开办房地产业务可能是一项有利可图的事业，因为它是一个快速发展的行业。 但是，大多数初学者房地产投资者都是单独行动，从不考虑使用房地产投资公司。 他们中的大多数人可能没有意识到组建一家房地产投资公司的好处或如何创办一家房地产投资公司。
如果您的梦想是成为一名房地产大亨，那么在您进行第一次投资之前，了解如何创办一家房地产投资公司至关重要。
使用房地产公司进行房地产交易和管理您的房地产投资有几个优点。 例如，您将拥有一定的税收优势、减少的个人责任和无限的增长潜力。
以下是开设房地产投资公司的步骤：
美利坚合众国法律实体的选择
出于商业目的，您需要选择您希望公司成为的商业实体类型。 通常，您可以以独资经营者、合伙企业、有限责任公司 (LLC) 、C-Corp 或 S-Corp 的形式创办房地产投资公司。 一些小型房地产企业在没有正式法律实体的情况下经营，例如房地产独资企业。 但是，由于房地产交易中存在责任风险，明智的做法是组建一个实体，将您的个人资产与您的企业资产区分开来。
在大多数情况下，有限责任公司 (LLC)比公司更容易为房地产投资者提供解决方案。 与其他实体形式相比，它提供了好处。 例如，它在委派管理职责和分配利润时提供了更大的灵活性。 尽管如此，您可能需要咨询房地产律师或公司会计师，以确定构建业务的最佳方式。
美利坚合众国的州选择
与任何企业形式一样，您可以选择在哪个州提交申请。 显然，许多投资者选择他们的家乡，因为他们必须向该州纳税才能经营。 因此，您必须知道在选择哪个州组建您的房地产投资有限责任公司时要考虑的最基本因素。
答案可能因您想要进行的投资类型和您想要开始的有限责任公司类型而异，但一般来说，以下五个州名列前茅。
- 怀俄明州– 在怀俄明州，没有所得税，非居民成立有限责任公司也不收取额外费用。
- 德克萨斯州- 在德克萨斯州成立有限责任公司需要 300 美元，但大多数有限责任公司所有者没有年费。 虽然有限责任公司必须缴纳特许经营税，但特许经营税率偏低。
- 内华达州– 内华达州的企业无需缴纳所得税并进一步提高交易，成立内华达州有限责任公司仅需 75 美元，但您还需要支付 200 美元的营业执照和 150 美元的年度清单的成员。
- 蒙大拿州——在蒙大拿州，组建有限责任公司仅需 70 美元，您提交的每份年度报告的最高费用仅为 35 美元。 除非您决定将您的 LLC 作为合伙企业或 S 公司征税，否则它不会缴纳所得税。
- 南达科他州– 南达科他州是一个对有限责任公司极为友好的州，无论您是否住在其境内，有限责任公司的组建费仅为 150 美元。 最重要的是，包括有限责任公司在内的个人或公司无需缴纳所得税。
需要什么文件？
在美国注册公司不需要提供任何文件，只需要提供信息。 如果您想要一个美国地址或需要开立银行账户，文件将是必不可少的，但对于公司注册来说不是。
我需要在美国开公司吗？
一点也不。 您无需居住在美国就可以在那里成立公司，并且只要您为您的公司或 LLC 保留注册代理人，您就不需要实际地址。
作为房地产投资者需要考虑的事情
- 获得法律顾问 – 如前所述，从经验丰富的专业人士那里获得法律、会计和税务建议将有助于确保房地产投资者就如何构建其业务做出明智的决定。 这些专家可以就该做什么和不做什么给出智慧。 它们还可以帮助避免可能花费投资者宝贵时间和金钱的错误。
- 保险-为了保护财产免受责任和损害，投资者应考虑在企业名称中购买全面的房东财产保险单。 重要的是有书面证明显示公司名称为被保险实体，因此保险公司在发生索赔时没有理由拒绝承保。 为个别财产注册了不同实体的投资者可能需要为每一个实体提供单独的保险。
有这么多信息，开始房地产业务或有限责任公司可能是一个复杂的过程。 Damalion 专家将协助您开始注册您的美国房地产公司。
