Lancer une affaire immobilière peut être une entreprise lucrative car il s’agit d’un secteur en pleine expansion. Cependant, la plupart des investisseurs immobiliers débutants agissent individuellement et n’envisagent jamais de faire appel à une société d’investissement immobilier. La plupart d’entre eux ne se rendent pas compte des avantages qu’il y a à créer une société d’investissement immobilier ou de la manière de le faire.
Si votre rêve est de devenir un magnat de l’immobilier, il est essentiel de bien comprendre comment créer une société d’investissement immobilier avant de réaliser votre premier investissement.
Il y a plusieurs avantages à faire appel à une société immobilière pour réaliser des transactions immobilières et gérer vos investissements immobiliers. Par exemple, vous bénéficierez de certains avantages fiscaux, d’une responsabilité personnelle réduite et d’un potentiel de croissance illimité.
Vous trouverez ci-dessous les étapes à suivre pour créer une société d’investissement immobilier :
Choix de l’entité juridique aux États-Unis d’Amérique
À des fins commerciales, vous devrez choisir le type d’entité commerciale que vous souhaitez pour votre entreprise. Normalement, vous pouvez créer une société d’investissement immobilier en tant que propriétaire unique, en tant que partenaire, en tant que société à responsabilité limitée (SARL), en tant que C-Corp ou S-Corp. Certaines petites entreprises immobilières sont exploitées sans entité juridique formelle, comme c’est le cas d’une entreprise individuelle immobilière. Toutefois, en raison du risque de responsabilité dans les transactions immobilières, il serait sage de constituer une entité qui distingue vos actifs personnels de ceux de votre entreprise.
Dans la plupart des cas, une société à responsabilité limitée (SARL) est une solution plus facile pour les investisseurs immobiliers qu’une société. Elle offre des avantages par rapport aux autres formes d’entités. Par exemple, elle offre une plus grande souplesse dans la délégation des responsabilités de gestion et dans la répartition des bénéfices. Néanmoins, vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou un comptable d’entreprise pour déterminer la meilleure façon de structurer votre entreprise.
Choix de l’État aux États-Unis d’Amérique
Comme pour toute création d’entreprise, vous pouvez choisir l’État dans lequel vous souhaitez déposer votre demande. Évidemment, de nombreux investisseurs choisissent leur État d’origine, puisqu’ils doivent y payer des impôts pour exercer leurs activités. Vous devez donc connaître les facteurs les plus fondamentaux à prendre en compte pour choisir l’État dans lequel vous souhaitez constituer votre LLC d’investissement immobilier.
La réponse peut varier en fonction des types d’investissements que vous souhaitez réaliser et du type de SARL que vous souhaitez créer, mais d’une manière générale, les cinq États suivants arrivent en tête.
- Wyoming – Dans le Wyoming, il n’y a pas d’impôt sur le revenu et il n’y a pas de frais supplémentaires pour les non-résidents pour la création d’une SARL.
- Texas – La création d’une SARL au Texas coûte 300 dollars, mais la plupart des propriétaires de SARL n’ont pas à payer de frais annuels. Bien que les SARL doivent payer une taxe de franchise, le taux de cette taxe est faible.
- Nevada – Les entreprises du Nevada n’ont pas à payer d’impôt sur le revenu et, pour rendre l’affaire encore plus intéressante, la création d’une SARL au Nevada ne coûte que 75 dollars, bien que vous deviez également payer 200 dollars pour une licence commerciale et 150 dollars pour déposer une liste annuelle des membres.
- Montana – Dans le Montana, la constitution d’une SARL ne coûte que 70 dollars et chaque rapport annuel que vous déposez ne coûte que 35 dollars au maximum. À moins que vous ne décidiez que votre SARL soit imposée comme une société de personnes ou une société S, elle ne sera pas soumise à l’impôt sur le revenu.
- Dakota du Sud – Le Dakota du Sud est un État extrêmement favorable aux SARL, dont les frais de constitution ne s’élèvent qu’à 150 dollars, que vous viviez ou non sur son territoire. Mieux encore, il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour les particuliers ou les sociétés, y compris les SARL.
Quels sont les documents nécessaires ?
Pour enregistrer une société aux États-Unis, vous n’avez pas besoin de présenter de documents, seulement des informations. Les documents sont essentiels si vous souhaitez obtenir une adresse aux États-Unis ou ouvrir un compte bancaire, mais pas pour l’enregistrement d’une société.
Dois-je être aux États-Unis pour ouvrir ma société ?
Pas du tout. Vous n’avez pas besoin de vivre aux États-Unis pour y constituer une société et vous n’avez pas besoin d’une adresse physique tant que vous retenez un agent agréé pour votre société ou votre SARL.
Les choses à prendre en compte en tant qu’investisseur immobilier
- Obtenir un conseiller juridique – Comme indiqué précédemment, obtenir des conseils juridiques, comptables et fiscaux de la part de professionnels expérimentés permettra aux investisseurs immobiliers de prendre une décision éclairée sur la manière de structurer leur entreprise. Ces experts peuvent donner leur avis sur ce qu’il faut faire et ne pas faire. Ils peuvent également contribuer à éviter les erreurs qui peuvent coûter aux investisseurs un temps et un argent précieux.
- Assurance – Pour protéger les biens contre la responsabilité et les dommages, les investisseurs devraient envisager de souscrire une police d’assurance complète des biens du propriétaire au nom de l’entreprise. Il est important d’avoir une preuve écrite indiquant que le nom de l’entreprise est l’entité assurée, afin que la compagnie d’assurance n’ait aucune raison de refuser la couverture en cas de sinistre. Les investisseurs qui ont enregistré différentes entités pour des propriétés individuelles auront probablement besoin d’une couverture distincte pour chacune d’entre elles.
Avec toutes les informations disponibles, la création d’une entreprise immobilière ou d’une SARL peut être un processus compliqué. Les experts de Damalion vous aideront à démarrer l’enregistrement de votre société immobilière aux États-Unis.
