Nekustamā īpašuma uzņēmējdarbības uzsākšana var būt ienesīgs pasākums, jo tā ir strauji augoša nozare. Tomēr lielākā daļa iesācēju investoru nekustamā īpašuma jomā rīkojas individuāli un nekad neapsver iespēju izmantot nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmumu. Lielākā daļa no viņiem, iespējams, neapzinās, kādas ir priekšrocības, ko sniedz šāda uzņēmuma izveide, vai kā izveidot nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmumu.
Ja tavs sapnis ir kļūt par nekustamā īpašuma magnātu, ir svarīgi, lai pirms pirmā ieguldījuma veikšanas tev būtu labas zināšanas par to, kā izveidot nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmumu.
Nekustamā īpašuma darījumu veikšanai un ieguldījumu pārvaldīšanai ir vairāki ieguvumi, izmantojot nekustamā īpašuma uzņēmumu. Piemēram, jums būs zināmas nodokļu priekšrocības, samazinātas personiskās saistības un neierobežots izaugsmes potenciāls.
Turpmāk ir aprakstīti nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmuma izveides posmi:
Juridiskās personas izvēle Amerikas Savienotajās Valstīs
Uzņēmējdarbības nolūkos jums būs jāizvēlas, kāda veida uzņēmumu vēlaties reģistrēt. Parasti nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmumu var dibināt kā individuālais komersants, personālsabiedrība, sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC), C-korporācija vai S-korporācija. Daži nelieli nekustamā īpašuma uzņēmumi darbojas bez oficiālas juridiskas personas statusa, kā tas ir nekustamā īpašuma individuālā uzņēmuma gadījumā. Tomēr, ņemot vērā nekustamā īpašuma darījumos pastāvošo atbildības risku, būtu prātīgi izveidot uzņēmumu, kas nošķirtu jūsu personīgos aktīvus no jūsu uzņēmuma aktīviem.
Vairumā gadījumu sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC ) nekustamā īpašuma investoriem ir vienkāršāks risinājums nekā korporācija. Tā piedāvā priekšrocības salīdzinājumā ar citām juridiskām personām. Piemēram, tas nodrošina lielāku elastību, deleģējot vadības pienākumus un sadalot peļņu. Tomēr, lai noteiktu labāko uzņēmuma struktūru, konsultējieties ar nekustamā īpašuma juristu vai uzņēmuma grāmatvedi.
Valsts izvēle Amerikas Savienotajās Valstīs
Tāpat kā jebkura cita uzņēmuma dibināšanas gadījumā, varat izvēlēties, kurā valstī iesniegt pieteikumu. Acīmredzot daudzi investori izvēlas savu mītnes valsti, jo viņiem ir jāmaksā nodokļi šajā valstī, lai varētu darboties. Tāpēc jums ir jāzina būtiskākie faktori, kas jāņem vērā, izvēloties, kurā valstī veidot savu nekustamā īpašuma ieguldījumu LLC.
Atbilde var atšķirties atkarībā no tā, kādus ieguldījumus vēlaties veikt un kāda veida LLC vēlaties dibināt, taču kopumā vislabāk ir šādas piecas valstis.
- Vaiominga – Vaiomingā nav ienākuma nodokļa, un nerezidentiem nav jāmaksā papildu maksa par LLC dibināšanu.
- Teksasa – LLC dibināšana Teksasā maksā 300 ASV dolāru, taču lielākajai daļai LLC īpašnieku nav jāmaksā gada maksa. Lai gan SIA ir jāmaksā franšīzes nodoklis, franšīzes nodokļa likme ir zema.
- Nevada – Nevadas uzņēmumiem nav jāmaksā ienākuma nodoklis, un, lai vēl vairāk atvieglotu darījumu, Nevadas LLC izveide maksā tikai 75 ASV dolārus, lai gan jums būs jāmaksā arī 200 ASV dolāru par uzņēmējdarbības licenci un 150 ASV dolāru par ikgadējā dalībnieku saraksta iesniegšanu.
- Montana – Montānā LLC dibināšana izmaksā tikai 70 ASV dolāru, un par katru iesniegto gada pārskatu jāmaksā ne vairāk kā 35 ASV dolāri. Ja vien jūs neizlemjat, ka jūsu LLC tiks aplikti ar nodokļiem kā personālsabiedrība vai S korporācija, tai netiks piemērots ienākuma nodoklis.
- Dienviddakota – Dienviddakota ir ļoti draudzīgs LLC štats, kurā LLC dibināšanas maksa ir tikai 150 ASV dolāru neatkarīgi no tā, vai dzīvojat tās robežās. Vislabākais ir tas, ka fiziskām personām un uzņēmumiem, tostarp SIA, nav jāmaksā ienākuma nodoklis.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Lai reģistrētu uzņēmumu ASV, jums nav jāuzrāda nekādi dokumenti, tikai informācija. Dokumenti būtu nepieciešami, ja vēlaties ASV adresi vai vēlaties atvērt bankas kontu, bet ne uzņēmuma reģistrācijai.
Vai man ir jāatrodas ASV, lai atvērtu uzņēmumu?
Nekādā gadījumā. Jums nav nepieciešams dzīvot ASV, lai tur reģistrētu uzņēmumu, un jums nav nepieciešama fiziska adrese, ja vien jūsu korporācijai vai LLC ir reģistrēts aģents.
Lietas, kas jāņem vērā nekustamā īpašuma investoram
- Juridiskā konsultanta piesaistīšana – kā jau iepriekš norādīts, pieredzējušu profesionāļu juridisko, grāmatvedības un nodokļu konsultāciju saņemšana no pieredzējušiem speciālistiem palīdzēs nodrošināt, ka nekustamā īpašuma investori pieņem informētu lēmumu par to, kā strukturēt savu uzņēmējdarbību. Šie eksperti var sniegt padomu par to, ko darīt un ko nedarīt. Tie var arī palīdzēt novērst kļūdas, kas investoriem var maksāt dārgo laiku un naudu.
- Apdrošināšana – lai pasargātu īpašumu no atbildības un bojājumiem, investoriem jāapsver visaptveroša īpašnieka īpašuma apdrošināšanas polise uz uzņēmuma vārda. Ir svarīgi, lai būtu rakstisks pierādījums, kurā uzņēmuma nosaukums ir norādīts kā apdrošinātā persona, lai apdrošināšanas sabiedrībai nebūtu iemesla atteikt apdrošināšanas segumu prasības gadījumā. Ieguldītājiem, kuri ir reģistrējuši dažādas vienības atsevišķiem īpašumiem, visticamāk, būs nepieciešams atsevišķs segums katram īpašumam.
Ņemot vērā daudz informācijas, nekustamā īpašuma uzņēmuma vai LLC dibināšana var būt sarežģīts process. Damalion eksperti palīdzēs jums uzsākt ASV nekustamā īpašuma uzņēmuma reģistrāciju.
