Η έναρξη μιας επιχείρησης ακινήτων μπορεί να είναι ένα επικερδές εγχείρημα, καθώς πρόκειται για έναν ταχέως αναπτυσσόμενο κλάδο. Ωστόσο, οι περισσότεροι αρχάριοι επενδυτές ακινήτων ενεργούν μεμονωμένα και δεν σκέφτονται ποτέ να χρησιμοποιήσουν μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα. Οι περισσότεροι από αυτούς μπορεί να μην αντιλαμβάνονται τα πλεονεκτήματα της σύστασης μιας τέτοιας εταιρείας ή τον τρόπο ίδρυσης μιας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα.
Αν το όνειρό σας είναι να γίνετε μεγιστάνας των ακινήτων, είναι ζωτικής σημασίας να έχετε κατανοήσει καλά πώς να ξεκινήσετε μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα πριν κάνετε την πρώτη σας επένδυση.
Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για τη χρήση μιας εταιρείας ακινήτων για τη διενέργεια συναλλαγών ακινήτων και τη διαχείριση των επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, θα έχετε ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα, μειωμένη προσωπική ευθύνη και απεριόριστες δυνατότητες ανάπτυξης.
Ακολουθούν τα βήματα που απαιτούνται για την ίδρυση μιας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα:
Επιλογή νομικού προσώπου στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής
Για επιχειρηματικούς σκοπούς, θα πρέπει να επιλέξετε τον τύπο της επιχειρηματικής οντότητας που θέλετε να είναι η εταιρεία σας. Κανονικά, μπορείτε να ξεκινήσετε μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα ως ατομική επιχείρηση, ως συνεταιρισμός, ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC), ως C-Corp ή ως S-Corp. Ορισμένες μικρές επιχειρήσεις ακινήτων λειτουργούν χωρίς επίσημη νομική οντότητα, όπως συμβαίνει με την ατομική επιχείρηση ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του κινδύνου ευθύνης στις συναλλαγές ακινήτων, θα ήταν συνετό να δημιουργήσετε μια οντότητα που να διαχωρίζει τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία από εκείνα της επιχείρησής σας.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC ) είναι μια ευκολότερη λύση για τους επενδυτές ακινήτων από ό,τι μια εταιρεία. Προσφέρει πλεονεκτήματα σε σύγκριση με άλλες μορφές οντοτήτων. Για παράδειγμα, παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία κατά την ανάθεση διαχειριστικών αρμοδιοτήτων και τη διανομή των κερδών. Παρ’ όλα αυτά, μπορεί να θέλετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων ή έναν εταιρικό λογιστή για να καθορίσετε τον καλύτερο τρόπο διάρθρωσης της επιχείρησής σας.
Επιλογή της πολιτείας στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής
Όπως με κάθε σύσταση επιχείρησης, μπορείτε να επιλέξετε σε ποια πολιτεία θα καταθέσετε την αίτησή σας. Προφανώς, πολλοί επενδυτές επιλέγουν την πολιτεία καταγωγής τους, δεδομένου ότι πρέπει να πληρώνουν φόρους στην εν λόγω πολιτεία για να λειτουργούν. Επομένως, πρέπει να γνωρίζετε τους πιο θεμελιώδεις παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε ποια πολιτεία θα ιδρύσετε την LLC για επενδύσεις σε ακίνητα.
Η απάντηση μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τα είδη των επενδύσεων που θέλετε να κάνετε και τον τύπο της LLC που θέλετε να ιδρύσετε, αλλά γενικά μιλώντας, οι ακόλουθες πέντε πολιτείες είναι οι καλύτερες.
- Wyoming – Στο Wyoming δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος και δεν χρεώνει επιπλέον τους μη κατοίκους για τη σύσταση μιας LLC.
- Τέξας- Η σύσταση μιας LLC στο Τέξας κοστίζει 300 δολάρια, αλλά δεν υπάρχει ετήσια αμοιβή για τους περισσότερους ιδιοκτήτες LLC. Παρόλο που οι LLC πρέπει να πληρώνουν φόρο franchise, ο συντελεστής φόρου franchise είναι χαμηλός.
- Νεβάδα – Οι επιχειρήσεις της Νεβάδα δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρο εισοδήματος και για να γλυκάνει τη συμφωνία ακόμη περισσότερο, κοστίζει μόνο 75 δολάρια για να ιδρύσετε μια LLC στη Νεβάδα, αν και θα πρέπει επίσης να πληρώσετε 200 δολάρια για μια άδεια λειτουργίας και 150 δολάρια για να καταθέσετε έναν ετήσιο κατάλογο μελών.
- Μοντάνα – Στη Μοντάνα, η σύσταση μιας LLC κοστίζει μόνο 70 δολάρια και κάθε ετήσια έκθεση που καταθέτετε έχει μέγιστη χρέωση μόλις 35 δολάρια. Εκτός εάν αποφασίσετε να φορολογηθεί η LLC σας ως προσωπική εταιρεία ή S Corporation, δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος.
- Νότια Ντακότα – Η Νότια Ντακότα είναι μια εξαιρετικά φιλική προς τις LLC πολιτεία με τέλος σύστασης LLC μόλις 150 δολάρια, είτε ζείτε εντός των συνόρων της είτε όχι. Το καλύτερο από όλα, δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος για φυσικά πρόσωπα ή εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των LLC.
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
Για την εγγραφή μιας εταιρείας στις ΗΠΑ δεν χρειάζεται να προσκομίσετε κανένα έγγραφο, παρά μόνο πληροφορίες. Τα έγγραφα θα ήταν απαραίτητα σε περίπτωση που θέλετε μια διεύθυνση στις ΗΠΑ ή πρέπει να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό, αλλά όχι για την εγγραφή εταιρείας.
Πρέπει να βρίσκομαι στις ΗΠΑ για να ανοίξω την εταιρεία μου;
Καθόλου. Δεν χρειάζεται να ζείτε στις ΗΠΑ για να ιδρύσετε μια εταιρεία εκεί και δεν χρειάζεστε φυσική διεύθυνση εφόσον διατηρείτε έναν εγγεγραμμένο αντιπρόσωπο για την εταιρεία ή την LLC σας.
Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη ως επενδυτής ακινήτων
- Νομικός σύμβουλος – Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η παροχή νομικών, λογιστικών και φορολογικών συμβουλών από έμπειρους επαγγελματίες θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι οι επενδυτές ακινήτων θα λάβουν τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με τον τρόπο διάρθρωσης της επιχείρησής τους. Αυτοί οι ειδικοί μπορούν να δώσουν σοφία σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε και τι όχι. Μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην αποφυγή λαθών που μπορεί να κοστίσουν στους επενδυτές πολύτιμο χρόνο και χρήμα.
- Ασφάλιση- Για να διασφαλιστεί η ιδιοκτησία από την ευθύνη και τις ζημιές, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο ενός ολοκληρωμένου ασφαλιστηρίου συμβολαίου ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη στο όνομα της επιχείρησης. Είναι σημαντικό να έχετε γραπτή απόδειξη που να δείχνει την επωνυμία της επιχείρησης ως ασφαλισμένη οντότητα, ώστε η ασφαλιστική εταιρεία να μην έχει λόγο να αρνηθεί την κάλυψη σε περίπτωση απαίτησης. Επενδυτές που έχουν καταχωρίσει διαφορετικές οντότητες για μεμονωμένα ακίνητα θα χρειαστούν πιθανότατα ξεχωριστή κάλυψη για το καθένα.
Με τόσες πολλές πληροφορίες εκεί έξω, η έναρξη μιας επιχείρησης ακινήτων ή μιας LLC μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Οι εμπειρογνώμονες της Damalion θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε με την εγγραφή της μεσιτικής εταιρείας σας στις ΗΠΑ.
