Початок бізнесу в сфері нерухомості може бути прибутковим підприємством, оскільки це галузь, що швидко розвивається. Однак більшість початківців інвесторів у нерухомість діють індивідуально і ніколи не розглядають можливість використання інвестиційної компанії в нерухомість . Більшість із них можуть не усвідомлювати переваги створення такої компанії або того, як створити компанію з інвестицій у нерухомість .
Якщо ви мрієте стати магнатом у сфері нерухомості, дуже важливо добре розуміти, як створити інвестиційну компанію в нерухомість, перш ніж зробити свою першу інвестицію.
Використання ріелторської компанії для здійснення угод з нерухомістю та управління вашими інвестиціями в нерухомість має кілька переваг. Наприклад, ви матимете певні податкові переваги, зменшите особисту відповідальність і необмежений потенціал зростання.
Нижче наведено кроки, необхідні для створення інвестиційної компанії в нерухомість:
Вибір юридичної особи в Сполучених Штатах Америки
Для комерційних цілей вам потрібно буде вибрати тип суб’єкта господарювання, яким ви хочете вважати свою компанію. Зазвичай ви можете заснувати компанію з інвестицій у нерухомість як одноосібний власник, товариство, товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) , C-Corp або S-Corp. Деякі невеликі підприємства з нерухомості працюють без формальної юридичної особи, як у випадку з одноосібними підприємствами нерухомості. Однак через небезпеку відповідальності в угодах з нерухомістю було б доцільно створити юридичну особу, яка відрізнятиме ваші особисті активи від активів вашого бізнесу.
У більшості випадків товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) є більш простим рішенням для інвесторів у нерухомість, ніж корпорація. Він пропонує переваги порівняно з іншими формами організації. Наприклад, це забезпечує більшу гнучкість при делегуванні управлінських обов’язків і розподілі прибутку. Тим не менш, ви можете звернутися до юриста з питань нерухомості або корпоративного бухгалтера, щоб визначити найкращий спосіб структурувати свій бізнес.
Вибір штату в Сполучених Штатах Америки
Як і у випадку будь-якого створення бізнесу, ви можете вибрати, у якому штаті подати заявку. Очевидно, що багато інвесторів обирають свій штат, оскільки вони повинні платити податки в цей штат, щоб працювати. Отже, ви повинні знати найважливіші фактори, які слід враховувати, вибираючи штат для створення ТОВ для інвестицій у нерухомість .
Відповідь може відрізнятися залежно від типів інвестицій, які ви хочете зробити, і типу ТОВ, яке ви хочете створити, але загалом, наступні п’ять штатів лідирують.
- Вайомінг . У Вайомінгу немає податку на прибуток і не стягується додаткова плата з нерезидентів для створення ТОВ.
- Техас. Створення ТОВ у Техасі коштує 300 доларів, але більшість власників ТОВ не сплачують річну плату. Хоча ТОВ повинні платити податок на франшизу, ставка податку на франшизу є низькою.
- Невада . Підприємства штату Невада не повинні сплачувати податок на прибуток, і щоб ще більше підсолодити угоду, створення ТОВ «Невада» коштує лише 75 доларів США, хоча вам також потрібно буде заплатити 200 доларів США за ліцензію на підприємницьку діяльність і 150 доларів США, щоб подати річний список членів.
- Монтана . У Монтані створення ТОВ коштує лише 70 доларів США, а максимальна плата за кожний річний звіт становить лише 35 доларів США. Якщо ви не вирішите оподатковувати своє ТОВ як товариство або S Corporation, воно не підлягатиме оподаткуванню податком на прибуток.
- Південна Дакота . Південна Дакота є надзвичайно сприятливим для ТОВ штатом, де комісія за створення ТОВ становить лише 150 доларів США, незалежно від того, живете ви в її межах чи ні. Найприємніше те, що немає податку на прибуток для фізичних осіб або корпорацій, включаючи ТОВ.
Які документи потрібні?
Щоб зареєструвати компанію в США , не потрібно надавати жодних документів, а лише інформацію. Документи знадобляться, якщо вам потрібна адреса в США або вам потрібно відкрити банківський рахунок, але не для реєстрації компанії.
Чи потрібно мені бути в США, щоб відкрити свою компанію?
Зовсім ні. Вам не потрібно жити в США, щоб зареєструвати там компанію , і вам не потрібна фізична адреса, якщо ви маєте зареєстрованого агента для своєї корпорації чи ТОВ.
На що варто звернути увагу інвестору в нерухомість
- Отримання юридичного радника. Як зазначалося раніше, отримання юридичних, бухгалтерських і податкових консультацій від досвідчених професіоналів допоможе переконатися, що інвестори в нерухомість приймають обґрунтоване рішення про те, як структурувати свій бізнес. Ці експерти можуть дати мудрість щодо того, що робити, а що не робити. Вони також можуть допомогти уникнути помилок, які можуть коштувати інвесторам дорогоцінного часу та грошей.
- Страхування. Щоб захистити майно від відповідальності та пошкодження, інвестори повинні розглянути поліс комплексного страхування майна орендодавця на назву компанії. Важливо мати письмове підтвердження, яке вказує на назву компанії як застрахованої особи, щоб у страхової компанії не було підстав відмовляти в покритті у разі претензії. Інвесторам, які зареєстрували різні організації для окремих об’єктів власності, ймовірно, знадобиться окреме покриття для кожної з них.
З такою кількістю інформації відкриття бізнесу з нерухомості або ТОВ може бути складним процесом. Експерти Damalion допоможуть вам розпочати реєстрацію вашої компанії з нерухомості в США .
