Začetek poslovanja z nepremičninami je lahko donosen podvig, saj gre za hitro rastočo panogo. Vendar večina začetnih vlagateljev v nepremičnine deluje individualno in nikoli ne razmišlja o uporabi nepremičninskega investicijskega podjetja. Večina se jih morda ne zaveda prednosti ustanovitve podjetja ali kako ustanoviti nepremičninsko investicijsko podjetje.
Če želite postati nepremičninski mogotec, morate pred prvo naložbo dobro razumeti, kako ustanoviti nepremičninsko investicijsko podjetje.
Uporaba nepremičninskega podjetja za opravljanje nepremičninskih poslov in upravljanje naložb v nepremičnine ima več prednosti. Na primer, imeli boste določene davčne ugodnosti, manjšo osebno odgovornost in neomejene možnosti za rast.
V nadaljevanju so opisani koraki, ki so potrebni za ustanovitev nepremičninskega investicijskega podjetja:
Izbira pravne osebe v Združenih državah Amerike
Za poslovne namene morate izbrati vrsto poslovnega subjekta, ki ga želite, da je vaše podjetje. Nepremičninsko investicijsko družbo lahko običajno ustanovite kot samostojni podjetnik, partnerstvo, družba z omejeno odgovornostjo (LLC), družba C ali družba S. Nekatera mala podjetja za nepremičnine delujejo brez formalne pravne osebe, kot je to v primeru samostojnega podjetnika za nepremičnine. Vendar bi bilo zaradi nevarnosti odgovornosti pri nepremičninskih poslih pametno ustanoviti subjekt, ki bi razlikoval vaše osebno premoženje od premoženja podjetja.
V večini primerov je družba z omejeno odgovornostjo (LLC ) za vlagatelje v nepremičnine lažja rešitev kot korporacija. V primerjavi z drugimi oblikami entitet ima prednosti. Tako je na primer omogočena večja prožnost pri prenosu upravljavskih odgovornosti in razdelitvi dobička. Kljub temu se boste morda želeli posvetovati z nepremičninskim odvetnikom ali podjetniškim računovodjo, da bi ugotovili, kako najbolje strukturirati svoje podjetje.
Izbira države v Združenih državah Amerike
Tako kot pri ustanavljanju podjetja lahko izberete, v kateri državi boste vložili vlogo. Številni vlagatelji seveda izberejo svojo matično državo, saj morajo tej državi plačevati davke za poslovanje. Zato morate poznati najpomembnejše dejavnike, ki jih je treba upoštevati pri izbiri države, v kateri boste ustanovili družbo LLC za naložbe v nepremičnine.
Odgovor se lahko razlikuje glede na vrsto naložb in vrsto družbe LLC, ki jo želite ustanoviti, vendar je na splošno naslednjih pet držav najboljših.
- Wyoming – V Wyomingu ni davka na dohodek in za ustanovitev družbe LLC nerezidentom ne zaračunavajo dodatnih stroškov.
- Teksas – ustanovitev družbe LLC v Teksasu stane 300 USD, vendar večina lastnikov LLC ne plačuje letne pristojbine. Čeprav morajo družbe z omejeno odgovornostjo plačati davek na franšizo, je stopnja davka na franšizo nizka.
- Nevada – podjetjem v Nevadi ni treba plačevati davka na dohodek, za še bolj ugodno ponudbo pa je treba za ustanovitev družbe LLC v Nevadi odšteti le 75 USD, čeprav boste morali plačati tudi 200 USD za poslovno dovoljenje in 150 USD za vložitev letnega seznama članov.
- Montana – V Montani stane ustanovitev družbe LLC le 70 USD, za vsako letno poročilo, ki ga vložite, pa je treba plačati največ 35 USD. Če se ne odločite, da bo družba LLC obdavčena kot osebna družba ali družba S, zanjo ne bo veljal davek na dohodek.
- Južna Dakota – Južna Dakota je izjemno prijazna država za ustanovitev družbe LLC, saj pristojbina za ustanovitev LLC znaša le 150 USD, ne glede na to, ali živite na njenem ozemlju ali ne. Najboljše od vsega je, da ni davka na dohodek za posameznike ali podjetja, vključno z družbami z omejeno odgovornostjo (LLC).
Kateri dokumenti so potrebni?
Za registracijo podjetja v ZDA vam ni treba predložiti nobenih dokumentov, temveč le informacije. Dokumenti so nujni, če želite pridobiti naslov v ZDA ali odpreti bančni račun, ne pa tudi za registracijo podjetja.
Ali moram biti v ZDA, da lahko odprem svoje podjetje?
Nikakor ne. Za ustanovitev podjetja vam ni treba živeti v ZDA in ne potrebujete fizičnega naslova, če imate registriranega zastopnika za svojo družbo ali LLC.
Stvari, ki jih je treba upoštevati kot vlagatelj v nepremičnine
- Pridobitev pravnega svetovalca – kot je bilo že omenjeno, boste s pravnimi, računovodskimi in davčnimi nasveti izkušenih strokovnjakov zagotovili, da bodo vlagatelji v nepremičnine sprejeli premišljeno odločitev o tem, kako strukturirati svoje podjetje. Ti strokovnjaki lahko podajo modrost o tem, kaj storiti in česa ne storiti. Prav tako lahko pomagajo preprečiti napake, ki lahko vlagatelje stanejo dragocen čas in denar.
- Zavarovanje – Za zaščito premoženja pred odgovornostjo in škodo morajo vlagatelji razmisliti o celoviti zavarovalni polici premoženja najemodajalca v imenu podjetja. Pomembno je, da imate pisno dokazilo, v katerem je ime podjetja navedeno kot zavarovana oseba, da zavarovalnica v primeru zahtevka ne bo imela razloga za zavrnitev kritja. Vlagatelji, ki so za posamezne nepremičnine registrirali različne subjekte, bi verjetno potrebovali ločeno kritje za vsako nepremičnino.
Začetek poslovanja z nepremičninami ali družbe LLC je lahko zapleten proces, saj je na voljo veliko informacij. Damalionovi strokovnjaki vam bodo pomagali začeti z registracijo vašega nepremičninskega podjetja v ZDA.
