NYC Mansion Tax er en skat på overdragelse af fast ejendom, der pålægges køb af ejendomme med en pris over et bestemt beløb, og for de fleste New Yorkere er Mansion Tax en af de største potentielle omkostninger ved køb af en ejerlejlighed, andelslejlighed eller et hus.
Hvis du planlægger at købe en lejlighed i New York City, har vi nedenfor beskrevet, hvad du skal vide:
Du planlægger at købe en ejendom i New York : forstå historien om Mansion Tax NYC
Villabeskatningen i New York blev oprindeligt foreslået af den daværende guvernør Mario Cuomo i New York. I 1989 var hensigten med denne foranstaltning at forbedre New Yorks statsbudget i en hård økonomisk periode.
På nuværende tidspunkt lagde beskatningen af ejendomme, der kostede mere end 1.000.000 dollars, den økonomiske byrde på en lille gruppe rige, højtlønnede New Yorkere, der blev anset for at have råd til det.
Hvordan fungerer ejendomsværdiskatten i NYC?
Alle, der har købt en ejendom for 1 million USD eller mere i NYC, er omfattet af mansion tax NYC. Afgiftssatsen er en simpel procentdel af købsprisen. Hvis du f.eks. køber en lejlighed til 1,5 millioner dollars, skal du betale 15.000 dollars.
Da mansion tax NYC betales på hele ejendommens værdi, er forskellen mellem at købe en lejlighed til 999.999 USD og en anden til 1 million USD betydelig. Denne ene dollar mere koster faktisk køberen 10.001 USD mere. Derfor er der meget få ejendomshandler på lidt over 1 million USD.
Hvem betaler ejendomsskatten i NYC?
Hvis du køber en bolig i New York City, skal du betale ejendomsværdiskatten i New York City ved salget, og den skal betales inden for 15 dage efter lukningen. Det skal medregnes i dine anslåede lukkeomkostninger. Selv om denne 1 % måske ikke virker som meget, udgør det en stor del af din samlede kontante investering, hvis du finansierer købet.
Ifølge den lov, der skabte ejendomsværdiskatten, skal den betales ved køb af et hvilket som helst sted, der helt eller delvist anvendes eller kan anvendes som privatbolig, herunder et en-, to- eller trefamiliehus, en individuel ejerlejlighedslejlighed eller en andelslejlighed.
Hvor meget er ejendomsværdiskatten?
Hvis din købspris svarer til eller er større end 1 million dollars, skal du betale en ekstra afgift på dit køb. Procentdelen af denne afgift vil nu variere på grundlag af din købspris.
NYC Mansion Tax Condo-købere betaler den samme skat som NYC Mansion Tax andelsboligkøbere betaler, hvis man antager de samme købspriser for de to lejligheder.
Hvad er satser for ejendomsskat i NYC?
Satserne for ejendomsværdiskatten NYC er som følger:
1,00 % for køb mellem 1.000.000 og 1.999.999 USD
1,25 % for køb mellem 2.000.000 og 2.999.999 USD
1,50 % for køb mellem 3.000.000 $ og 4.999.999 $
2,25 % for køb mellem 5.000.000 $ og 9.999.999 $
3,25 % for køb mellem 10.000.000 $ og 14.999.999 $
3,50 % for køb mellem 15.000.000 $ og 19.999.999 $
3,75 % for køb mellem 20.000.000 $ og 24.999.999 $
3,90 % for køb på 25.000.000 USD eller derover
Det er vigtigt at indregne ejendomsværdiskatten til den korrekte sats baseret på din købspris. Dette er især nødvendigt, når du skal vurdere, hvor meget du skal bruge til at gennemføre købet, eller når din ejendomsmægler beregner dine afsluttende omkostninger.
Hvornår skal du betale og indsende de krævede formularer til udlejning?
Hvis din ejendom eller andelslejlighed er omfattet af afgiften, skal du forvente at skulle betale den ved afslutningen. De nødvendige registreringer indsendes derefter typisk af titelfirmaet efter afslutningen, hvis du køber en ejerlejlighed, et hus eller et rækkehus i NYC. Hvis du køber en andelsbolig, vil din ejendomsmægler organisere indsendelsen.
Hvordan kan du undgå NYC’s skat på ejendomme og andre lukkeomkostninger?
Desværre kan du ikke undgå at betale denne afgift. Du kan dog reducere din ejendomsskat og dine lukkeomkostninger i NYC og give dig selv en fordel ved at bruge en omkostningsbesparende strategi kaldet køberkommissionsrabat, som giver dig mulighed for at få penge tilbage fra din ejendomsmægler.
Fremtiden for Mansion Tax NYC Law
Tiden ændrer sig hurtigere end forventet, og for mange almindelige New Yorkere er det svært at forbinde begrebet “palæ” med denne skat, når de sandsynligvis køber lidt mere end et etværelsesværelse, mens de lige har overskredet prisgrænsen på 1.000.000 dollars for den oprindelige skat på 1 %.
På det seneste har der været en voksende debat om, hvad der vil være en skat på palæer i fremtiden. New York State’s nylige tiltag i slutningen af marts 2019, der skaber et gradueret system af ejendomsskattesatser, er den første væsentlige ændring i årtier. Det vil sandsynligvis fortsat være et løbende diskussionsemne blandt politikerne, når de overvejer konsekvenserne for boligernes overkommelighed og fremtidige statsbudgetter.
Damalions eksperter hjælper dig med at finde din drømmelejlighed i New York takket være vores netværk af ejendomsmæglere. Desuden vejleder vores eksperter dig om juridiske og skattemæssige aspekter i forbindelse med din fremtidige ejendom i New York. Kontakt din ekspert nu for at få uafhængige svar.
