Založení realitní kancel áře může být lukrativním podnikem, protože se jedná o rychle se rozvíjející odvětví. Většina začínajících investorů do nemovitostí však jedná individuálně a nikdy neuvažuje o využití realitní investiční společnosti. Většina z nich si možná neuvědomuje výhody založení společnosti nebo jak založit investiční společnost v oblasti nemovitostí.
Pokud je vaším snem stát se realitním magnátem, je nezbytné, abyste před první investicí dobře věděli, jak založit investiční společnost v oblasti nemovitostí.
Využití realitní společnosti k provádění obchodů s nemovitostmi a správě investic do nemovitostí má několik výhod. Získáte například určité daňové výhody, sníženou osobní odpovědnost a neomezený potenciál růstu.
Níže jsou uvedeny kroky při zakládání investiční společnosti v oblasti nemovitostí:
Volba právnické osoby ve Spojených státech amerických
Pro účely podnikání je třeba zvolit typ podnikatelského subjektu, kterým má vaše společnost být. Investiční společnost do nemovitostí můžete obvykle založit jako fyzická osoba, osobní společnost, společnost s ručením omezeným (LLC), společnost typu C nebo společnost typu S-Corp. Některé malé realitní podniky jsou provozovány bez formální právní subjektivity, jako je tomu v případě živnostenského podnikání v oblasti nemovitostí. Vzhledem k riziku odpovědnosti při obchodech s nemovitostmi by však bylo rozumné vytvořit subjekt, který by odlišil váš osobní majetek od majetku vašeho podniku.
Ve většině případů je společnost s ručením omezeným (LLC) pro investory do nemovitostí jednodušším řešením než obchodní společnost. Ve srovnání s jinými formami subjektů nabízí výhody. Umožňuje například větší flexibilitu při delegování řídicích pravomocí a při rozdělování zisku. Přesto se můžete poradit s právníkem v oblasti nemovitostí nebo firemním účetním, abyste zjistili, jak nejlépe strukturovat své podnikání.
Volba státu ve Spojených státech amerických
Stejně jako při zakládání podniku si můžete vybrat, ve kterém státě podáte žádost. Je zřejmé, že mnoho investorů si vybírá svůj domovský stát, protože v něm musí platit daně. Musíte tedy znát nejzákladnější faktory, které je třeba vzít v úvahu při výběru státu pro založení společnosti LLC pro investice do nemovitostí.
Odpověď se může lišit v závislosti na typech investic, které chcete realizovat, a na typu s.r.o., kterou chcete založit, ale obecně lze říci, že následujících pět států je na špici.
- Wyoming – Ve Wyomingu se neplatí daň z příjmu a založení společnosti LLC není pro nerezidenty zpoplatněno.
- Texas – založení společnosti LLC v Texasu stojí 300 dolarů, ale většina vlastníků LLC neplatí roční poplatek. Přestože společnosti s ručením omezeným musí platit daň z franšízy, její sazba je nízká.
- Nevada – Nevadské podniky nemusí platit daň z příjmu, a aby to bylo ještě lepší, založení nevadské společnosti LLC stojí pouze 75 dolarů, i když musíte také zaplatit 200 dolarů za licenci k podnikání a 150 dolarů za podání ročního seznamu členů.
- Montana – V Montaně stojí založení společnosti LLC pouhých 70 dolarů a za každou podanou výroční zprávu se platí maximálně 35 dolarů. Pokud se nerozhodnete, že vaše společnost LLC bude zdaněna jako osobní společnost nebo společnost typu S, nebude podléhat dani z příjmu.
- Jižní Dakota – Jižní Dakota je mimořádně přívětivý stát pro společnosti s ručením omezeným, kde poplatek za založení společnosti LLC činí pouhých 150 USD, ať už žijete na jejím území, nebo ne. A co je nejlepší, fyzickým ani právnickým osobám, včetně společností s ručením omezeným, se daň z příjmu neplatí.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
K registraci společnosti v USA není třeba předkládat žádné dokumenty, pouze informace. Doklady jsou nezbytné v případě, že chcete získat adresu v USA nebo potřebujete otevřít bankovní účet, ale ne pro registraci společnosti.
Musím být v USA, abych si mohl otevřít společnost?
Vůbec ne. Pro založení společnosti nemusíte žít v USA a nepotřebujete fyzickou adresu, pokud si pro svou společnost nebo s.r.o. ponecháte registrovaného agenta.
Co je třeba zvážit jako investor do nemovitostí
- Právní poradce – jak již bylo uvedeno, právní, účetní a daňové poradenství od zkušených odborníků pomůže investorům do nemovitostí učinit informované rozhodnutí o struktuře jejich podnikání. Tito odborníci mohou poskytnout moudré informace o tom, co dělat a nedělat. Mohou také pomoci předejít chybám, které mohou investory stát drahocenný čas a peníze.
- Pojištění – aby byl majetek chráněn před odpovědností a škodami, měli by investoři zvážit komplexní pojištění majetku pronajímatele na jméno firmy. Je důležité mít písemný doklad, na kterém je uveden název firmy jako pojištěného subjektu, aby pojišťovna neměla důvod odmítnout pojistné krytí v případě pojistné události. Investoři, kteří si pro jednotlivé nemovitosti zaregistrovali různé subjekty, by pravděpodobně potřebovali samostatné pojištění pro každou z nich.
Založení realitní kanceláře nebo společnosti s ručením omezeným může být vzhledem k množství informací složitý proces. Odborníci společnosti Damalion vám pomohou začít s registrací vaší realitní společnosti v USA.
