NYC herregårdsskatt er en overføringsskatt for boligeiendommer som pålegges eiendomskjøp med en pris over et spesifisert beløp i dollar, og for de fleste New Yorkere er herregårdsskatten en av de største potensielle avsluttende kostnadene ved kjøp av en leilighet, co-op eller bolighjem.
Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet i New York City, har vi skissert det du trenger å vite nedenfor:
Du planlegger å kjøpe en eiendom i New York: forstå historien til Mansion Tax NYC
Herskapsskatten NYC ble opprinnelig foreslått av administrasjonen til daværende New York-guvernør Mario Cuomo. I 1989 var intensjonen med dette å forbedre staten New Yorks budsjett i en tøff økonomisk periode.
For øyeblikket la skattlegging av eiendommer som koster mer enn $1 000 000 den økonomiske byrden på en liten gruppe høyttjenende, rike New Yorkere som ble sett på som å ha råd til det.
Hvordan fungerer herskapsskatten NYC?
Alle som har kjøpt eiendom for 1 million dollar eller mer i NYC er underlagt herskapsskatten NYC. Skattesatsen er en enkel prosentandel av kjøpesummen. Hvis du for eksempel kjøper en leilighet for 1,5 millioner dollar, må du betale 15 000 dollar.
Siden herskapsskatten NYC betales på hele verdien av eiendommen, er forskjellen mellom å kjøpe en leilighet for $999.999 og å kjøpe en annen for $1 million betydelig. Den eneste dollaren mer koster faktisk kjøperen 10 001 dollar. Derfor er det svært få eiendomsstenginger til litt over 1 million dollar.
Hvem betaler herregårdsskatten NYC?
Forutsatt at du kjøper boligeiendom i New York City, betaler du herskapsskatten NYC på salget, og den forfaller innen 15 dager etter stenging. Det bør tas med i dine estimerte avsluttende kostnader. Selv om den 1% kanskje ikke virker som mye, representerer det en stor del av den totale kontantinvesteringen hvis du finansierer kjøpet.
I henhold til loven som opprettet herregårdsskatten, skal den betales ved kjøp av lokaler som er eller kan bli brukt helt eller delvis som en personlig bolig, og skal omfatte et en-, to- eller trefamiliehus, en enkeltperson borettslagsenhet, eller en andelsleilighet.
Hvor mye er herregårdsskatten?
Forutsatt at kjøpesummen er tilsvarende eller større enn 1 million dollar, vil du bli pålagt å betale en ekstra skatt på kjøpet. Prosentandelen av denne avgiften vil nå variere basert på kjøpesummen din.
NYC herregårdsskatten som leilighetskjøpere betaler er den samme som NYC herregårdsskatten co-op kjøpere betaler, forutsatt at de samme kjøpesummene for de to leilighetene.
Hva er Mansion Tax NYC priser?
Herskapsskatten i NYC er som følger:
1,00 % for kjøp mellom USD 1 000 000 og USD 1 999 999
1,25 % for kjøp mellom USD 2 000 000 og USD 2 999 999
1,50 % for kjøp mellom USD 3 000 000 og USD 4 999 999
2,25 % for kjøp mellom USD 5 000 000 og USD 9 999 999
3,25 % for kjøp mellom USD 10 000 000 til USD 14 999 999
3,50 % for kjøp mellom USD 15 000 000 og USD 19 999 999
3,75 % for kjøp mellom USD 20 000 000 og USD 24 999 999
3,90 % for kjøp mellom USD 25 000 000 eller mer
Det er viktig å innlemme herregårdsavgiften til riktig sats basert på kjøpesummen din. Dette er spesielt nødvendig når du estimerer hvor mye du trenger for å foreta kjøpet, eller når eiendomsadvokaten din beregner sluttkostnadene dine.
Når betaler du og arkiverer de nødvendige skjemaene for herskapshus ?
For enkelhets skyld, hvis din faste eiendom eller andelsleilighet er skattepliktig, bør du forvente å betale ved stenging. De nødvendige registreringene sendes vanligvis inn av tittelselskapet etter avslutning hvis du kjøper en leilighet, hus eller rekkehus i NYC. Hvis du kjøper en co-op, vil eiendomsadvokaten din organisere innleveringen.
Hvordan kan du unngå NYC herskapsskatt og andre avsluttende kostnader?
Dessverre kan du ikke unngå å betale denne skatten. Du kan imidlertid redusere skatten på herskapshuset og stengekostnadene i NYC og gi deg selv en fordel ved å bruke en kostnadsbesparende strategi kalt kjøperprovisjonsrabatt som lar deg få penger tilbake fra eiendomsmegleren din.
The Future of Mansion Tax NYC Law
Tiden endrer seg raskere enn forventet, og for mange gjennomsnittlige New Yorkere er det vanskelig å assosiere begrepet “herskapshus” med denne skatten når de sannsynligvis kjøper litt mer enn ett soverom mens de bare krysser prisgrensen på $1 000 000 for den første 1 % skatt.
Den siste tiden har det vært økende debatt rundt hva som vil utgjøre en herskapsskatt i fremtiden. Den nylige handlingen fra staten New York i slutten av mars 2019, som opprettet et gradert system med skattesatser for herskapshus, er den første betydelige endringen på flere tiår. Det vil sannsynligvis forbli et pågående diskusjonstema blant politikere når de vurderer konsekvensene for rimelige boliger og fremtidige statsbudsjetter.
Damalion-eksperter hjelper deg med å identifisere drømmeleiligheten din i New York takket være vårt nettverk av eiendomsmeglere. I tillegg veileder våre eksperter deg om juridiske og skattemessige aspekter for din fremtidige eiendom i New York. Kontakt eksperten din nå for å få uavhengige svar.
