Newyorški davek na nepremičnine je davek na prenos stanovanjskih nepremičnin, ki se zaračuna pri nakupu nepremičnin, katerih cena presega določen znesek v dolarjih, in za večino Newyorčanov je davek na nepremičnine eden od največjih možnih stroškov ob nakupu stanovanja, zadruge ali stanovanjske hiše.
Če nameravate kupiti stanovanje v New Yorku, smo v nadaljevanju opisali, kaj morate vedeti:
Načrtujete nakup nepremičnine v New Yorku : spoznajte zgodovino davka Mansion Tax NYC
Newyorški davek na nepremičnine je prvotno predlagala administracija takratnega guvernerja New Yorka Maria Cuoma. Leta 1989 je bil namen tega ukrepa izboljšati proračun zvezne države New York v težkem gospodarskem obdobju.
Obdavčitev nepremičnin, ki so stale več kot 1.000.000 dolarjev, je trenutno pomenila gospodarsko breme za majhno skupino bogatih Newyorčanov z visokimi dohodki, za katere je veljalo, da si to lahko privoščijo.
Kako deluje davek na nepremičnine v New Yorku?
Za vse, ki so v New Yorku kupili katero koli nepremičnino za 1 milijon dolarjev ali več, velja davek na nepremičnine v New Yorku. Davčna stopnja je preprost odstotek nakupne cene. Če na primer kupite stanovanje za 1,5 milijona dolarjev, boste morali plačati 15.000 dolarjev.
Ker se davek na nepremičnine NYC plača na celotno vrednost nepremičnine, je razlika med nakupom stanovanja za 999.999 USD in nakupom drugega za 1 milijon USD precejšnja. Ta en sam dolar več kupca dejansko stane 10.001 dolar. Zato je zelo malo nepremičninskih transakcij z vrednostjo nekaj več kot 1 milijon dolarjev.
Kdo plačuje davek na dvorce v New Yorku?
Če kupite stanovanjsko nepremičnino v New Yorku, plačate davek na nepremičnine NYC ob prodaji in ga je treba plačati v 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Upoštevati ga je treba v ocenjenih stroških zapiranja. Čeprav se ta 1 % morda ne zdi veliko, če nakup financirate, predstavlja velik del vaše celotne denarne naložbe.
V skladu z zakonom, s katerim je bil uveden davek na nepremičnine, je treba davek plačati ob nakupu vseh prostorov, ki se v celoti ali delno uporabljajo kot osebno bivališče, in vključuje eno-, dvo- ali tridružinsko hišo, individualno stanovanjsko enoto ali zadružno stanovanjsko enoto.
Koliko znaša davek na nepremičnine?
Če je vaša nakupna cena enaka ali višja od 1 milijona dolarjev, boste morali za nakup plačati dodaten davek. Odstotek tega davka bo zdaj odvisen od vaše nakupne cene.
Newyorški davek na nepremičnine, ki ga plačajo kupci stanovanj, je enak newyorškemu davku na nepremičnine, ki ga plačajo kupci zadrug, ob predpostavki enakih nakupnih cen obeh stanovanj.
Kakšne so stopnje davka Mansion Tax NYC?
Stopnje davka na nepremičnine NYC so naslednje:
1,00 % za nakupe med 1.000.000 in 1.999.999 USD
1,25 % za nakupe med 2.000.000 in 2.999.999 USD
1,50 % za nakupe med 3.000.000 in 4.999.999 dolarji
2,25 % za nakupe med 5.000.000 in 9.999.999 dolarji
3,25 % za nakupe med 10.000.000 in 14.999.999 dolarji
3,50 % za nakupe med 15.000.000 in 19.999.999 dolarji
3,75 % za nakupe med 20.000.000 in 24.999.999 dolarji
3,90 % za nakupe med 25.000.000 USD ali več
Pomembno je, da davek na nepremičnine vključite po pravilni stopnji glede na nakupno ceno. To je še posebej potrebno, ko ocenjujete, koliko potrebujete za nakup, ali ko nepremičninski odvetnik izračunava stroške zapiranja.
Kdaj morate plačati in vložiti zahtevane obrazce za posestvo?
Če je za vašo nepremičnino ali stanovanje v zadrugi treba plačati davek, ga morate plačati ob zaključku postopka. Če kupujete stanovanje, hišo ali stanovanjsko hišo v New Yorku, naslovna družba po zaključku običajno predloži potrebne prijave. Če kupujete zadrugo, bo predložitev dokumentacije uredil vaš nepremičninski odvetnik.
Kako lahko . se izognete davku na nepremičnine v New Yorku in drugim stroškom zapiranja?
Žal se plačilu tega davka ne morete izogniti. Vendar pa lahko zmanjšate svoj račun za davek na nepremičnine in stroške zapiranja v New Yorku ter si zagotovite prednost z uporabo strategije za prihranek stroškov, imenovane popust za provizijo kupca, ki vam omogoča, da od svojega nepremičninskega posrednika dobite denar nazaj.
Prihodnost zakona o davku na dvorce v New Yorku
Čas se spreminja hitreje, kot je bilo predvideno, in za mnoge povprečne Newyorčane je izraz “dvorec” težko povezati s tem davkom, ko verjetno kupujejo nekaj več kot enosobno stanovanje, medtem ko pravkar prestopajo cenovni prag 1.000.000 USD za začetni 1-odstotni davek.
V zadnjem času se vse pogosteje razpravlja o tem, kaj bo v prihodnosti predstavljalo davek na nepremičnine. Nedavni ukrep zvezne države New York konec marca 2019, s katerim je bil vzpostavljen stopenjski sistem davčnih stopenj za nepremičnine, je prva pomembna sprememba v zadnjih desetletjih. O tem bodo politiki verjetno še naprej razpravljali, saj bodo razmišljali o posledicah za dostopnost stanovanj in prihodnje državne proračune.
Strokovnjaki Damalion vam z našo mrežo nepremičninskih posrednikov pomagajo najti stanovanje vaših sanj v New Yorku. Poleg tega vas naši strokovnjaki usmerjajo glede pravnih in davčnih vidikov vaše bodoče nepremičnine v New Yorku. Za neodvisne odgovore se zdaj obrnite na strokovnjaka.
