Die New Yorker Villensteuer ist eine Grunderwerbssteuer, die auf Immobilienkäufe erhoben wird, deren Preis einen bestimmten Dollarbetrag übersteigt. Für die meisten New Yorker ist die Villensteuer eine der größten potenziellen Abschlusskosten beim Kauf einer Eigentumswohnung, einer Genossenschaft oder eines Wohnhauses.
Wenn Sie planen, eine Wohnung in New York City zu kaufen, haben wir im Folgenden zusammengefasst, was Sie wissen müssen:
Sie planen den Kauf einer Immobilie in New York : verstehen Sie die Geschichte der Mansion Tax NYC
Die Villensteuer NYC wurde ursprünglich von der Regierung des damaligen New Yorker Gouverneurs Mario Cuomo vorgeschlagen. Im Jahr 1989 sollte damit der Haushalt des Bundesstaates New York in einer wirtschaftlich schwierigen Zeit verbessert werden.
Die Besteuerung von Grundstücken, die mehr als 1.000.000 Dollar kosten, belastete eine kleine Gruppe gut verdienender, reicher New Yorker, die es sich angeblich leisten konnten.
Wie funktioniert die Villensteuer in NYC?
Jeder, der in NYC eine Immobilie für 1 Million Dollar oder mehr erworben hat, unterliegt der NYC Villensteuer. Der Steuersatz ist ein einfacher Prozentsatz des Kaufpreises. Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung für 1,5 Millionen Dollar kaufen, müssen Sie 15.000 Dollar zahlen.
Da die Villensteuer NYC auf den gesamten Wert der Immobilie gezahlt wird, ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer Wohnung für 999.999 Dollar und dem Kauf einer anderen für 1 Million Dollar erheblich. Dieser eine Dollar mehr kostet den Käufer tatsächlich 10.001 Dollar. Daher gibt es nur sehr wenige Immobilienabschlüsse für knapp über 1 Million Dollar.
Wer zahlt die Mansion Tax NYC?
Angenommen, Sie kaufen eine Wohnimmobilie in New York City, dann zahlen Sie die “Mansion Tax NYC” beim Verkauf, und sie ist innerhalb von 15 Tagen nach dem Abschluss fällig. Sie sollte in den geschätzten Abschlusskosten enthalten sein. Auch wenn 1 % nicht viel zu sein scheint, stellt es doch einen großen Teil Ihrer gesamten Barinvestition dar, wenn Sie den Kauf finanzieren.
Nach dem Gesetz, mit dem die Villensteuer eingeführt wurde, wird sie beim Kauf eines Grundstücks fällig, das ganz oder teilweise als persönlicher Wohnsitz genutzt wird oder genutzt werden kann, und umfasst ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, eine individuelle Eigentumswohnung oder eine genossenschaftliche Wohneinheit.
Wie hoch ist die Villensteuer?
Wenn Ihr Kaufpreis 1 Million Dollar oder mehr beträgt, müssen Sie eine zusätzliche Steuer auf Ihren Kauf zahlen. Der Prozentsatz dieser Steuer hängt nun von Ihrem Kaufpreis ab.
Die NYC-Vermögenssteuer, die Käufer von Eigentumswohnungen zahlen, ist die gleiche wie die NYC-Vermögenssteuer, die Käufer von Genossenschaftswohnungen zahlen, wenn man von den gleichen Kaufpreisen für die beiden Wohnungen ausgeht.
Wie hoch ist die Mansion Tax NYC?
Die Sätze der NYC-Vermögenssteuer sind wie folgt:
1,00% für Käufe zwischen $1.000.000 und $1.999.999
1,25% für Käufe zwischen $2.000.000 und $2.999.999
1,50% für Käufe zwischen $3.000.000 und $4.999.999
2,25% für Käufe zwischen $5.000.000 und $9.999.999
3,25% für Käufe zwischen $10.000.000 und $14.999.999
3,50% für Käufe zwischen $15.000.000 und $19.999.999
3,75% für Käufe zwischen $20.000.000 und $24.999.999
3,90% für Käufe zwischen $25.000.000 oder mehr
Es ist wichtig, dass Sie die Immobiliensteuer mit dem richtigen Satz auf der Grundlage Ihres Kaufpreises einbeziehen. Dies ist vor allem dann erforderlich, wenn Sie den für den Kauf benötigten Betrag abschätzen oder wenn Ihr Immobilienanwalt die Abschlusskosten berechnet.
Wann müssen Sie die erforderlichen Formulare für die Villa bezahlen und einreichen??
Der Einfachheit halber: Wenn Ihre Immobilie oder Ihre Genossenschaftswohnung der Steuer unterliegt, sollten Sie damit rechnen, dass Sie sie bei Abschluss zahlen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Reihenhaus in New York City kaufen, werden die erforderlichen Unterlagen in der Regel nach Abschluss des Kaufvertrags von der Rechtsberatungsfirma eingereicht. Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, wird Ihr Immobilienanwalt die Einreichung organisieren.
Wie können Sie die NYC-Vermögenssteuer und andere Abschlusskosten vermeiden?
Leider können Sie die Zahlung dieser Steuer nicht vermeiden. Allerdings können Sie Ihre Villa Steuerrechnung und Abschlusskosten in NYC zu reduzieren und geben Sie sich einen Vorteil, indem Sie eine kostensparende Strategie namens der Käufer Kommission Rabatt, die Sie zu einem Cash-Back von Ihrem Makler erhalten können.
Die Zukunft der Mansion Tax NYC Law
Die Zeiten ändern sich schneller als erwartet, und für viele durchschnittliche New Yorker ist es schwer, den Begriff “Villa” mit dieser Steuer in Verbindung zu bringen, wenn sie wahrscheinlich etwas mehr als eine Einzimmerwohnung kaufen und dabei gerade die Preisschwelle von 1.000.000 Dollar für die anfängliche 1%-Steuer überschreiten.
In letzter Zeit wird immer häufiger darüber diskutiert, was in Zukunft unter einer Immobiliensteuer zu verstehen ist. Die jüngste Maßnahme des Staates New York Ende März 2019, mit der ein gestaffeltes System von Immobiliensteuersätzen eingeführt wurde, ist die erste bedeutende Änderung seit Jahrzehnten. Die Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum und auf die künftigen Staatshaushalte werden wahrscheinlich auch in Zukunft ein ständiges Diskussionsthema unter Politikern sein.
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