Az ingatlanüzlet indítása jövedelmező vállalkozás lehet, mivel ez egy gyorsan növekvő iparág. A legtöbb kezdő ingatlanbefektető azonban egyénileg jár el, és soha nem gondolkodik ingatlanbefektetési társaság igénybevételén. A legtöbben talán nem ismerik fel a cégalapítás előnyeit, vagy azt , hogy hogyan kell elindítani egy ingatlanbefektetési társaságot.
Ha az az álma, hogy ingatlanmogul legyen, elengedhetetlen, hogy jól megértse, hogyan kell elindítani egy ingatlanbefektetési vállalatot, mielőtt megteszi az első befektetését.
Számos előnye van annak, ha ingatlanügyletek lebonyolítására és ingatlanbefektetései kezelésére ingatlancéget vesz igénybe. Például bizonyos adózási előnyökkel, csökkentett személyes felelősséggel és korlátlan növekedési potenciállal rendelkezik.
Az alábbiakban ismertetjük az ingatlanbefektetési társaság indításának lépéseit:
A jogi személy megválasztása az Amerikai Egyesült Államokban
Üzleti célokból ki kell választania, hogy milyen típusú gazdasági társaságot szeretne a cégének. Általában egyéni vállalkozóként, társas vállalkozásként, korlátolt felelősségű társaságként (LLC), C-Corpként vagy S-Corpként indíthat ingatlanbefektetési társaságot. Néhány kis ingatlanvállalkozás hivatalos jogi személyiség nélkül működik, mint például az ingatlanos egyéni vállalkozás. Az ingatlanügyletekben rejlő felelősségi kockázat miatt azonban bölcs lenne olyan szervezetet létrehozni, amely megkülönbözteti személyes vagyonát a vállalkozáséitól.
A legtöbb esetben a korlátolt felelősségű társaság (LLC ) egyszerűbb megoldás az ingatlanbefektetők számára, mint a társaság. Előnyöket kínál más jogi személy formákhoz képest. Például nagyobb rugalmasságot biztosít az irányítási feladatok átruházása és a nyereség felosztása során. Ennek ellenére érdemes egy ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel vagy vállalati könyvelővel egyeztetnie, hogy meghatározhassa a vállalkozás szerkezetének legjobb módját.
Államválasztás az Amerikai Egyesült Államokban
Mint minden cégalapításnál, Ön is megválaszthatja, hogy melyik államban kíván bejelentést tenni. Nyilvánvaló, hogy sok befektető a lakóhelye szerinti államot választja, mivel az adott államnak kell adót fizetnie a működéshez. Tehát ismernie kell a legalapvetőbb tényezőket, amelyeket figyelembe kell vennie, amikor kiválasztja, hogy melyik államban alakítsa ki az ingatlanbefektetési LLC-t.
A válasz attól függően változhat, hogy milyen típusú befektetéseket szeretne eszközölni, és milyen típusú LLC-t szeretne indítani, de általánosságban elmondható, hogy a következő öt állam a legjobb.
- Wyoming – Wyomingban nincs jövedelemadó, és nem számít fel külön díjat a nem rezidensek számára egy LLC alapításáért.
- Texas – Egy LLC alapítása Texasban 300 dollárba kerül, de a legtöbb LLC-tulajdonosnak nincs éves díja. Bár az LLC-knek franchise-adót kell fizetniük, a franchise-adó mértéke alacsony.
- Nevada – A nevadai vállalkozásoknak nem kell jövedelemadót fizetniük, és hogy még jobban megédesítsék az üzletet, csak 75 dollárba kerül egy nevadai LLC alapítása, bár 200 dollárt kell fizetnie az üzleti engedélyért és 150 dollárt a tagok éves listájának benyújtásáért.
- Montana – Montana államban csak 70 dollárba kerül egy LLC alapítása, és minden egyes éves jelentésért legfeljebb 35 dollárt kell fizetni. Hacsak nem dönt úgy, hogy az LLC-t személyegyesületként vagy S Corporationként adóztatja, akkor nem kell jövedelemadót fizetnie.
- Dél-Dakota – Dél-Dakota egy rendkívül LLC-barát állam, ahol az LLC-alapítási díj mindössze 150 dollár, függetlenül attól, hogy Ön a határain belül él-e vagy sem. A legjobb az egészben, hogy a magánszemélyek és a vállalatok, beleértve az LLC-ket is, nem fizetnek jövedelemadót.
Milyen dokumentumokra van szükség?
Egy vállalat bejegyeztetéséhez az Egyesült Államokban nem kell semmilyen dokumentumot bemutatnia, csak információkat. A dokumentumok akkor lennének szükségesek, ha amerikai címet szeretne, vagy ha bankszámlát szeretne nyitni, de nem a cégbejegyzéshez.
Az Egyesült Államokban kell lennem a cégem megnyitásához?
Egyáltalán nem. Nem kell az Egyesült Államokban élnie ahhoz, hogy ott alapítson céget, és nincs szüksége fizikai címre, amíg a vállalat vagy LLC számára bejegyzett ügynököt tart fenn.
Ingatlanbefektetőként figyelembe veendő dolgok
- Jogi tanácsadó igénybevétele – Amint azt korábban jeleztük, a tapasztalt szakemberek jogi, számviteli és adótanácsadása segít abban, hogy az ingatlanbefektetők megalapozott döntést hozzanak a vállalkozásuk felépítéséről. Ezek a szakértők bölcsességet tudnak adni arról, hogy mit kell és mit nem szabad tenni. Segíthetnek elkerülni a hibákat is, amelyek a befektetők értékes idejébe és pénzébe kerülhetnek.
- Biztosítás – A felelősség és a károk elleni védelem érdekében a befektetőknek fontolóra kell venniük egy átfogó bérbeadói vagyonbiztosítást az üzlet nevében. Fontos, hogy írásos bizonyítékkal rendelkezzen, amely az üzleti nevet mint biztosított szervezetet mutatja, így a biztosítótársaságnak nem lesz oka megtagadni a fedezetet káresemény esetén. Azoknak a befektetőknek, akik az egyes ingatlanokhoz különböző jogalanyokat regisztráltak, valószínűleg mindegyikhez külön fedezetre van szükségük.
A sok információ miatt egy ingatlanvállalkozás vagy LLC elindítása bonyolult folyamat lehet. A Damalion szakértői segítenek Önnek abban, hogy elkezdhesse az amerikai ingatlancég bejegyzését.
