Hızla büyüyen bir sektör olduğu için bir emlak işi başlatmak kazançlı bir girişim olabilir. Ancak, çoğu yeni başlayan gayrimenkul yatırımcısı bireysel olarak hareket eder ve bir gayrimenkul yatırım şirketi kullanmayı asla düşünmez. Çoğu, bir gayrimenkul yatırım şirketi kurmanın avantajlarının veya bir gayrimenkul yatırım şirketinin nasıl kurulacağının farkında olmayabilir.
Hayaliniz bir emlak kralı olmaksa, ilk yatırımınızı yapmadan önce bir emlak yatırım şirketini nasıl kuracağınızı iyi anlamanız çok önemlidir.
Gayrimenkul anlaşmaları yapmak ve mülk yatırımlarınızı yönetmek için bir emlak şirketi kullanmanın çeşitli yararları vardır. Örneğin, belirli vergi avantajlarına, azaltılmış kişisel sorumluluğa ve sınırsız büyüme potansiyeline sahip olacaksınız.
Aşağıda bir gayrimenkul yatırım şirketi kurmanın adımları yer almaktadır:
Amerika Birleşik Devletleri’nde Tüzel Kişilik Seçimi
Ticari amaçlar için, şirketinizin olmasını istediğiniz ticari varlık türünü seçmeniz gerekecektir. Normalde, bir gayrimenkul yatırım şirketini tek mal sahibi, ortaklık, limited şirket (LLC), C-Corp veya S-Corp olarak kurabilirsiniz. Bazı küçük emlak işletmeleri, emlak şahıs şirketlerinde olduğu gibi resmi bir tüzel kişilik olmadan işletilmektedir. Ancak, gayrimenkul anlaşmalarındaki sorumluluk tehlikesi nedeniyle, kişisel varlıklarınızı işletmenizinkilerden ayıran bir varlık oluşturmak akıllıca olacaktır.
Çoğu durumda, bir limited şirket (LLC) gayrimenkul yatırımcıları için bir şirketten daha kolay bir çözümdür. Diğer varlık formlarına kıyasla avantajlar sunar. Örneğin, yönetim sorumluluklarının devredilmesinde ve kârın dağıtılmasında daha fazla esneklik sağlar. Bununla birlikte, işinizi yapılandırmanın en iyi yolunu belirlemek için bir emlak avukatı veya kurumsal muhasebeciye danışmak isteyebilirsiniz.
Amerika Birleşik Devletleri’nde eyalet seçimi
Herhangi bir iş oluşumunda olduğu gibi, hangi eyalette başvuruda bulunacağınızı seçebilirsiniz. Açıkçası, birçok yatırımcı kendi eyaletini seçiyor, çünkü faaliyet göstermek için o eyalete vergi ödemek zorundalar. Bu nedenle, gayrimenkul yatırım LLC‘nizi hangi eyalette oluşturacağınızı seçerken dikkate almanız gereken en temel faktörleri bilmelisiniz.
Cevap, yapmak istediğiniz yatırım türlerine ve başlatmak istediğiniz LLC türüne bağlı olarak değişebilir, ancak genel olarak konuşursak, aşağıdaki beş eyalet en üstte yer alır.
- Wyoming – Wyoming’de gelir vergisi yoktur ve ikamet etmeyenlerin bir LLC kurması için ekstra ücret alınmaz.
- Teksas- Teksas’ta bir LLC kurmak 300 dolara mal olur, ancak çoğu LLC sahibi için yıllık ücret yoktur. LLC’lerin franchise vergisi ödemesi gerekmesine rağmen, franchise vergisi oranı düşük taraftadır.
- Nevada – Nevada’daki işletmeler gelir vergisi ödemek zorunda değildir ve anlaşmayı daha da tatlandırmak için bir Nevada LLC kurmanın maliyeti yalnızca 75 $ ‘dır, ancak bir işletme lisansı için 200 $ ve yıllık üye listesi için 150 $ ödemeniz gerekecektir.
- Montana – Montana’da, bir LLC kurmak yalnızca 70 $ ‘a mal olur ve dosyaladığınız her yıllık rapor maksimum 35 $’ lık bir ücretle gelir. LLC’nizin bir ortaklık veya S Corporation olarak vergilendirilmesine karar vermediğiniz sürece, gelir vergisine tabi olmayacaktır.
- Güney Dakota – Güney Dakota, sınırları içinde yaşasanız da yaşamasanız da sadece 150 $ ‘lık bir LLC kuruluş ücreti ile son derece LLC dostu bir eyalettir. Hepsinden iyisi, LLC’ler de dahil olmak üzere bireyler veya şirketler için gelir vergisi yoktur.
Hangi Belgeler Gerekli?
ABD’de bir şirkete kaydolmak için herhangi bir belge sunmanıza gerek yoktur, sadece bilgi sunmanız yeterlidir. Belgeler, bir ABD adresi istemeniz veya bir banka hesabı açmanız gerektiğinde gerekli olacaktır, ancak şirket kaydı için gerekli değildir.
Şirketimi Açmak İçin ABD’de Olmam Gerekiyor mu?
Hiç de değil. Orada bir şirket kurmak için ABD’de yaşamanıza gerek yoktur ve şirketiniz veya LLC’niz için bir Kayıtlı Temsilci tuttuğunuz sürece fiziksel bir adrese ihtiyacınız yoktur.
Gayrimenkul Yatırımcısı Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bir hukuk danışmanı edinmek- Daha önce de belirtildiği gibi, deneyimli profesyonellerden hukuk, muhasebe ve vergi danışmanlığı almak, mülk yatırımcılarının işlerini nasıl yapılandıracakları konusunda bilinçli bir karar vermelerine yardımcı olacaktır. Bu uzmanlar ne yapılması ve yapılmaması gerektiği konusunda bilgi verebilirler. Ayrıca, yatırımcılara değerli zaman ve paraya mal olabilecek hataların önlenmesine de yardımcı olabilirler.
- Sigorta – Mülkü sorumluluk ve hasardan korumak için, yatırımcılar işletme adına kapsamlı bir ev sahibinin mülk sigortası poliçesi düşünmelidir. Sigorta şirketinin bir hak talebi durumunda teminatı reddetmek için bir nedeni olmaması için, işletme adını sigortalı kuruluş olarak gösteren yazılı bir kanıta sahip olmak önemlidir. Bireysel mülkler için farklı tüzel kişilikler kaydettiren yatırımcıların muhtemelen her biri için ayrı bir teminata ihtiyacı olacaktır.
Dışarıda bu kadar çok bilgi varken, bir emlak işi veya LLC kurmak karmaşık bir süreç olabilir. Damalion uzmanları, ABD emlak şirketinizi kaydettirmeye başlamanıza yardımcı olacaktır.
