NYC malikanə vergisi, müəyyən bir dollar məbləğindən yuxarı qiymətə malik əmlak alışlarına tətbiq edilən yaşayış daşınmaz əmlak köçürmə vergisidir və əksər Nyu Yorklular üçün malikanə vergisi kondisioner, kooperativ və ya ev alarkən ən böyük potensial bağlanma xərclərindən biridir. yaşayış evi.
Nyu-Yorkda mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, bilməli olduğunuz şeyləri aşağıda qeyd etdik:
Siz Nyu-Yorkda daşınmaz əmlak almağı planlaşdırırsınız: NYC Mansion Tax tarixini anlayın
Nyu Yorkdakı malikanə vergisi əvvəlcə Nyu Yorkun o vaxtkı qubernatoru Mario Kuomonun administrasiyası tərəfindən təklif edilmişdi. 1989-cu ildə bunun məqsədi çətin iqtisadi dövrdə Nyu York əyalətinin büdcəsini yaxşılaşdırmaq idi.
Hal-hazırda dəyəri 1.000.000 dollardan çox olan əmlakların vergiyə cəlb edilməsi, iqtisadi yükü onu ödəyə bilən yüksək qazanclı, zəngin Nyu Yorkluların kiçik bir qrupunun üzərinə qoydu.
NYC malikanə vergisi necə işləyir?
NYC-də 1 milyon dollar və ya daha çox qiymətə hər hansı bir daşınmaz əmlak almış hər kəs Nyu-Yorkdakı malikanə vergisinə tabedir. Vergi dərəcəsi alış qiymətinin sadə faizidir. Məsələn, 1,5 milyon dollara mənzil alsanız, 15 min dollar ödəməli olacaqsınız.
NYC malikanə vergisi əmlakın bütün dəyərinə görə ödənildiyi üçün 999 999 dollara mənzil almaqla 1 milyon dollara başqa bir mənzil almaq arasında fərq əhəmiyyətlidir. Bu bir dollar daha çox alıcıya 10.001 dollara başa gəlir. Beləliklə, 1 milyon dollardan bir qədər çox olan daşınmaz əmlakın bağlanması çox azdır.
NYC malikanə vergisini kim ödəyir?
Nyu-Yorkda yaşayış daşınmaz əmlakı aldığınızı fərz etsək, satışdan NYC-yə malikanə vergisini ödəyirsiniz və bağlandıqdan sonra 15 gün ərzində ödənilməlidir. Bu, təxmini yekun xərclərinizdə nəzərə alınmalıdır. Bu 1% çox görünməsə də, satınalmanı maliyyələşdirirsinizsə, bu, ümumi pul investisiyanızın böyük bir hissəsini təmsil edir.
Sahibkarlıq vergisini yaradan qanuna görə, o, fərdi yaşayış yeri kimi tam və ya qismən istifadə edilən və ya istifadə oluna bilən və bir, iki və ya üç ailəlik evi, fərdi şəxsi əhatə edən hər hansı bir binanın alınması zamanı ödənilir. kondominium vahidi və ya kooperativ mənzil vahidi.
Ev vergisi nə qədərdir?
Alış qiymətinizin 1 milyon dollara ekvivalent və ya ondan çox olduğunu fərz etsək, sizdən alış üçün əlavə vergi ödəməli olacaqsınız. Bu verginin faizi indi alış qiymətinizə əsasən dəyişəcək.
NYC malikanə vergisi kondo alıcılarının ödədiyi NYC malikanəsi vergi kooperativi alıcılarının ödədiyi iki mənzil üçün eyni alış qiymətlərini fərz etməklə eynidir.
The Mansion Tax NYC dərəcələri nədir?
NYC malikanə vergisi dərəcələri aşağıdakılardır:
1.000.000-1.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 1.00%
2.000.000-2.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 1.25%
3.000.000-4.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 1.50%
5.000.000-9.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 2.25%
10.000.000-14.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 3.25%
15.000.000-19.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 3.50%
20.000.000-24.999.999 ABŞ dolları arasında olan alışlar üçün 3.75%
25.000.000 ABŞ dolları və ya daha çox olan alışlar üçün 3,90%
Ev vergisini alış qiymətinizə əsasən düzgün nisbətdə daxil etmək vacibdir. Bu, xüsusilə alış-veriş etmək üçün nə qədər ehtiyacınız olduğunu təxmin etdiyiniz zaman və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz yekun xərclərinizi hesabladıqda lazımdır.
Köşk üçün tələb olunan formaları nə vaxt ödəyirsiniz ?
Sadəlik məqsədi ilə daşınmaz əmlakınız və ya kooperativ mənziliniz vergiyə tabedirsə, siz bağlanarkən ödəniş gözləməlisiniz. Əgər NYC-də bir kondisioner, ev və ya şəhərcik satın alırsınızsa, lazımi sənədlər adətən başlıq şirkətinin poçtu tərəfindən təqdim olunur. Əgər siz kooperativ alırsınızsa, daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz təqdimatı təşkil edəcək.
NYC malikanə vergisindən və digər bağlanma xərclərindən necə qaça bilərsiniz ?
Təəssüf ki, bu vergini ödəməkdən yayına bilməzsiniz. Bununla belə, siz NYC-də malikanə vergisi və bağlanma xərclərinizi azalda və daşınmaz əmlak brokerinizdən nağd pulu geri almağa imkan verən alıcı komissiyası endirimi adlanan qənaət strategiyasından istifadə etməklə özünüzə üstünlük verə bilərsiniz.
Mansion Vergisinin Gələcəyi NYC Qanunu
Zaman gözləniləndən daha sürətlə dəyişir və bir çox adi Nyu Yorklular üçün ilkin 1 üçün 1.000.000 dollar qiymət həddini keçərək bir yataq otağından bir qədər çox aldıqları zaman “sağda” terminini bu vergi ilə əlaqələndirmək çətindir. % vergi.
Son zamanlar, gələcəkdə malikanə vergisinin nədən ibarət olacağı ilə bağlı müzakirələr getdikcə artır. 2019-cu ilin mart ayının sonunda Nyu-York ştatının malikanə vergi dərəcələri sistemini yaradan son hərəkəti onilliklər ərzində ilk əhəmiyyətli dəyişiklikdir. Çox güman ki, bu, siyasətçilər arasında davamlı müzakirə mövzusu olaraq qalacaq, çünki onlar mənzilin əlverişliliyi və gələcək dövlət büdcələri ilə bağlı nəticələri nəzərdən keçirirlər.
Damalion mütəxəssisləri bizim daşınmaz əmlak agentləri şəbəkəmiz sayəsində Nyu-Yorkda xəyal etdiyiniz mənzili müəyyən etməyə kömək edir. Bundan əlavə, mütəxəssislərimiz gələcək Nyu-York əmlakınız üçün hüquqi və vergi aspektləri haqqında sizə rəhbərlik edir. Müstəqil cavablar almaq üçün indi ekspertinizlə əlaqə saxlayın.
