Kinnisvaraettevõtluse alustamine võib olla tulus ettevõtmine, kuna tegemist on kiiresti kasvava tööstusharuga. Enamik algajatest kinnisvarainvestoritest tegutseb siiski individuaalselt ega mõtle kunagi kinnisvarainvesteeringute ettevõtte kasutamisele. Enamik neist ei pruugi aru saada, millised on kinnisvarainvesteeringute ettevõtte asutamise eelised või kuidas alustada kinnisvarainvesteeringute ettevõtet.
Kui teie unistuseks on saada kinnisvaramoguliks, on väga oluline, et te mõistaksite enne esimese investeeringu tegemist, kuidas alustada kinnisvarainvesteeringute ettevõtet.
Kinnisvarafirma kasutamisel kinnisvaratehingute tegemiseks ja kinnisvarainvesteeringute haldamiseks on mitmeid eeliseid. Näiteks on teil teatavad maksusoodustused, vähendatud isiklik vastutus ja piiramatu kasvupotentsiaal.
Allpool on esitatud kinnisvarainvesteeringute ettevõtte asutamise sammud:
Juriidilise isiku valik Ameerika Ühendriikides
Ettevõtluse eesmärgil peate valima, millist tüüpi majandusüksust soovite oma ettevõttele anda. Tavaliselt võite asutada kinnisvarainvesteeringute ettevõtte füüsilisest isikust ettevõtjana, täisühinguna, piiratud vastutusega äriühinguna (LLC), C-Corp või S-Corp. Mõned väikesed kinnisvaraettevõtted tegutsevad ilma ametliku juriidilise isikuta, nagu seda on kinnisvaraettevõtted, mis on füüsilisest isikust ettevõtjad. Kuna kinnisvaratehingute puhul on oht vastutuse võtmiseks, oleks siiski mõistlik moodustada üksus, mis eristab teie isiklikud varad teie ettevõtte omadest.
Enamikul juhtudel on piiratud vastutusega äriühing (LLC ) kinnisvarainvestorite jaoks lihtsam lahendus kui äriühing. See pakub eeliseid võrreldes teiste üksuste vormidega. Näiteks annab see suurema paindlikkuse juhtimisülesannete delegeerimisel ja kasumi jaotamisel. Sellegipoolest võiksite oma ettevõtte parima struktuuri määramiseks konsulteerida kinnisvaraõiguse advokaadi või ettevõtte raamatupidajaga, et teha kindlaks parim viis oma ettevõtte struktureerimiseks.
Riigi valik Ameerika Ühendriikides
Nagu iga ettevõtte asutamise puhul, võite valida, millises osariigis soovite esitada taotluse. Loomulikult valivad paljud investorid oma koduriigi, sest nad peavad tegutsemiseks maksma sellele riigile makse. Seega peate teadma kõige põhilisemaid tegureid, mida tuleb arvesse võtta, kui valite, millises riigis oma kinnisvarainvesteeringute OÜ-d asutada.
Vastus võib erineda sõltuvalt sellest, milliseid investeeringuid soovite teha ja millist tüüpi LLC-d soovite asutada, kuid üldiselt on järgmised viis riiki esikohal.
- Wyoming – Wyomingis ei ole tulumaksu ja mitteresidentide jaoks ei nõuta LLC moodustamisel lisatasu.
- Texas – OÜ asutamine Texases maksab 300 dollarit, kuid enamiku OÜ-de omanike jaoks ei ole aastamaksu. Kuigi OÜd peavad maksma frantsiisimaksu, on frantsiisimaksu määr madal.
- Nevada – Nevada ettevõtted ei pea maksma tulumaksu ja et veelgi magusamaks muuta, maksab Nevada LLC moodustamine ainult 75 dollarit, kuigi peate maksma ka 200 dollarit ärilitsentsi eest ja 150 dollarit iga-aastase liikmete nimekirja esitamiseks.
- Montana – Montana, See maksab ainult $70 moodustada LLC ja iga aastaaruande sa esitada tuleb maksimaalne tasu ainult $35. Kui te ei otsusta, et teie OÜ-d maksustatakse kui partnerlust või S-äriühingut, siis ei tule selle suhtes tulumaksu tasuda.
- Lõuna-Dakota – Lõuna-Dakota on äärmiselt LLC-sõbralik osariik, kus LLC asutamise tasu on vaid 150 dollarit, olenemata sellest, kas elate selle piirides või mitte. Mis kõige parem, üksikisikutel ja äriühingutel, sealhulgas LLC-del, ei ole tulumaksu.
Milliseid dokumente on vaja?
Ettevõtte registreerimiseks USA s ei ole vaja esitada ühtegi dokumenti, vaid ainult teavet. Dokumendid on olulised juhul, kui soovite USA aadressi või kui teil on vaja avada pangakonto, kuid mitte ettevõtte registreerimiseks.
Kas ma pean oma ettevõtte avamiseks olema USAs?
Ei üldse. Te ei pea elama USAs, et asutada seal ettevõte ja teil ei ole vaja füüsilist aadressi, kui te säilitate oma ettevõtte või LLC registreeritud esindaja.
Asjad, mida kinnisvarainvestorina arvesse võtta
- Õigusnõustaja leidmine – nagu eespool märgitud, aitab kogenud spetsialistide õigus-, raamatupidamis- ja maksunõustamine tagada, et kinnisvarainvestorid teevad teadliku otsuse oma ettevõtte struktuuri kohta. Need eksperdid saavad anda tarkust selle kohta, mida teha ja mida mitte teha. Samuti aitavad nad vältida vigu, mis võivad investoritele kulutada väärtuslikku aega ja raha.
- Kindlustamine – Et kaitsta vara vastutuse ja kahjustuste eest, peaksid investorid kaaluma tervikliku üürileandja varakindlustuse sõlmimist ettevõtte nimele. Oluline on omada kirjalikku tõendit, mis näitab ärinime kui kindlustatud üksuse nime, et kindlustusseltsil ei oleks põhjust nõude korral kindlustuskaitse andmisest keelduda. Investorid, kes on registreerinud erinevaid üksusi üksikute kinnisvaraobjektide jaoks, vajavad tõenäoliselt iga üksuse jaoks eraldi kindlustuskatet.
Kuna seal on nii palju teavet, võib kinnisvaraettevõtte või OÜ asutamine olla keeruline protsess. Damalioni eksperdid aitavad teil alustada oma USA kinnisvarafirma registreerimist.
