NYC malikane vergisi, fiyatı belirli bir dolar tutarının üzerinde olan mülk alımlarında uygulanan bir konut emlak devir vergisidir ve çoğu New Yorklu için malikane vergisi, bir apartman dairesi, kooperatif veya konut satın alırken en büyük potansiyel kapanış maliyetlerinden biridir.
New York’ta bir daire satın almayı planlıyorsanız, bilmeniz gerekenleri aşağıda özetledik:
New York’ta bir gayrimenkul satın almayı planlıyorsunuz: NYC Konak Vergisi Tarihini anlayın
NYC konak vergisi ilk olarak dönemin New York Valisi Mario Cuomo’nun yönetimi tarafından önerilmişti. 1989 yılında bunun amacı, zorlu bir ekonomik dönemde New York eyaletinin bütçesini iyileştirmekti.
Şu anda, 1.000.000 doların üzerindeki mülklerin vergilendirilmesi, ekonomik yükü, bunu karşılayabileceği düşünülen küçük bir grup yüksek gelirli, zengin New Yorklu’nun üzerine yüklemiştir.
NYC malikane vergisi nasıl işliyor?
NYC’de 1 milyon dolar veya daha fazla bir fiyata herhangi bir gayrimenkul satın alan herkes NYC malikane vergisine tabidir. Vergi oranı, satın alma fiyatının basit bir yüzdesidir. Örneğin, 1,5 milyon dolara bir daire satın alırsanız, 15.000 dolar ödemeniz gerekecektir.
NYC malikane vergisi mülkün tüm değeri üzerinden ödendiğinden, 999.999 $’a bir daire satın almakla 1 milyon $’a başka bir daire satın almak arasındaki fark önemlidir. Bu bir dolarlık fazlalık aslında alıcıya 10.001 dolara mal oluyor. Bu nedenle, 1 milyon doların biraz üzerinde çok az sayıda gayrimenkul kapanışı vardır.
NYC Konak Vergisini Kim Ödüyor?
New York’ta konut amaçlı gayrimenkul satın aldığınızı varsayarsak, NYC malikane vergisini satış sırasında ödersiniz ve kapanıştan sonraki 15 gün içinde ödenmesi gerekir. Tahmini kapanış masraflarınızda hesaba katılmalıdır. Bu %1 çok gibi görünmese de, satın alma işlemini finanse ediyorsanız, toplam nakit yatırımınızın büyük bir bölümünü temsil eder.
Konak vergisini oluşturan yasaya göre, tamamen ya da kısmen kişisel konut olarak kullanılan ya da kullanılabilecek olan ve bir, iki ya da üç ailelik bir evi, bireysel bir kat mülkiyeti birimini ya da bir kooperatif apartman birimini içeren herhangi bir binanın satın alınması durumunda ödenmesi gerekmektedir.
Konak vergisi ne kadar?
Satın alma fiyatınızın 1 milyon dolara eşit veya daha yüksek olduğunu varsayarsak, satın alma işleminiz için ekstra bir vergi ödemeniz gerekecektir. Bu verginin yüzdesi artık satın alma fiyatınıza göre değişecektir.
NYC’de konut alıcılarının ödediği konak vergisi ile NYC’de kooperatif alıcılarının ödediği konak vergisi, iki daire için aynı satın alma fiyatları varsayıldığında aynıdır.
NYC Konak Vergisi Oranları Nedir?
Konak vergisi NYC oranları aşağıdaki gibidir:
1.000.000 ila 1.999.999 $ arasındaki alımlar için %1,00
2.000.000 ila 2.999.999 $ arasındaki alımlar için %1,25
3.000.000 ila 4.999.999 $ arasındaki alımlar için %1,50
5.000.000 ila 9.999.999 $ arasındaki alımlar için %2,25
10.000.000 ila 14.999.999 $ arasındaki alımlar için %3,25
15.000.000 $ ile 19.999.999 $ arasındaki alımlar için %3,50
20.000.000 $ ile 24.999.999 $ arasındaki alımlar için %3,75
25.000.000 $ ve üzeri alımlar için %3,90
Satın alma fiyatınıza göre doğru oranda konak vergisini dahil etmeniz önemlidir. Bu, özellikle satın alma işlemini gerçekleştirmek için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğunu tahmin ederken veya emlak avukatınız kapanış masraflarınızı hesaplarken gereklidir.
Konak için gerekli formları ne zaman ödüyor ve dosyalıyorsunuz??
Açıklık getirmek amacıyla, gayrimenkulünüz veya kooperatif daireniz vergiye tabi ise, kapanışta ödeme yapmayı beklemelisiniz. NYC’de bir apartman dairesi, ev veya şehir evi satın alıyorsanız, gerekli başvurular genellikle kapanıştan sonra tapu şirketi tarafından sunulur. Eğer bir kooperatif satın alıyorsanız, emlak avukatınız başvuruyu organize edecektir.
Nasıl olabilir sen NYC malikane vergisinden ve diğer kapanış masraflarından kaçınmak mı?
Ne yazık ki bu vergiyi ödemekten kaçınamazsınız. Bununla birlikte, NYC’deki konak vergisi faturanızı ve kapanış maliyetlerinizi azaltabilir ve emlak komisyoncunuzdan nakit para iadesi almanıza olanak tanıyan alıcı komisyonu iadesi adı verilen maliyet tasarrufu stratejisini kullanarak kendinize bir avantaj sağlayabilirsiniz.
Malikane Vergisi NYC Yasasının Geleceği
Zaman beklenenden daha hızlı değişiyor ve birçok ortalama New Yorklu için, ilk %1 vergi için 1.000.000 $ fiyat eşiğini geçerken muhtemelen tek yatak odasından biraz daha fazlasını satın aldıklarında “malikane” terimini bu vergiyle ilişkilendirmek zor.
Son zamanlarda, gelecekte bir malikane vergisini neyin oluşturacağı konusunda tartışmalar artmaktadır. New York Eyaleti’nin Mart 2019 sonunda aldığı ve malikane vergisi oranlarında kademeli bir sistem oluşturan son karar, on yıllardır yapılan ilk önemli değişikliktir. Konut satın alınabilirliği ve gelecekteki devlet bütçeleri üzerindeki sonuçlarını düşündükçe, politikacılar arasında devam eden bir tartışma konusu olmaya devam etmesi muhtemeldir.
Damalion uzmanları, emlakçı ağımız sayesinde New York’ta hayalinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olur. Buna ek olarak, uzmanlarımız gelecekteki New York mülkünüz için yasal ve vergisel konular hakkında size rehberlik eder. Bağımsız yanıtlar almak için şimdi uzmanınızla iletişime geçin.
