A NYC mansion tax egy lakóingatlan átruházási adó, amelyet egy meghatározott dollárösszeget meghaladó árú ingatlanvásárlásra vetnek ki, és a legtöbb New York-i számára a mansion tax az egyik legnagyobb potenciális zárási költség, amikor társasházat, társasházat vagy lakóházat vásárol.
Ha New Yorkban tervez lakást vásárolni, az alábbiakban ismertetjük, mit kell tudnia:
Azt tervezi, hogy vesz egy ingatlant New Yorkban : megérteni a történelem a Mansion Tax NYC
A New York-i ingatlanadót eredetileg Mario Cuomo New York-i kormányzó kormánya javasolta. 1989-ben ennek célja az volt, hogy egy nehéz gazdasági időszakban javítsa New York állam költségvetését.
Jelenleg az 1 000 000 dollárnál drágább ingatlanok megadóztatása a gazdasági terhet a magas jövedelmű, gazdag New York-iak egy kis csoportjára hárította, akikről úgy vélték, hogy megengedhetik maguknak.
Hogyan működik a NYC-i villanyadó?
Bárki, aki 1 millió dollárért vagy annál többért vásárolt bármilyen ingatlant NYC-ben, a NYC-i kúriaadó hatálya alá tartozik. Az adókulcs a vételár egyszerű százalékos aránya. Ha például 1,5 millió dollárért vásárol egy lakást, akkor 15 000 dollárt kell fizetnie.
Mivel a NYC villanyadót az ingatlan teljes értéke után kell fizetni, jelentős a különbség aközött, hogy 999 999 999 dollárért vásárolnak lakást, vagy 1 millió dollárért vesznek egy másikat. Ez az egyetlen dollárral több valójában 10 001 dollárba kerül a vevőnek. Ezért nagyon kevés az 1 millió dollár feletti ingatlanlezárások száma.
Ki fizeti a kúriaadót NYC-ben?
Feltételezve, hogy lakóingatlant vásárol New York Cityben, az eladáskor befizeti a New York-i villanyadót, amely a zárást követő 15 napon belül esedékes. Ezt a becsült zárási költségek között kell figyelembe venni. Bár ez az 1% nem tűnik soknak, ha Ön finanszírozza a vásárlást, ez a teljes készpénzbefektetés nagy részét teszi ki.
A kúriaadót létrehozó törvény szerint az adó minden olyan helyiség megvásárlása esetén esedékes, amelyet részben vagy egészben személyi lakásként használnak vagy használhatnak, és amely magában foglalja az egy-, két- vagy háromcsaládos házat, az egyedi társasházi lakást vagy a szövetkezeti lakást.
Mennyi a kastélyadó?
Feltételezve, hogy a vételár eléri vagy meghaladja az 1 millió dollárt, Önnek különadót kell fizetnie a vásárlás után. Ennek az adónak a százalékos mértéke mostantól a vételár alapján változik.
A NYC kúriaadó társasházi vásárlók fizetnek ugyanannyit, mint a NYC kúriaadó társasházi vásárlók fizetnek, feltételezve, hogy a két lakás vételára azonos.
Mik a kúria adó NYC árak?
A NYC-kúriaadó mértékei a következők:
1,00% az 1,000,000 és 1,999,999 dollár közötti vásárlásoknál
1,25% a 2,000,000 és 2,999,999 dollár közötti vásárlásoknál
1,50% a $3,000,000 és $4,999,999 közötti vásárlásoknál
2,25% az $5,000,000 és $9,999,999 közötti vásárlásoknál
3,25% a 10,000,000 és 14,999,999 dollár közötti vásárlások esetén
3,50% a 15.000.000 $ és 19.999.999 $ közötti vásárlások esetén.
3,75% a 20.000.000 $ és 24.999.999 $ közötti vásárlásoknál
3,90% a 25 000 000 $ vagy annál nagyobb összegű vásárlások esetén
Fontos, hogy az ingatlanvásárlási adó a megfelelő mértékben, a vételár alapján kerüljön beépítésre. Erre különösen akkor van szükség, amikor megbecsüli, hogy mennyi pénzre van szüksége a vásárláshoz, vagy amikor az ingatlanügyvéd kiszámítja a zárási költségeket.
Mikor kell fizetni és benyújtani a kúriához szükséges nyomtatványokat??
Az egyszerűség kedvéért, ha ingatlana vagy társasházi lakása adóköteles, akkor számolnia kell azzal, hogy az adót a záráskor kell megfizetnie. A szükséges bejelentéseket ezután jellemzően a cím cég által benyújtott post zárás, ha vásárol egy társasház, ház, vagy sorház NYC. Ha Ön társasházi lakást vásárol, az ingatlanügynök fogja megszervezni a benyújtást.
Hogyan lehet a hogyan kerülheti el a New York-i ingatlanadót és egyéb zárási költségeket?
Sajnos nem lehet elkerülni ennek az adónak a megfizetését. Azonban csökkentheti a kúria adószámláját és a zárási költségeket NYC-ben, és előnyt biztosíthat magának a vevői jutalék-visszatérítésnek nevezett költségtakarékossági stratégia felhasználásával, amely lehetővé teszi, hogy készpénzt kapjon vissza az ingatlanközvetítőjétől.
A kúriaadó jövője NYC törvény
Az idő a vártnál gyorsabban változik, és sok átlagos New York-i számára nehéz a “kúria” kifejezést társítani ezzel az adóval, amikor valószínűleg egy egy hálószobánál valamivel többet vásárolnak, miközben éppen átlépik az 1 000 000 dolláros árküszöböt a kezdeti 1%-os adóhoz.
A közelmúltban egyre nagyobb vita alakult ki arról, hogy mi minősül majd a jövőben villanyadónak. New York állam 2019. március végi, nemrégiben hozott intézkedése, amely a kúriaadó-kulcsok fokozatos rendszerét hozta létre, évtizedek óta az első jelentős változás. Ez valószínűleg továbbra is folyamatos vita tárgya marad a politikusok körében, mivel mérlegelik a lakhatás megfizethetőségére és a jövőbeli állami költségvetésekre gyakorolt hatásokat.
A Damalion szakértői segítenek Önnek megtalálni álmai lakását New Yorkban az ingatlanügynökök hálózatának köszönhetően. Emellett szakértőink útmutatást nyújtanak Önnek a leendő New York-i ingatlan jogi és adózási szempontjairól. Forduljon most szakértőjéhez, hogy független válaszokat kapjon.
