Начало бизнеса в сфере недвижимости может стать прибыльным предприятием, поскольку это быстро развивающаяся отрасль. Однако большинство начинающих инвесторов в недвижимость действуют индивидуально и никогда не задумываются об использовании услуг инвестиционной компании по недвижимости. Большинство из них, возможно, не осознают преимуществ создания такой компании или того , как открыть инвестиционную компанию по недвижимости.
Если вы мечтаете стать магнатом в сфере недвижимости, очень важно иметь представление о том , как открыть инвестиционную компанию по недвижимости, прежде чем делать свои первые инвестиции.
Существует несколько преимуществ использования риэлторской компании для проведения сделок с недвижимостью и управления вашими инвестициями в недвижимость. Например, у вас будут определенные налоговые преимущества, сниженная личная ответственность и неограниченный потенциал роста.
Ниже перечислены шаги, связанные с созданием инвестиционной компании по недвижимости:
Выбор юридического лица в Соединенных Штатах Америки
Для деловых целей вам необходимо выбрать тип субъекта предпринимательской деятельности, которым будет являться ваша компания. Как правило, вы можете открыть инвестиционную компанию по недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, партнерства, компании с ограниченной ответственностью (LLC), C-Corp или S-Corp. Некоторые малые предприятия в сфере недвижимости работают без официального юридического лица, как в случае с индивидуальным предпринимательством в сфере недвижимости. Однако из-за опасности ответственности при сделках с недвижимостью целесообразно создать организацию, которая будет отличать ваши личные активы от активов вашего бизнеса.
В большинстве случаев компания с ограниченной ответственностью (LLC) является более простым решением для инвесторов в недвижимость, чем корпорация. Она обладает преимуществами по сравнению с другими формами организации. Например, это дает большую гибкость при делегировании управленческих обязанностей и при распределении прибыли. Тем не менее, вы можете посоветоваться с юристом по недвижимости или корпоративным бухгалтером, чтобы определить наилучший способ структурирования вашего бизнеса.
Выбор штата в Соединенных Штатах Америки
Как и при формировании любого бизнеса, вы можете выбрать, в каком штате подавать документы. Очевидно, что многие инвесторы выбирают свой родной штат, поскольку для ведения деятельности им приходится платить налоги в этот штат. Поэтому вы должны знать самые основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе штата для формирования вашей инвестиционной компании LLC в сфере недвижимости.
Ответ может отличаться в зависимости от типа инвестиций, которые вы хотите сделать, и типа ООО, которое вы хотите открыть, но в целом, следующие пять штатов занимают первое место.
- Вайоминг – В Вайоминге нет подоходного налога, и нерезиденты не взимают дополнительную плату за создание ООО.
- Техас – Создание ООО в Техасе стоит 300 долларов, но для большинства владельцев ООО ежегодная плата не взимается. Хотя ООО должны платить налог на франшизу, ставка налога на франшизу находится на низкой стороне.
- Невада – Предприятия Невады не должны платить подоходный налог, а чтобы еще больше подсластить сделку, стоимость создания ООО в Неваде составляет всего $75, хотя вам также придется заплатить $200 за лицензию на ведение бизнеса и $150 за подачу ежегодного списка участников.
- Монтана – В штате Монтана создание ООО стоит всего 70 долларов США, а за каждый поданный годовой отчет взимается максимальная плата в размере 35 долларов США. Если вы не решите, что ваша ООО будет облагаться налогом как партнерство или корпорация S, она не будет облагаться подоходным налогом.
- Южная Дакота – Южная Дакота является чрезвычайно благоприятным штатом для создания ООО, где пошлина за создание ООО составляет всего 150 долларов США независимо от того, проживаете ли вы в его пределах или нет. Самое главное, что нет подоходного налога ни для физических лиц, ни для корпораций, включая ООО.
Какие документы необходимы?
Для регистрации компании в США вам не нужно представлять никаких документов, только информацию. Документы будут необходимы в случае, если вам нужен адрес в США или необходимо открыть банковский счет, но не для регистрации компании.
Нужно ли мне находиться в США, чтобы открыть свою компанию?
Вовсе нет. Вам не нужно жить в США, чтобы зарегистрировать там компанию, и вам не нужен физический адрес, если у вас есть зарегистрированный агент для вашей корпорации или LLC.
Что нужно учитывать инвестору в недвижимость
- Обращение к юридическому консультанту – как уже говорилось ранее, получение юридических, бухгалтерских и налоговых консультаций от опытных специалистов поможет инвесторам в недвижимость принять обоснованное решение о том, как структурировать свой бизнес. Эти эксперты могут подсказать, что делать и чего не делать. Они также могут помочь избежать ошибок, которые могут стоить инвесторам драгоценного времени и денег.
- Страхование – Чтобы защитить имущество от ответственности и ущерба, инвесторам следует рассмотреть возможность заключения комплексного полиса страхования имущества арендодателя на имя бизнеса. Важно иметь письменное доказательство того, что название предприятия является застрахованным лицом, чтобы у страховой компании не было оснований отказать в страховом покрытии в случае возникновения претензий. Инвесторам, зарегистрировавшим различные юридические лица для отдельных объектов недвижимости, скорее всего, потребуется отдельное покрытие для каждого из них.
При наличии большого количества информации создание бизнеса в сфере недвижимости или ООО может быть сложным процессом. Специалисты Damalion помогут вам начать работу по регистрации вашей компании по недвижимости в США.
