NYC Mansion Tax är en skatt på fastighetsöverlåtelser som tas ut på fastighetsköp med ett pris över ett visst belopp, och för de flesta New York-bor är mansion tax en av de största potentiella slutkostnaderna när man köper en lägenhet, en kooperativ lägenhet eller ett bostadshus.
Om du planerar att köpa en lägenhet i New York City har vi nedan beskrivit vad du behöver veta:
Du planerar att köpa en fastighet i New York : förstå historien om Mansion Tax NYC
Mansion tax NYC föreslogs ursprungligen av New Yorks dåvarande guvernör Mario Cuomo. År 1989 var avsikten med detta att förbättra New Yorks budget under en svår ekonomisk period.
För närvarande lägger man genom att beskatta fastigheter som kostar mer än 1 000 000 dollar den ekonomiska bördan på en liten grupp rika New Yorkare med höga inkomster som anses ha råd med det.
Hur fungerar skatten på herrgårdsfastigheter i NYC?
Alla som har köpt en fastighet för 1 miljon dollar eller mer i New York omfattas av herrgårdsskatten i New York. Skattesatsen är en enkel procentsats av inköpspriset. Om du till exempel köper en lägenhet för 1,5 miljoner dollar måste du betala 15 000 dollar.
Eftersom mansion tax NYC betalas på hela fastighetens värde är skillnaden mellan att köpa en lägenhet för 999 999 999 dollar och en annan för 1 miljon dollar betydande. Denna enda dollar mer kostar faktiskt köparen 10 001 dollar. Därför är det mycket få fastighetsförsäljningar som ligger strax över 1 miljon dollar.
Vem betalar herrgårdsskatten i New York?
Om du köper en bostadsfastighet i New York City betalar du herrgårdsskatten i New York City vid försäljningen och den ska betalas inom 15 dagar efter köpet. Det bör ingå i dina beräknade slutkostnader. Även om denna 1 % inte verkar vara så mycket, utgör den en stor del av din totala investering om du finansierar köpet.
Enligt den lag som skapade herrgårdsskatten ska den betalas vid köp av en lokal som helt eller delvis används eller kan användas som privatbostad, och ska omfatta ett en-, två- eller trefamiljshus, en enskild bostadsrätt eller en kooperativ lägenhet.
Hur mycket är skatten på herrgårdar?
Om ditt inköpspris är lika med eller högre än 1 miljon dollar måste du betala en extra skatt på ditt köp. Den procentuella andelen av denna skatt kommer nu att variera beroende på ditt inköpspris.
Den skatt som köpare av bostadsrätter i New York betalar är densamma som den skatt som köpare av kooperativa bostäder i New York betalar, om man utgår från samma inköpspris för de två lägenheterna.
Vad är skattesatserna för herrgårdsskatten i NYC?
NYC-avgifterna för herrgårdsskatten är följande:
1,00 % för köp mellan 1 000 000 och 1 999 999 dollar.
1,25 % för köp mellan 2 000 000 och 2 999 999 dollar.
1,50 % för köp mellan 3 000 000 och 4 999 999 dollar.
2,25 % för köp mellan 5 000 000 och 9 999 999 dollar.
3,25 % för köp mellan 10 000 000 och 14 999 999 dollar.
3,50 % för köp mellan 15 000 000 dollar och 19 999 999 dollar.
3,75 % för köp mellan 20 000 000 och 24 999 999 dollar.
3,90 % för köp på 25 000 000 dollar eller mer.
Det är viktigt att du tar med den rätta skattesatsen för herrgårdsskatten på grundval av ditt inköpspris. Detta är särskilt viktigt när du beräknar hur mycket du behöver för att genomföra köpet eller när din fastighetsmäklare beräknar dina slutkostnader.
När ska du betala och lämna in de nödvändiga blanketterna för herrgården??
Om din fastighet eller bostadsrättslägenhet omfattas av skatten ska du räkna med att den ska betalas vid köpet. De nödvändiga ansökningarna lämnas sedan vanligtvis in av titelföretaget efter avslutningen om du köper en lägenhet, ett hus eller ett radhus i New York. Om du köper en bostadsrättsförening kommer din fastighetsadvokat att organisera inlämningen.
Hur kan du undvika NYC Mansion Tax och andra slutkostnader?
Tyvärr kan du inte undvika att betala denna skatt. Du kan dock minska din skatt och dina slutkostnader i New York och ge dig själv en fördel genom att använda en kostnadsbesparande strategi som kallas köparkommissionsrabatt och som gör det möjligt för dig att få pengar tillbaka från din fastighetsmäklare.
Framtiden för Mansion Tax NYC Law
Tiden förändras snabbare än väntat och för många vanliga New York-bor är det svårt att förknippa begreppet “herrgård” med denna skatt när de troligen köper lite mer än ett enkelrum och precis passerar prisgränsen på 1 000 000 dollar för den första 1-procentiga skatten.
Under den senaste tiden har debatten om vad som kommer att utgöra en skatt på herrgårdar i framtiden ökat. Den åtgärd som delstaten New York nyligen vidtog i slutet av mars 2019 och som innebär att ett graderat system med skattesatser för herrgårdsskatt infördes är den första betydande förändringen på flera decennier. Det är troligt att det kommer att fortsätta att vara ett ständigt diskussionsämne bland politiker när de överväger konsekvenserna för bostadens överkomlighet och framtida statsbudgetar.
Damalions experter hjälper dig att hitta din drömlägenhet i New York tack vare vårt nätverk av fastighetsmäklare. Dessutom ger våra experter dig råd om juridiska och skattemässiga aspekter för din framtida fastighet i New York. Kontakta din expert nu för att få oberoende svar.
