Empezar un negocio inmobiliario puede ser una empresa lucrativa, ya que se trata de un sector en rápido crecimiento. Sin embargo, la mayoría de los inversores inmobiliarios principiantes actúan de forma individual y nunca se plantean recurrir a una empresa de inversión inmobiliaria. Es posible que la mayoría no se dé cuenta de las ventajas de constituir una o de cómo crear una sociedad de inversión inmobiliaria.
Si su sueño es ser un magnate inmobiliario, es fundamental que conozca bien cómo crear una empresa de inversión inmobiliaria antes de realizar su primera inversión.
Utilizar una empresa inmobiliaria para llevar a cabo operaciones inmobiliarias y gestionar sus inversiones en propiedades tiene varias ventajas. Por ejemplo, tendrá ciertas ventajas fiscales, una responsabilidad personal reducida y un potencial de crecimiento ilimitado.
A continuación se detallan los pasos necesarios para poner en marcha una empresa de inversión inmobiliaria:
Elección de la entidad jurídica en los Estados Unidos de América
A efectos comerciales, tendrá que elegir el tipo de entidad comercial que desea que sea su empresa. Normalmente, puede crear una empresa de inversión inmobiliaria como propietario único, una sociedad, una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), una C-Corp o una S-Corp. Algunas pequeñas empresas inmobiliarias funcionan sin una entidad jurídica formal, como es el caso de una empresa inmobiliaria unipersonal. Sin embargo, debido al riesgo de responsabilidad en los negocios inmobiliarios, sería prudente constituir una entidad que distinga sus activos personales de los de su empresa.
En la mayoría de los casos, una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) es una solución más fácil para los inversores inmobiliarios que una sociedad anónima. Ofrece ventajas en comparación con otras formas de entidad. Por ejemplo, da mayor flexibilidad a la hora de delegar responsabilidades de gestión y en el reparto de beneficios. No obstante, es posible que desee consultar a un abogado inmobiliario o a un contable de empresas para determinar la mejor manera de estructurar su negocio.
Elección del estado en los Estados Unidos de América
Al igual que con la formación de cualquier empresa, puede elegir en qué estado presentar la solicitud. Obviamente, muchos inversores eligen su estado de origen, ya que tienen que pagar impuestos a ese estado para operar. Por lo tanto, debe conocer los factores más fundamentales que debe tener en cuenta a la hora de elegir el estado en el que va a constituir su LLC de inversión inmobiliaria.
La respuesta puede variar en función de los tipos de inversiones que quiera realizar y del tipo de sociedad de responsabilidad limitada que quiera crear, pero en general, los cinco estados siguientes salen ganando.
- Wyoming – En Wyoming no hay impuesto sobre la renta y no se cobra un suplemento a los no residentes por constituir una LLC.
- Texas- Cuesta 300 dólares formar una LLC en Texas, pero no hay una cuota anual para la mayoría de los propietarios de LLC. Aunque las LLC tienen que pagar el impuesto de franquicia, el tipo impositivo de la franquicia es bajo.
- Nevada – Las empresas de Nevada no tienen que pagar el impuesto sobre la renta y, para endulzar aún más el trato, sólo cuesta 75 dólares constituir una LLC de Nevada, aunque también tendrá que pagar 200 dólares por una licencia comercial y 150 dólares para presentar una lista anual de miembros.
- Montana – En Montana, sólo cuesta 70 dólares para formar una LLC y cada informe anual que se presenta tiene una cuota máxima de sólo 35 dólares. A menos que decida que su LLC tribute como una sociedad colectiva o S Corporation, no estará sujeta al impuesto sobre la renta.
- Dakota del Sur – Dakota del Sur es un estado extremadamente amigable con las LLCs, con una tasa de formación de LLCs de sólo 150 dólares, tanto si vive dentro de sus fronteras como si no. Lo mejor de todo es que no hay impuesto sobre la renta para las personas físicas o jurídicas, incluidas las sociedades anónimas.
¿Qué documentos se necesitan?
Para registrar una empresa en EE.UU. no es necesario presentar ningún documento, sólo información. Los documentos serían esenciales en caso de que quiera una dirección en EE.UU. o necesite abrir una cuenta bancaria, pero no para el registro de la empresa.
¿Necesito estar en Estados Unidos para abrir mi empresa?
En absoluto. No es necesario vivir en los Estados Unidos para constituir una empresa allí y no necesita una dirección física siempre que mantenga un Agente Registrado para su corporación o LLC.
Aspectos a tener en cuenta como inversor inmobiliario
- Conseguir un asesor legal – Como se ha indicado anteriormente, obtener asesoramiento legal, contable y fiscal de profesionales con experiencia ayudará a garantizar que los inversores inmobiliarios tomen una decisión informada sobre cómo estructurar sus negocios. Esos expertos pueden aportar su sabiduría sobre lo que hay que hacer y no hacer. También pueden ayudar a evitar errores que pueden costar a los inversores un tiempo y un dinero preciosos.
- Seguros – Para proteger la propiedad de la responsabilidad y los daños, los inversores deben considerar una póliza de seguro de propiedad del propietario a nombre del negocio. Es importante tener una prueba escrita en la que figure el nombre de la empresa como entidad asegurada, para que la compañía de seguros no tenga motivos para denegar la cobertura en caso de siniestro. Los inversores que hayan registrado diferentes entidades para propiedades individuales probablemente necesitarán una cobertura separada para cada una de ellas.
Con tanta información disponible, la creación de una empresa inmobiliaria o una sociedad de responsabilidad limitada puede ser un proceso complicado. Los expertos de Damalion le ayudarán a empezar a registrar su empresa inmobiliaria en Estados Unidos.
