스폰서 는 뉴욕 에서 부동산 개발업자라는 다른 용어로 더 일반적으로 알려져 있습니다.
간단히 말해서, 스폰서는 미국 에 위치한 건물의 미판매 주식 또는 콘도 유닛의 원래 소유자입니다.
후원자 또는 개발자는 한 사람일 수도 있고 아닐 수도 있으며 경우에 따라 후원자는 특정 부동산 개발 프로젝트 를 위해 LLC(유한 책임 회사) 의 산하에 힘을 합친 기업의 대기업입니다.
뉴욕 스폰서 유닛
스폰서 유닛은 부동산 개발업자 또는 건물 이 유닛에 할당된 미판매 주식을 소유하는 협동조합의 아파트입니다.
이러한 스폰서 유닛의 매력은 이사회 승인 또는 첫 번째 거부권과 같은 협동 조합 조례 를 준수할 필요가 없고 스폰서로부터 직접 구매할 수 있는 기타 특혜가 더 저렴하거나 완전히 새로운 수명을 가질 수 있다는 것입니다. 단위로.
그러나 좋은 것에도 단점이 있습니다. 일부 잠재적인 부정적인 측면은 새 유닛의 가격표와 마감 비용이 더 높거나 리노베이션에 많은 비용을 지출해야 할 수 있습니다.
후원자/개발자로부터 구매 단위의 장점과 단점이 아래에 요약되어 있습니다.
후원자로부터 구매의 이점
NYC에서 스폰서 유닛을 구매하는 가장 큰 장점은 프라이버시와 편의성입니다.
- 이사회 승인 건너뛰기 : 개발자와 직접 거래하기 때문에 스폰서 소유 유닛을 구매하면 구매자가 이사회의 재정 패키지 검토 및 인터뷰 프로세스를 건너뛸 수 있습니다.
어떤 경우에는 구매자가 이러한 장치에 대해 프리미엄을 지불해야 하지만 이는 보드 승인을 우회하는 데 도움이 될 수 있는 내부 트랙 때문입니다.
- 저렴함 : 스폰서 유닛이 개조되지 않은 경우 일부 스폰서 아파트는 건물의 재판매 유닛보다 저렴하여 “있는 그대로” 판매합니다.
- 더 쉬운 자금 조달 : 때때로 후원자는 구매자 프로필에 대해 더 유연하여 개인이 유닛을 더 쉽게 구매할 수 있습니다.
이사회 심사가 없기 때문에 이 프로세스가 더 쉬워지고 잠재적으로 폐쇄가 빨라질 수 있습니다.
그러나 대출 기관은 대부분의 유닛이 후원자가 소유하지 않은 건물이나 건물의 절반 이상이 소유자가 점유하고 있는 임대의 구매자 모기지를 승인하는 경향이 있습니다.
- Original Construction Detailing : 일반적으로 후원자가 소유한 유닛은 건물의 다른 유닛에 있는 여러 소유자의 연속적인 리노베이션 과정에서 제거된 원래 건설 디테일을 여전히 가지고 있을 수 있습니다.
스폰서 구매 의 단점
스폰서 장치를 구매하는 데에는 몇 가지 단점이 있으며 아래에 설명된 몇 가지 단점을 고려해야 합니다.
- 잠재적인 리노베이션 : 때때로 스폰서 유닛은 “있는 그대로” 전체 구매 가격에 좋습니다. 그러나 이것은 광범위하고 비용이 많이 드는 개조가 뒤따를 수 있습니다.
- 더 높은 가격표 :
단위 비용 – 새로 건설된 건물의 개발자로부터 직접 구매할 수 있는 상당한 이점을 기반으로 스폰서 단위 비용이 잠재적으로 더 높을 수 있습니다.
양도세 에 대해 – 구매자는 때때로 후원자 단위에 대해 프리미엄을 지불합니다. 이는 전통적인 이사회 심사 및 조사를 우회하는 능력에 대한 일종의 대가입니다.
여기에 추가 비용: 개발자가 주택 소유자에게 자주 지불하도록 요청하는 유닛에 대한 양도세 . 양도세는 주택의 소유권과 소유권을 판매자로부터 구매자에게 이전하기 위해 지불하는 세금입니다.
이 양도세는 마감 비용을 증가시킵니다.
그러나 하루가 끝나면 구매자가 주택을 구입하면 건물의 더 큰 소유주에 속하게 되며 건물 부칙 및 규칙을 준수해야 합니다.
후원자가 협동조합 또는 콘도에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 방법
스폰서 유닛을 구매하지 않더라도 건물 내 스폰서의 존재는 가치에 영향을 미칠 수 있으며 경우에 따라 구매 자금을 조달할 수도 있습니다.
- 이사회 통제 : 개발자가 장기적으로 또는 무기한으로 이사회 통제를 유지하는 경우 후원자가 리노베이션 또는 운영 예산 할당과 같은 주요 문제에 대해 건물 소유주와 경의를 표할 때 문제가 발생할 수 있습니다.
신축 구매와 유사하게, 이와 같은 시나리오에 대한 답은 제안 계획에 있습니다. 스폰서가 건물의 대부분의 유닛 후에도 이사회 제어를 유지하기에 충분한 수의 유닛에 대한 제어를 계속 유지할지 여부를 자세히 설명합니다. 소유자 점유자에게 매각되었습니다.
- 너무 많은 아파트에 대한 소유권 유지 : 스폰서 유닛을 구입할 수 있다는 것은 개인에게는 이득이 될 수 있지만 집합적으로는 건물의 모든 주택 소유자에게 이익이 될 수 있습니다.
주요 영향은 자금 조달입니다. 임대 및 스폰서 소유 아파트가 소유자 소유 아파트보다 많으면 유닛 소유자에게 자금 조달 및 재융자가 어려워질 수 있습니다.
앞서 언급했듯이 대출 기관은 주택의 최소 50%가 주택 구매자 소유인 건물에 대한 융자 승인을 선호합니다.
종종 은행은 이 수치를 훨씬 더 높게 요구할 것입니다.
협동조합이나 콘도를 조사할 때 일반적으로 그렇듯이, 후원자가 만든 개발을 포함하여 개발자의 평판과 실적을 조사하십시오.
세입자가 너무 많으면 소유자에게 문제가 됩니다.
스폰서로부터 구매를 진지하게 고려하기 전에 모든 세부 사항을 고려하고 개발자에서 찾을 수 있는 최대한 많은 정보를 찾으십시오.
평소와 같이 Damalion 전문가는 뉴욕에서 아파트를 구입하려는 외국인 투자자를 돕습니다.
