Iniciar um negócio imobiliário pode ser um empreendimento lucrativo, uma vez que é uma indústria em rápido crescimento. No entanto, a maioria dos investidores imobiliários principiantes actuam individualmente e nunca consideram a utilização de uma empresa de investimento imobiliário. A maioria deles pode não se aperceber das vantagens de formar uma empresa de investimento imobiliário ou de como iniciar uma empresa de investimento imobiliário.
Se o seu sonho é ser um magnata imobiliário, é crucial ter uma boa compreensão de como iniciar uma empresa de investimento imobiliário antes de fazer o seu primeiro investimento.
Há vários méritos na utilização de uma empresa imobiliária para realizar negócios imobiliários e gerir os seus investimentos imobiliários. Por exemplo, terá certas vantagens fiscais, responsabilidade pessoal reduzida, e um potencial de crescimento ilimitado.
Abaixo estão as etapas envolvidas na criação de uma empresa de investimento imobiliário:
Escolha da Entidade Jurídica nos Estados Unidos da América
Para fins comerciais, terá de escolher o tipo de entidade comercial que deseja que a sua empresa seja. Normalmente, é possível criar uma sociedade de investimento imobiliário como proprietário único, sociedade em nome colectivo, sociedade de responsabilidade limitada (LLC), C-Corp, ou S-Corp. Algumas pequenas empresas imobiliárias são exploradas sem entidade jurídica formal como é o caso de uma empresa imobiliária em nome individual. Contudo, devido ao risco de responsabilidade nos negócios imobiliários, seria sensato formar uma entidade que distinguisse os seus bens pessoais dos do seu negócio.
Na maioria dos casos, uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) é uma solução mais fácil para os investidores imobiliários do que uma sociedade anónima. Oferece benefícios em comparação com outras formas de entidades. Por exemplo, dá maior flexibilidade na delegação de responsabilidades de gestão e na distribuição de lucros. No entanto, poderá querer verificar com um advogado imobiliário ou um contabilista empresarial para determinar a melhor forma de estruturar o seu negócio.
Escolha do estado nos Estados Unidos da América
Como em qualquer formação comercial, pode escolher em que estado arquivar. Obviamente, muitos investidores escolhem o seu estado de origem, uma vez que têm de pagar impostos a esse estado para operar. Assim, deve conhecer os factores mais fundamentais a ter em conta ao escolher qual o estado a formar o seu investimento imobiliário LLC.
A resposta pode ser diferente dependendo dos tipos de investimentos que se pretende fazer e do tipo de LLC que se pretende iniciar, mas, de um modo geral, os cinco estados seguintes saem por cima.
- Wyoming – No Wyoming, não há imposto sobre o rendimento e não é cobrado extra aos não residentes para formar uma LLC.
- Texas- Custa $300 para formar uma LLC no Texas, mas não há uma taxa anual para a maioria dos proprietários de LLC. Embora as LLC tenham de pagar a taxa de franquia, a taxa de franquia está do lado baixo.
- Nevada – As empresas do Nevada não têm de pagar imposto sobre o rendimento e para adoçar ainda mais o negócio, custa apenas $75 para formar uma Nevada LLC, embora seja também necessário pagar $200 por uma licença comercial e $150 para apresentar uma lista anual de membros.
- Montana – Em Montana, custa apenas $70 para formar uma LLC e cada relatório anual que se apresenta vem com uma taxa máxima de apenas $35. A menos que decida ter a sua LLC tributada como sociedade ou S Corporation, esta não estará sujeita ao imposto sobre o rendimento.
- Dakota do Sul – O Dakota do Sul é um estado extremamente favorável à LLC com uma taxa de formação LLC de apenas $150, quer viva dentro das suas fronteiras ou não. O melhor de tudo é que não há imposto sobre o rendimento para indivíduos ou empresas, incluindo LLCs.
Que documentos são necessários?
Para registar uma empresa nos EUA não é necessário apresentar quaisquer documentos, apenas informações. Os documentos seriam essenciais no caso de querer um endereço nos EUA ou de precisar de abrir uma conta bancária, mas não para o registo de empresas.
Preciso de estar nos E.U.A. para abrir a minha empresa?
De modo algum. Não precisa de viver nos EUA para aí constituir uma empresa e não precisa de um endereço físico desde que mantenha um Agente Registado para a sua corporação ou LLC.
Coisas a considerar como Investidor Imobiliário
- Obtenção de um consultor jurídico – Como indicado anteriormente, obter aconselhamento jurídico, contabilístico e fiscal de profissionais experientes ajudará a assegurar que os investidores imobiliários tomem uma decisão informada sobre a forma de estruturar os seus negócios. Esses peritos podem dar sabedoria sobre o que fazer e o que não fazer. Podem também ajudar a evitar erros que podem custar aos investidores tempo e dinheiro preciosos.
- Seguro – Para salvaguardar a propriedade contra responsabilidade e danos, os investidores devem considerar uma apólice de seguro de propriedade do senhorio abrangente no nome da empresa. É importante ter provas escritas que mostrem o nome da empresa como entidade segurada, para que a companhia de seguros não tenha motivos para negar a cobertura em caso de sinistro. Os investidores que tenham registado entidades diferentes para propriedades individuais, provavelmente precisariam de uma cobertura separada para cada uma delas.
Com tanta informação por aí, iniciar um negócio imobiliário ou LLC pode ser um processo complicado. Os peritos da Damalion ajudá-lo-ão a começar a registar a sua empresa imobiliária dos EUA.
