פתיחת עסק נדל”ן יכולה להיות מיזם רווחי מכיוון שמדובר בענף שצומח במהירות. עם זאת, רוב משקיעי הנדל”ן המתחילים פועלים בנפרד ולעולם לא שוקלים להשתמש בחברת השקעות נדל”ן . רובם אולי לא מבינים את היתרונות של הקמת חברה או איך להקים חברת השקעות נדל”ן .
אם החלום שלך הוא להיות איל נדל”ן, חשוב שתהיה לך הבנה טובה כיצד להקים חברת השקעות נדל”ן לפני שאתה מבצע את ההשקעה הראשונה שלך.
ישנם מספר יתרונות לשימוש בחברת נדל”ן לביצוע עסקאות נדל”ן ולניהול השקעות הנכס שלך. לדוגמה, יהיו לך הטבות מס מסוימות, אחריות אישית מופחתת ופוטנציאל צמיחה בלתי מוגבל.
להלן השלבים הכרוכים בהקמת חברת השקעות נדל”ן:
בחירת ישות משפטית בארצות הברית של אמריקה
למטרות עסקיות, תצטרך לבחור את סוג הישות העסקית שאתה רוצה שהחברה שלך תהיה. בדרך כלל, אתה יכול להקים חברת השקעות נדל”ן כבעלים יחיד, שותפות, חברה בערבון מוגבל (LLC) , C-Corp או S-Corp. חלק מעסקי הנדל”ן הקטנים מופעלים ללא ישות משפטית רשמית כפי שקורה בבעלות יחידה בתחום הנדל”ן. עם זאת, בשל סכנת החבות בעסקאות נדל”ן, יהיה זה חכם להקים ישות שמבדילה את הנכסים האישיים שלך מאלה של העסק שלך.
ברוב המקרים, חברה בערבון מוגבל (LLC) היא פתרון קל יותר למשקיעי נדל”ן מאשר תאגיד. הוא מציע הטבות בהשוואה לטפסי ישות אחרים. לדוגמה, זה נותן גמישות רבה יותר בעת האצלת אחריות ניהולית ובחלוקת רווחים. עם זאת, ייתכן שתרצה לבדוק עם עורך דין נדל”ן או רואה חשבון תאגידי כדי לקבוע את הדרך הטובה ביותר לבנות את העסק שלך.
בחירת המדינה בארצות הברית של אמריקה
כמו בכל הקמת עסק, אתה יכול לבחור באיזה מצב להגיש. ברור, משקיעים רבים בוחרים במדינת הבית שלהם, מכיוון שהם צריכים לשלם מסים לאותה מדינה כדי לפעול. אז אתה חייב לדעת את הגורמים הבסיסיים ביותר שיש לקחת בחשבון כשאתה בוחר באיזו מדינה להקים את השקעות הנדל”ן שלך LLC .
התשובה עשויה להיות שונה בהתאם לסוגי ההשקעות שברצונך לבצע ולסוג ה- LLC שאתה רוצה להתחיל, אך באופן כללי, חמש המדינות הבאות מגיעות בראש.
- וויומינג – בוויומינג, אין מס הכנסה וזה לא גובה תשלום נוסף עבור תושבי חוץ כדי להקים LLC.
- טקסס- זה עולה $300 להקים LLC בטקסס, אבל אין תשלום שנתי עבור רוב בעלי LLC . למרות שחברות LLC צריכות לשלם מס זיכיון, שיעור מס הזיכיון הוא בצד הנמוך.
- נבאדה – העסקים של נבאדה לא צריכים לשלם מס הכנסה וכדי להמתיק את העסקה עוד יותר, זה עולה רק 75 דולר להקים חברת Nevada LLC, אם כי תצטרך לשלם גם 200 דולר עבור רישיון עסק ו-150 דולר כדי להגיש רשימה שנתית של חברים.
- מונטנה – במונטנה, זה עולה רק $70 כדי ליצור LLC וכל דוח שנתי שאתה מגיש מגיע עם עמלה מקסימלית של $35 בלבד. אלא אם כן תחליט לחייב את LLC שלך במס כשותפות או S Corporation, היא לא תהיה חייבת במס הכנסה.
- דרום דקוטה – דרום דקוטה היא מדינה ידידותית במיוחד ל-LLC עם עמלת גיבוש של 150$ בלבד בין אם אתה גר בגבולותיה או לא. והכי חשוב, אין מס הכנסה עבור יחידים או תאגידים, כולל חברות LLC.
אילו מסמכים נדרשים?
כדי לרשום חברה בארה”ב אין צורך להציג מסמכים, אלא רק מידע. מסמכים יהיו חיוניים למקרה שאתה רוצה כתובת בארה”ב או צריך לפתוח חשבון בנק, אך לא לרישום חברה.
האם אני צריך להיות בארה”ב כדי לפתוח את החברה שלי?
בכלל לא. אינך צריך לגור בארה”ב כדי לאגד שם חברה ואינך זקוק לכתובת פיזית כל עוד אתה שומר על סוכן רשום עבור התאגיד או LLC שלך.
דברים שכדאי לקחת בחשבון בתור משקיע נדל”ן
- קבלת יועץ משפטי- כפי שצוין קודם לכן, קבלת ייעוץ משפטי, חשבונאי ומס מאנשי מקצוע מנוסים יסייעו להבטיח שמשקיעי נכסים יקבלו החלטה מושכלת כיצד לבנות את העסקים שלהם. אותם מומחים יכולים לתת חוכמה לגבי מה לעשות ומה לא לעשות. הם יכולים גם לעזור למנוע טעויות שעלולות לעלות למשקיעים זמן יקר וכסף.
- ביטוח- כדי להגן על רכוש מפני אחריות ונזקים, על המשקיעים לשקול פוליסת ביטוח רכוש מקיפה של המשכיר בשם העסק. חשוב שתהיה הוכחה בכתב המציגה את שם העסק כישות המבוטחת, כך שלחברת הביטוח לא תהיה סיבה לשלול כיסוי במקרה של תביעה. משקיעים שרשמו ישויות שונות עבור נכסים בודדים יצטרכו ככל הנראה כיסוי נפרד עבור כל אחד מהם.
עם כל כך הרבה מידע בחוץ, פתיחת עסק נדל”ן או LLC יכולה להיות תהליך מסובך. מומחי Damalion יסייעו לך להתחיל ברישום חברת הנדל”ן שלך בארה”ב .
