Daşınmaz əmlak biznesinə başlamaq gəlirli bir müəssisə ola bilər, çünki bu, sürətlə inkişaf edən bir sənayedir. Bununla belə, daşınmaz əmlaka yeni başlayan investorların əksəriyyəti fərdi şəkildə hərəkət edir və heç vaxt daşınmaz əmlak investisiya şirkətindən istifadə etməyi düşünmürlər. Onların əksəriyyəti daşınmaz əmlak investisiya şirkəti yaratmağın üstünlüklərini və ya necə qurulacağını dərk etməyə bilər.
Xəyalınız daşınmaz əmlak maqnatı olmaqdırsa, ilk sərmayənizi etməzdən əvvəl daşınmaz əmlak investisiya şirkətinə necə başlamaq lazım olduğunu yaxşı başa düşmək çox vacibdir.
Daşınmaz əmlakla bağlı sövdələşmələr aparmaq və əmlak investisiyalarınızı idarə etmək üçün daşınmaz əmlak şirkətindən istifadə etməyin bir sıra üstünlükləri var. Məsələn, müəyyən vergi üstünlükləri, azaldılmış şəxsi məsuliyyət və qeyri-məhdud böyümə potensialınız olacaq.
Aşağıda daşınmaz əmlak investisiya şirkətinin yaradılması ilə bağlı addımlar verilmişdir:
Amerika Birləşmiş Ştatlarında Hüquqi Şəxs seçimi
Biznes məqsədləri üçün şirkətinizin olmasını istədiyiniz biznes qurumunun növünü seçməlisiniz. Normalda, siz daşınmaz əmlak investisiya şirkətini fərdi sahibkar, ortaqlıq, məhdud məsuliyyətli şirkət (MMC) , C-Corp və ya S-Corp kimi başlaya bilərsiniz. Bəzi kiçik daşınmaz əmlak biznesləri daşınmaz əmlakın fərdi sahibkarlığında olduğu kimi heç bir rəsmi hüquqi şəxs olmadan fəaliyyət göstərir. Bununla belə, daşınmaz əmlak sövdələşmələrində məsuliyyət təhlükəsi səbəbindən şəxsi aktivlərinizi biznesinizin aktivlərindən fərqləndirən bir qurum yaratmaq müdrik olardı.
Əksər hallarda, məhdud məsuliyyətli cəmiyyət (MMC) daşınmaz əmlak investorları üçün korporasiyadan daha asan həll yoludur. Digər təşkilat formaları ilə müqayisədə üstünlüklər təklif edir. Məsələn, idarəetmə məsuliyyətlərini həvalə edərkən və mənfəətin bölüşdürülməsində daha çox çeviklik verir. Buna baxmayaraq, biznesinizi strukturlaşdırmağın ən yaxşı yolunu müəyyən etmək üçün daşınmaz əmlak vəkili və ya korporativ mühasiblə əlaqə saxlamaq istəyə bilərsiniz.
Amerika Birləşmiş Ştatlarında dövlət seçimi
İstənilən biznes formasında olduğu kimi, hansı dövlətdə sənəd verəcəyinizi seçə bilərsiniz. Aydındır ki, bir çox investorlar öz dövlətlərini seçirlər, çünki onlar fəaliyyət göstərmək üçün həmin dövlətə vergi ödəməlidirlər. Beləliklə, daşınmaz əmlak investisiya MMC -ni yaratmaq üçün hansı dövləti seçərkən nəzərə alınmalı olan ən fundamental amilləri bilməlisiniz.
Cavab etmək istədiyiniz investisiya növlərinə və başlamaq istədiyiniz MMC-nin növünə görə fərqlənə bilər, lakin ümumiyyətlə desək, aşağıdakı beş dövlət birinci yerdədir.
- Wyoming – Vayominqdə gəlir vergisi yoxdur və qeyri-rezidentlərdən MMC yaratmaq üçün əlavə ödəniş tələb olunmur.
- Texas- Texasda MMC yaratmaq 300 dollara başa gəlir, lakin əksər MMC sahibləri üçün illik ödəniş yoxdur. MMC-lər françayzinq vergisi ödəməli olsalar da, françayzinq vergisi dərəcəsi aşağı tərəfdədir.
- Nevada – Nevada biznesləri gəlir vergisi ödəməli və sövdələşməni daha da şirinləşdirmək məcburiyyətində deyil, Nevada MMC yaratmaq üçün yalnız 75 dollara başa gəlir, baxmayaraq ki, biznes lisenziyası üçün 200 dollar və illik siyahı təqdim etmək üçün 150 dollar ödəməli olacaqsınız. üzvlərinin.
- Montana – Montanada MMC yaratmaq cəmi 70 dollara başa gəlir və təqdim etdiyiniz hər illik hesabat cəmi 35 dollarlıq maksimum ödənişlə gəlir. MMC-ni tərəfdaşlıq və ya S Korporasiyası kimi vergiyə cəlb etməyə qərar verməsəniz, o, gəlir vergisinə cəlb edilməyəcək.
- Cənubi Dakota – Cənubi Dakota, sərhədləri daxilində yaşayıb-yaşamamağınızdan asılı olmayaraq, MMC-nin yaradılması haqqı cəmi 150 ABŞ dolları olan MMC üçün olduqca əlverişli bir dövlətdir. Ən yaxşısı, MMC-lər daxil olmaqla, fiziki şəxslər və ya korporasiyalar üçün gəlir vergisi yoxdur.
Hansı Sənədlər Lazımdır?
ABŞ-da bir şirkəti qeydiyyatdan keçirmək üçün heç bir sənəd təqdim etmək lazım deyil, yalnız məlumat. ABŞ ünvanı istədiyiniz və ya bank hesabı açmağınız lazım olduğu halda sənədlər vacibdir, lakin şirkət qeydiyyatı üçün deyil.
Şirkətimi açmaq üçün ABŞ-da olmalıyam?
Dəyməz. Orada bir şirkət yaratmaq üçün ABŞ-da yaşamağa ehtiyac yoxdur və korporasiyanız və ya MMC üçün Qeydiyyatdan keçmiş Agent saxladığınız müddətdə fiziki ünvana ehtiyacınız yoxdur.
Daşınmaz Əmlak İnvestoru kimi Nəzərə Almalı Olacaqlar
- Hüquq məsləhətçisi əldə etmək – Əvvəllər qeyd edildiyi kimi, təcrübəli peşəkarlardan hüquq, mühasibat və vergi məsləhətləri almaq əmlak investorlarına bizneslərini necə qurmaq barədə məlumatlı qərar qəbul etmələrinə kömək edəcək. Həmin ekspertlər nə etmək və etməmək barədə müdriklik verə bilərlər. Onlar həmçinin investorlara qiymətli vaxt və pul bahasına başa gələ biləcək səhvlərin qarşısını almağa kömək edə bilərlər.
- Sığorta – Əmlakı məsuliyyətdən və zərərdən qorumaq üçün investorlar biznes adında hərtərəfli ev sahibinin əmlak sığortası siyasətini nəzərdən keçirməlidirlər. Sığortalı müəssisə kimi biznes adını göstərən yazılı sübutun olması vacibdir, belə ki, sığorta şirkətinin iddia halında əhatə dairəsini rədd etmək üçün əsası olmayacaq. Fərdi əmlaklar üçün müxtəlif qurumları qeydiyyatdan keçirmiş investorların hər biri üçün ayrıca əhatəyə ehtiyacı olacaq.
Orada bu qədər məlumatla, daşınmaz əmlak biznesinə və ya MMC-yə başlamaq mürəkkəb bir proses ola bilər. Damalion mütəxəssisləri ABŞ daşınmaz əmlak şirkətinizi qeydiyyatdan keçirməyə başlamaqda sizə kömək edəcəklər.
