NYC mansion tax on elamumaa kinnisvara võõrandamise maks, mis on kehtestatud kinnisvara ostmisel, mille hind ületab kindlaksmääratud dollari suurust summat, ja enamiku New Yorgi elanike jaoks on mansion tax üks suurimaid võimalikke sulgemiskulusid korteriühistu, ühistu või elamu ostmisel.
Kui te plaanite osta korteri New Yorgis, oleme allpool kirjeldanud, mida peate teadma:
Teil on plaanis osta kinnisvara New Yorgis : mõistke mõisamaksu ajalugu NYCis
New Yorgi mõisamaksu ettepaneku tegi algselt New Yorgi kuberneri Mario Cuomo administratsioon. 1989. aastal oli selle eesmärk parandada New Yorgi osariigi eelarvet raskel majandusperioodil.
Hetkel asetati üle 1 000 000 dollari maksumusega kinnisvara maksustamine majandusliku koormuse väikesele rühmale kõrge sissetulekuga, rikastele New Yorgi elanikele, keda peeti võimeliseks seda endale lubada.
Kuidas töötab NYCi mõisamaks?
Igaüks, kes on ostnud NYCis mis tahes kinnisvara 1 miljoni dollari eest või rohkem, on kohustatud maksma NYCi mõisamaksu. Maksumäär on lihtne protsent ostuhinnast. Näiteks kui ostate korteri 1,5 miljoni dollari eest, peate maksma 15 000 dollarit.
Kuna mõisamaksu NYC makstakse kogu kinnisvara väärtuse pealt, on erinevus 999 999 999 dollari eest ostetud korteri ja 1 miljoni dollari eest ostetud korteri vahel märkimisväärne. See üks dollar rohkem maksab ostjale tegelikult 10 001 dollarit. Seega on väga vähe kinnisvaraarendusi, mille väärtus on veidi üle 1 miljoni dollari.
Kes maksab mõisamaksu NYC?
Eeldades, et ostate New Yorgis elamukinnisvara, siis maksate NYCi kinnisvaramaksu müügilt ja see tuleb tasuda 15 päeva jooksul pärast kinnisvara sulgemist. See tuleks arvestada teie hinnangulistes sulgemiskuludes. Kuigi see 1% ei pruugi tunduda palju, on see ostu finantseerimisel suur osa teie koguinvesteeringust.
Vastavalt seadusele, millega mõisamaks loodi, tuleb see tasuda mis tahes ruumide ostmisel, mida kasutatakse või võidakse kasutada täielikult või osaliselt isikliku elukohana, ning see hõlmab ühe-, kahe- või kolmepereelamut, üksikut korteriomandit või ühistu korteriomandit.
Kui suur on mõisamaks?
Eeldusel, et teie ostuhind on võrdne või suurem kui 1 miljon dollarit, peate te maksma ostu pealt täiendavat maksu. Selle maksu protsent sõltub nüüd teie ostuhinnast.
NYC mõisamaksu, mida korteriühistu ostjad maksavad, on sama, mida maksavad NYC mõisamaksu ühistu ostjad, eeldades, et kahe korteri ostuhinnad on samad.
Millised on mõisamaksu NYC määrad?
NYCi mõisamaksu määrad on järgmised:
1,00% ostude puhul vahemikus 1,000,000 kuni 1,999,999 dollarit.
1,25% ostude puhul vahemikus 2,000,000 kuni 2,999,999 dollarit.
1,50% ostude puhul vahemikus 3 000 000 kuni 4 999 999 dollarit.
2,25% ostude puhul vahemikus 5 000 000 kuni 9 999 999 dollarit.
3,25% ostude puhul vahemikus 10 000 000 kuni 14 999 999 dollarit.
3,50% ostude puhul vahemikus $15 000 000 kuni $19 999 999 999
3,75% ostude puhul vahemikus 20 000 000 kuni 24 999 999 dollarit.
3,90% ostude puhul 25 000 000 dollarit või rohkem
Oluline on lisada kinnisvaramaksu õige määraga, mis põhineb teie ostuhinnal. See on eriti vajalik siis, kui te hindate, kui palju teil on vaja ostu sooritamiseks või kui teie kinnisvaramaakler arvutab teie sulgemiskulud.
Millal te maksate ja esitate nõutavad vormid mõisa jaoks?
Otsekohesuse huvides, kui teie kinnisvara või korteriühistu on maksukohustuslane, siis peaksite eeldama, et maksate maksu sulgemisel. Vajalikud avaldused on siis tavaliselt esitatud tiitlifirma poolt pärast sulgemist, kui ostate korteriühistu, maja või ridaelamu NYCis. Kui te ostate ühistu, korraldab teie kinnisvaravolinik selle esitamise.
Kuidas saab sa vältida NYC mõisamaksu ja muid sulgemiskulusid?
Kahjuks ei saa te selle maksu maksmist vältida. Siiski saate vähendada oma mõisamaksu arvet ja sulgemiskulusid NYC-is ning anda endale eelise, kasutades kulude kokkuhoiu strateegiat, mida nimetatakse ostja komisjonitasu tagasimakseks, mis võimaldab teil saada oma kinnisvaramaaklerilt raha tagasi.
Tuleviku mõisamaksu NYC seadus
Aeg muutub oodatust kiiremini ja paljude keskmiste New Yorgi elanike jaoks on raske seostada selle maksuga mõistet “mõis”, kui nad tõenäoliselt ostavad veidi rohkem kui ühe magamistoa, ületades samal ajal lihtsalt 1 000 000 dollari suuruse hinnakünnise, mille puhul kehtib esialgne 1%-line maks.
Viimasel ajal on üha enam arutletud selle üle, mis on tulevikus mõisamaks. New Yorgi osariigi hiljutine tegevus 2019. aasta märtsi lõpus, millega loodi astmeline mõisamaksumäärade süsteem, on esimene märkimisväärne muudatus aastakümnete jooksul. Tõenäoliselt jääb see poliitikute pideva arutelu teemaks, kuna nad kaaluvad selle mõju eluasemete taskukohasusele ja tulevastele riigieelarvetele.
Damalioni eksperdid aitavad teil tänu meie kinnisvaramaaklerite võrgustikule leida oma unistuste korteri New Yorgis. Lisaks sellele annavad meie eksperdid teile juhiseid teie tulevase New Yorgi kinnisvara juriidiliste ja maksualaste aspektide kohta. Võtke nüüd ühendust oma eksperdiga, et saada sõltumatuid vastuseid.
