एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करना एक आकर्षक उद्यम हो सकता है क्योंकि यह एक तेजी से बढ़ता उद्योग है। हालांकि, अधिकांश शुरुआती रियल एस्टेट निवेशक व्यक्तिगत रूप से कार्य करते हैं और कभी भी रियल एस्टेट निवेश कंपनी का उपयोग करने पर विचार नहीं करते हैं। उनमें से अधिकांश को एक बनाने या एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी कैसे शुरू करने के लाभों का एहसास नहीं हो सकता है।
यदि आपका सपना एक रियल एस्टेट मोगुल बनना है, तो अपना पहला निवेश करने से पहले एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी कैसे शुरू करें , इसकी अच्छी समझ होना महत्वपूर्ण है।
अचल संपत्ति सौदों का संचालन करने और अपने संपत्ति निवेश का प्रबंधन करने के लिए एक रियल एस्टेट कंपनी का उपयोग करने के कई गुण हैं। उदाहरण के लिए, आपके पास कुछ कर लाभ, कम व्यक्तिगत देयता और असीमित विकास क्षमता होगी।
अचल संपत्ति निवेश कंपनी शुरू करने में शामिल कदम नीचे दिए गए हैं:
संयुक्त राज्य अमेरिका में कानूनी इकाई का विकल्प
व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए, आपको अपनी कंपनी की व्यावसायिक इकाई का प्रकार चुनना होगा। आम तौर पर, आप एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी को एकमात्र मालिक, साझेदारी, सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) , सी-कॉर्प, या एस-कॉर्प के रूप में शुरू कर सकते हैं। कुछ छोटे रियल एस्टेट व्यवसाय बिना किसी औपचारिक कानूनी इकाई के संचालित होते हैं जैसा कि एक रियल एस्टेट एकमात्र स्वामित्व के मामले में होता है। हालांकि, अचल संपत्ति सौदों में देयता के खतरे के कारण, एक ऐसी इकाई बनाना बुद्धिमानी होगी जो आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को आपके व्यवसाय से अलग करती है।
ज्यादातर मामलों में, एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) एक निगम की तुलना में अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक आसान समाधान है। यह अन्य निकाय रूपों की तुलना में लाभ प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, यह प्रबंधन की जिम्मेदारियों को सौंपते समय और मुनाफे के वितरण में अधिक लचीलापन देता है। फिर भी, आप अपने व्यवसाय की संरचना का सर्वोत्तम तरीका निर्धारित करने के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी या कॉर्पोरेट एकाउंटेंट से जांच कर सकते हैं।
संयुक्त राज्य अमेरिका में राज्य का चुनाव
किसी भी व्यवसाय के गठन के साथ, आप चुन सकते हैं कि किस राज्य में फाइल करना है। जाहिर है, कई निवेशक अपना गृह राज्य चुनते हैं, क्योंकि उन्हें उस राज्य को संचालित करने के लिए करों का भुगतान करना पड़ता है। इसलिए आपको अपने रियल एस्टेट निवेश एलएलसी बनाने के लिए किस राज्य का चयन करते समय सबसे बुनियादी कारकों को ध्यान में रखना चाहिए।
आपके द्वारा किए जाने वाले निवेश के प्रकार और एलएलसी के प्रकार के आधार पर उत्तर भिन्न हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर बोलते हुए, निम्नलिखित पांच राज्य शीर्ष पर आते हैं।
- व्योमिंग – व्योमिंग में, कोई आयकर नहीं है और यह गैर-निवासियों के लिए एलएलसी बनाने के लिए अतिरिक्त शुल्क नहीं लेता है।
- टेक्सास- टेक्सास में एलएलसी बनाने के लिए $ 300 का खर्च आता है, लेकिन अधिकांश एलएलसी मालिकों के लिए वार्षिक शुल्क नहीं है। हालांकि एलएलसी को फ्रैंचाइज़ी कर का भुगतान करना पड़ता है, फ्रैंचाइज़ी कर की दर कम है।
- नेवादा – नेवादा के व्यवसायों को आयकर का भुगतान नहीं करना पड़ता है और सौदे को और भी मधुर बनाने के लिए, नेवादा एलएलसी बनाने के लिए केवल $ 75 का खर्च आता है, हालांकि आपको एक व्यवसाय लाइसेंस के लिए $ 200 और वार्षिक सूची दर्ज करने के लिए $ 150 का भुगतान करना होगा। सदस्यों की।
- मोंटाना – मोंटाना में, एलएलसी बनाने के लिए केवल $ 70 का खर्च आता है और आपके द्वारा फाइल की जाने वाली प्रत्येक वार्षिक रिपोर्ट केवल $ 35 के अधिकतम शुल्क के साथ आती है। जब तक आप अपने एलएलसी पर साझेदारी या एस कॉर्पोरेशन के रूप में कर लगाने का निर्णय नहीं लेते हैं, तब तक यह आयकर के अधीन नहीं होगा।
- साउथ डकोटा – साउथ डकोटा एक अत्यंत एलएलसी-अनुकूल राज्य है, जिसमें एलएलसी गठन शुल्क केवल $ 150 है, चाहे आप इसकी सीमाओं के भीतर रहते हों या नहीं। सबसे अच्छी बात यह है कि व्यक्तियों या निगमों के लिए कोई आयकर नहीं है, जिसमें एलएलसी शामिल हैं।
क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है?
यूएस में एक कंपनी को पंजीकृत करने के लिए आपको कोई दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है, केवल जानकारी। यदि आप यूएस पता चाहते हैं या बैंक खाता खोलने की आवश्यकता है, लेकिन कंपनी पंजीकरण के लिए नहीं, तो दस्तावेज़ आवश्यक होंगे।
क्या मुझे अपनी कंपनी खोलने के लिए अमेरिका में रहने की आवश्यकता है?
बिल्कुल भी नहीं। आपको वहां एक कंपनी को शामिल करने के लिए अमेरिका में रहने की आवश्यकता नहीं है और जब तक आप अपने निगम या एलएलसी के लिए एक पंजीकृत एजेंट को बनाए रखते हैं, तब तक आपको एक भौतिक पते की आवश्यकता नहीं है।
एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में विचार करने योग्य बातें
- कानूनी सलाहकार प्राप्त करना- जैसा कि पहले बताया गया है, अनुभवी पेशेवरों से कानूनी, लेखा और कर सलाह प्राप्त करने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि संपत्ति निवेशक अपने व्यवसायों की संरचना के बारे में एक सूचित निर्णय लेते हैं। क्या करें और क्या न करें, इस बारे में वे विशेषज्ञ ही ज्ञान दे सकते हैं। वे उन गलतियों को टालने में भी मदद कर सकते हैं जिनमें निवेशकों का कीमती समय और पैसा खर्च हो सकता है।
- बीमा- संपत्ति को दायित्व और क्षति से बचाने के लिए, निवेशकों को व्यवसाय के नाम पर एक व्यापक मकान मालिक की संपत्ति बीमा पॉलिसी पर विचार करना चाहिए। बीमा कंपनी के रूप में व्यवसाय का नाम दिखाते हुए लिखित प्रमाण होना महत्वपूर्ण है, इसलिए बीमा कंपनी के पास दावे की स्थिति में कवरेज से इनकार करने का कोई कारण नहीं होगा। अलग-अलग संपत्तियों के लिए अलग-अलग संस्थाओं को पंजीकृत करने वाले निवेशकों को प्रत्येक के लिए अलग-अलग कवरेज की आवश्यकता होगी।
वहाँ इतनी अधिक जानकारी के साथ, एक रियल एस्टेट व्यवसाय या एलएलसी शुरू करना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है। डैमेलियन विशेषज्ञ आपकी यूएसए रियल एस्टेट कंपनी को पंजीकृत करने के साथ आरंभ करने में आपकी सहायता करेंगे।
