wij hieronder uiteengezet wat u moet weten:
U bent van plan om een onroerend goed in New York te kopen: begrijp de geschiedenis van de Mansion Tax NYC
De belasting op herenhuizen in NYC werd oorspronkelijk voorgesteld door de regering van de toenmalige gouverneur van New York, Mario Cuomo. In 1989 was het de bedoeling de begroting van de staat New York tijdens een moeilijke economische periode te verbeteren.
Op dit moment legde het belasten van eigendommen die meer dan 1.000.000 dollar kosten, de economische last bij een kleine groep goed verdienende, rijke New Yorkers die geacht werden zich dit te kunnen veroorloven.
Hoe werkt de Mansion Tax NYC?
Iedereen die een stuk onroerend goed voor $1 miljoen of meer in NYC heeft gekocht, is onderworpen aan de mansion tax NYC. Het belastingtarief is een eenvoudig percentage van de aankoopprijs. Als u bijvoorbeeld een appartement koopt voor 1,5 miljoen dollar, moet u 15.000 dollar betalen.
Aangezien de mansion tax NYC wordt betaald over de volledige waarde van het onroerend goed, is het verschil tussen het kopen van een appartement voor $999.999 en het kopen van een ander voor $1 miljoen aanzienlijk. Die ene dollar meer kost de koper in feite 10.001 dollar. Daarom zijn er maar heel weinig onroerend goed sluitingen op iets meer dan $ 1 miljoen.
Wie betaalt de Mansion Tax NYC?
Ervan uitgaande dat u residentieel onroerend goed in New York City koopt, betaalt u de mansion tax NYC op de verkoop en het is verschuldigd binnen 15 dagen na het sluiten. Het moet worden opgenomen in uw geschatte afsluitkosten. Die 1% lijkt misschien niet veel, maar als u de aankoop financiert, gaat het om een groot deel van uw totale investering in contanten.
Volgens de wet die de belasting op herenhuizen in het leven heeft geroepen, is deze verschuldigd bij de aankoop van elk pand dat geheel of gedeeltelijk als persoonlijke woning wordt of kan worden gebruikt, en omvat deze een een-, twee- of driegezinswoning, een individuele condominium-eenheid of een coöperatieve appartementeenheid.
Hoeveel is de belasting op herenhuizen?
Ervan uitgaande dat uw aankoopprijs gelijk is aan of hoger is dan 1 miljoen dollar, zult u een extra belasting op uw aankoop moeten betalen. Het percentage van die belasting zal nu variëren op basis van uw aankoopprijs.
De onroerendgoedbelasting die kopers van een flat in NYC betalen is hetzelfde als de onroerendgoedbelasting die kopers van een co-op betalen, uitgaande van dezelfde aankoopprijzen voor de twee appartementen.
Wat zijn de Mansion Tax NYC tarieven?
De tarieven van de herenhuisbelasting NYC zijn als volgt:
1,00% voor aankopen tussen $1.000.000 en $1.999.999
1,25% voor aankopen tussen $2.000.000 en $2.999.999
1,50% voor aankopen tussen $3.000.000 en $4.999.999
2,25% voor aankopen tussen $5.000.000 en $9.999.999
3,25% voor aankopen tussen $10.000.000 en $14.999.999
3,50% voor aankopen tussen $15.000.000 en $19.999.999
3,75% voor aankopen tussen $20.000.000 en $24.999.999
3,90% voor aankopen van $25.000.000 of meer
Het is belangrijk om de belasting op onroerend goed op te nemen tegen het juiste tarief op basis van uw aankoopprijs. Dit is vooral nodig wanneer u een schatting maakt van hoeveel u nodig hebt om de aankoop te doen, of wanneer uw makelaar uw afsluitkosten berekent.
Wanneer betaalt u en dient u de vereiste formulieren in voor herenhuis?
Voor de duidelijkheid, als uw onroerend goed of co-op appartement is onderworpen aan de belasting, moet u verwachten te betalen bij het sluiten. De nodige documenten worden dan gewoonlijk ingediend door het titelbedrijf na het sluiten indien u een appartement, huis of herenhuis in NYC koopt. Als u een coöperatie koopt, zal uw makelaar de indiening organiseren.
Hoe kan u de NYC mansion tax en andere afsluitkosten vermijden?
Helaas kunt u niet vermijden deze belasting te betalen. U kunt echter uw belastingaanslag en afsluitkosten in NYC verminderen en uzelf een voordeel geven door gebruik te maken van een kostenbesparende strategie die de koperscommissie korting wordt genoemd, waarmee u een cashback van uw makelaar kunt krijgen.
De toekomst van de Mansion Tax NYC wet
De tijd verandert sneller dan verwacht en voor veel gemiddelde New Yorkers is het moeilijk om de term “herenhuis” te associëren met deze belasting wanneer ze waarschijnlijk iets meer kopen dan een een-slaapkamer en net de prijsdrempel van $1.000.000 overschrijden voor de initiële belasting van 1%.
Onlangs is er een groeiend debat geweest over wat in de toekomst een belasting op onroerend goed zal zijn. De recente maatregel van de staat New York eind maart 2019, waarbij een getrapt systeem van belastingtarieven voor landhuizen werd ingevoerd, is de eerste belangrijke verandering in decennia. Het zal waarschijnlijk een voortdurend onderwerp van discussie blijven onder politici, aangezien zij de gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen en toekomstige staatsbegrotingen in overweging nemen.
Damalion experts helpt u het appartement van uw dromen in New York te vinden dankzij ons netwerk van makelaars. Bovendien begeleiden onze experts u bij de juridische en fiscale aspecten van uw toekomstige woning in New York. Neem nu contact op met uw expert om onafhankelijke antwoorden te krijgen.
