부동산 사업 을 시작하는 것은 빠르게 성장하는 산업이기 때문에 수익성 있는 벤처가 될 수 있습니다. 그러나 대부분의 초보 부동산 투자자는 개별적으로 행동하며 부동산 투자 회사 를 이용하는 것을 고려하지 않습니다. 그들 중 대부분은 부동산 투자 회사를 설립하는 것의 이점이나 시작하는 방법을 깨닫지 못할 수 있습니다.
당신의 꿈이 부동산 재벌이라면 첫 투자를 하기 전에 부동산 투자 회사를 시작하는 방법을 잘 이해하는 것이 중요합니다.
부동산 회사를 이용하여 부동산 거래를 수행하고 부동산 투자를 관리하는 데에는 몇 가지 장점이 있습니다. 예를 들어, 특정 세금 혜택, 개인 책임 감소 및 무한한 성장 잠재력을 갖게 됩니다.
부동산 투자 회사를 시작하는 단계는 다음과 같습니다.
미국에서 법인 선택
비즈니스 목적의 경우 회사가 되기를 원하는 비즈니스 유형을 선택해야 합니다. 일반적으로 부동산 투자 회사는 개인 사업자, 파트너십, 유한 책임 회사(LLC) , C-Corp 또는 S-Corp로 시작할 수 있습니다. 일부 소규모 부동산 사업은 부동산 단독 소유권의 경우와 같이 공식적인 법인 없이 운영됩니다. 그러나 부동산 거래의 책임 위험으로 인해 귀하의 개인 자산을 비즈니스 자산과 구별하는 법인을 구성하는 것이 현명할 것입니다.
대부분의 경우 유한 책임 회사(LLC) 는 법인보다 부동산 투자자에게 더 쉬운 솔루션입니다. 다른 엔터티 형식에 비해 이점을 제공합니다. 예를 들어, 관리 책임을 위임하고 이익을 분배할 때 더 큰 유연성을 제공합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 변호사나 기업 회계사에게 문의하여 비즈니스를 구조화하는 가장 좋은 방법을 결정하는 것이 좋습니다.
미국에서 주 선택
모든 사업체와 마찬가지로 어느 주에 제출할지 선택할 수 있습니다. 분명히 많은 투자자들은 운영하려면 해당 주에 세금을 내야 하기 때문에 고향을 선택합니다. 따라서 부동산 투자 LLC 를 구성할 주를 선택할 때 고려해야 할 가장 기본적인 요소를 알아야 합니다.
답은 하고자 하는 투자의 유형과 시작하려는 LLC의 유형에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 다음 5가지 상태가 맨 위에 나옵니다.
- 와이오밍 – 와이오밍에서는 소득세가 없으며 비거주자가 LLC를 구성하는 데 추가 비용을 청구하지 않습니다.
- 텍사스 – 텍사스에서 LLC를 구성하는 데 300달러가 소요되지만 대부분의 LLC 소유자 에게는 연회비가 없습니다. LLC는 프랜차이즈 세금을 내야 하지만 프랜차이즈 세율은 낮은 편입니다.
- 네바다 – 네바다의 사업체는 소득세를 내지 않아도 되며 거래를 더욱 원활하게 하기 위해 Nevada LLC를 구성하는 데 75달러만 들지만 사업 허가증에 200달러, 연간 목록을 제출하려면 150달러를 지불해야 합니다. 회원의.
- 몬태나 – 몬태나에서는 LLC를 구성하는 데 70달러만 들며 제출하는 각 연례 보고서에는 최대 35달러의 수수료가 부과됩니다. LLC를 파트너십 또는 S Corporation으로 과세하기로 결정하지 않는 한 소득세가 부과되지 않습니다.
- 사우스다코타 – 사우스다코타는 LLC 설립 비용이 $150에 불과한 매우 LLC 친화적인 주입니다. 무엇보다도 개인이나 법인, LLC에 대한 소득세가 없습니다.
어떤 서류가 필요합니까?
미국에 회사를 등록 하려면 서류가 필요 없고 정보만 있으면 됩니다. 미국 주소를 원하거나 은행 계좌를 개설해야 하지만 회사 등록을 위해서는 필요하지 않은 경우 문서가 필수적입니다.
회사를 열려면 미국에 있어야 합니까?
전혀. 회사를 설립 하기 위해 미국에 거주할 필요가 없으며 회사 또는 LLC의 등록 대리인을 유지하는 한 실제 주소가 필요하지 않습니다.
부동산 투자자로서 고려해야 할 사항
- 법률 고문 받기 – 앞서 언급했듯이 경험 많은 전문가로부터 법률, 회계 및 세무 자문을 받는 것은 부동산 투자자가 사업 구조에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 그 전문가들은 해야 할 일과 하지 말아야 할 일에 대한 지혜를 줄 수 있습니다. 그들은 또한 투자자에게 귀중한 시간과 돈을 낭비할 수 있는 실수를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 보험 – 재산을 책임과 손상으로부터 보호하기 위해 투자자는 사업체 이름으로 된 포괄적인 집주인의 재산 보험 정책을 고려해야 합니다. 보험 회사가 보험금 청구 시 보험 적용을 거부할 이유가 없도록 하기 위해 피보험자로서 사업체 이름을 보여주는 서면 증거를 갖는 것이 중요합니다. 개별 부동산에 대해 서로 다른 법인을 등록한 투자자는 각각에 대해 별도의 보장이 필요할 수 있습니다.
정보가 너무 많기 때문에 부동산 사업이나 LLC를 시작하는 것은 복잡한 과정이 될 수 있습니다. Damalion 전문가가 미국 부동산 회사 등록을 시작하는 데 도움을 드릴 것입니다.
