不動産ビジネスは、急速に成長している産業であるため、有利なベンチャー企業となる可能性があります。 しかし、不動産投資初心者の多くは個人で行動し、不動産投資会社の利用を検討することはありません。 その多くは、不動産投資会社を設立することのメリットや、不動産投資会社を設立する方法を理解していないのではないでしょうか。
不動産王になるのが夢なら、最初の投資をする前に、不動産投資会社の始め方をよく理解しておくことが肝心です。
不動産取引や不動産投資の運用を不動産会社に依頼することには、いくつかのメリットがあります。 例えば、一定の税制上の優遇措置、個人責任の軽減、無限の成長の可能性などを得ることができます。
以下は、不動産投資会社を設立する際の手順です。
米国における法人格の選択について
ビジネス上の目的では、あなたの会社をどのような事業体にするか選択する必要があります。 通常、不動産投資会社は、個人事業主、パートナーシップ、有限責任会社（LLC）、C-Corp、またはS-Corpとして設立することができます。 小規模な不動産ビジネスの中には、不動産個人事業主のように正式な法人格を持たずに運営されているものもあります。 しかし、不動産取引における責任の危険性から、個人の資産とビジネスの資産を区別するための法人を設立することが賢明でしょう。
ほとんどの場合、不動産投資家にとって、株式会社よりも有限責任会社（LLC）の方が簡単な解決策となります。 他の企業形態と比較した場合のメリットもあります。 例えば、経営責任の委譲や利益配分の柔軟性を高めることができます。 それでも、不動産弁護士や企業会計士に相談し、最適な事業構造を決定することができます。
アメリカ合衆国における州の選択
他のビジネス・フォーメーションと同様、どの州で申請するかを選択することができます。 当然ながら、多くの投資家は、その州に税金を払って活動しなければならないので、自分の住んでいる州を選ぶ。 そこで、どの州で不動産投資LLCを設立するかを選択する際に考慮すべき最も基本的な要素を知っておく必要があります。
どのような投資をしたいのか、どのようなLLCを設立したいのかによって答えは異なりますが、一般的には以下の5つの州が上位を占めると言われています。
- ワイオミング州– ワイオミング州では、所得税がなく、非居住者がLLCを設立しても追加料金はかかりません。
- テキサス州- テキサス州でLLCを設立するには300ドルかかるが、ほとんどのLLCオーナーには年会費がかからない。 LLCはフランチャイズ税を支払わなければならないが、フランチャイズ税の税率は低い方である。
- ネバダ州– ネバダ州のビジネスは、所得税を支払う必要がなく、さらに有利なことに、ネバダ州のLLCの設立には75ドルしかかからない。ただし、ビジネスライセンスに200ドル、メンバーリストの年次提出に150ドルが必要である。
- モンタナ州 – モンタナ州では、LLCの設立に70ドルかかり、提出する年次報告書は最高35ドルである。 LLCをパートナーシップまたはSコーポレーショ ンとして課税することを決定しない限り、所得税は課され ません。
- サウスダコタ州 – サウスダコタ州は、非常にLLCに優しい州であり、LLC設立費用は、州内に住んでいるかどうかに関わらず、わずか150ドルである。 何より、個人も法人も、LLCも含めて、所得税がかからないのがいい。
必要な書類は何ですか？
米国で会社を登録する場合、書類の提示は必要なく、情報のみで可能です。 アメリカの住所が必要な場合や、銀行口座を開設する必要がある場合には、書類は必須ですが、会社の登記には必要ありません。
会社を設立するには、米国にいなければならないのでしょうか？
そんなことはありません。 米国に居住していなくても、法人を設立することができます。
不動産投資家として考慮すべきこと
- 法律顧問の確保-前述のとおり、経験豊富な専門家から法律、会計、税務のアドバイスを受けることで、不動産投資家がビジネスの仕組みについて十分な情報を得た上で意思決定を行うことができます。 その専門家は、何をすべきか、何をすべきでないかについて知恵を与えてくれる。 また、投資家の貴重な時間とお金を費やすことになる失敗を避けることができます。
- 保険：責任や損害から財産を守るため、投資家は、事業名義の包括的な家主の財産保険に加入することを検討すべきです。 保険金請求の際に保険会社が補償を拒否する理由がないように、被保険者である企業名を示す証明書を用意することが重要です。 個々の不動産について異なる法人を登録している投資家は、それぞれの不動産について個別の補償が必要になる可能性が高い。
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