Avviare un’attività immobiliare può essere un’impresa redditizia, poiché si tratta di un settore in rapida crescita. Tuttavia, la maggior parte degli investitori immobiliari principianti agisce individualmente e non prende mai in considerazione il ricorso a una società di investimento immobiliare. La maggior parte di loro potrebbe non rendersi conto dei vantaggi di costituirne una o di come avviare una società di investimento immobiliare.
Se il vostro sogno è quello di diventare un magnate del settore immobiliare, è fondamentale avere una buona conoscenza di come avviare una società di investimento immobiliare prima di fare il vostro primo investimento.
L’utilizzo di una società immobiliare per condurre operazioni immobiliari e gestire i vostri investimenti immobiliari presenta diversi vantaggi. Ad esempio, avrete alcuni vantaggi fiscali, una responsabilità personale ridotta e un potenziale di crescita illimitato.
Di seguito sono riportate le fasi di avvio di una società di investimento immobiliare:
Scelta dell’entità legale negli Stati Uniti d’America
Ai fini commerciali, dovrete scegliere il tipo di entità commerciale che desiderate per la vostra azienda. Di norma, è possibile avviare una società di investimento immobiliare come ditta individuale, società di persone, società a responsabilità limitata (LLC), C-Corp o S-Corp. Alcune piccole imprese immobiliari sono gestite senza un’entità giuridica formale, come nel caso di una ditta individuale immobiliare. Tuttavia, a causa del rischio di responsabilità nelle operazioni immobiliari, sarebbe saggio costituire un’entità che distingua il vostro patrimonio personale da quello dell’azienda.
Nella maggior parte dei casi, una società a responsabilità limitata (LLC) è una soluzione più semplice per gli investitori immobiliari rispetto a una società di capitali. Offre vantaggi rispetto ad altre forme di entità. Ad esempio, offre una maggiore flessibilità nella delega delle responsabilità gestionali e nella distribuzione degli utili. Tuttavia, si consiglia di consultare un avvocato immobiliare o un commercialista aziendale per determinare il modo migliore di strutturare la propria attività.
Scelta dello Stato negli Stati Uniti d’America
Come per la costituzione di un’impresa, è possibile scegliere lo Stato in cui presentare la domanda. Ovviamente, molti investitori scelgono il loro Stato di origine, poiché devono pagare le tasse a quello Stato per operare. È quindi necessario conoscere i fattori fondamentali da tenere in considerazione quando si sceglie lo Stato in cui costituire la propria LLC di investimento immobiliare.
La risposta può variare a seconda dei tipi di investimenti che si vogliono fare e del tipo di LLC che si vuole avviare, ma in linea di massima i cinque Stati seguenti sono i migliori.
- Wyoming – Nel Wyoming non c’è un’imposta sul reddito e non ci sono costi aggiuntivi per i non residenti per la costituzione di una LLC.
- Texas- Costa 300 dollari la costituzione di una LLC in Texas, ma non c’è una tassa annuale per la maggior parte dei proprietari di LLC. Sebbene le LLC debbano pagare la franchise tax, l’aliquota della franchise tax è bassa.
- Nevada – Le imprese del Nevada non devono pagare l’imposta sul reddito e, per addolcire ulteriormente l’affare, la costituzione di una LLC del Nevada costa solo 75 dollari, anche se è necessario pagare 200 dollari per la licenza commerciale e 150 dollari per presentare l’elenco annuale dei soci.
- Montana – In Montana, la costituzione di una LLC costa solo 70 dollari e ogni rapporto annuale presentato ha un costo massimo di soli 35 dollari. A meno che non decidiate di tassare la vostra LLC come una società di persone o una S Corporation, non sarà soggetta all’imposta sul reddito.
- South Dakota – Il South Dakota è uno Stato estremamente favorevole alle LLC, con una tassa di costituzione della LLC di soli 150 dollari, indipendentemente dal fatto che si viva o meno entro i suoi confini. Soprattutto, non ci sono imposte sul reddito per le persone fisiche o le società, incluse le LLC.
Quali documenti sono necessari?
Per registrare una società negli Stati Uniti non è necessario presentare alcun documento, ma solo informazioni. I documenti sono essenziali nel caso in cui si desideri un indirizzo negli Stati Uniti o si debba aprire un conto bancario, ma non per la registrazione della società.
Devo essere negli Stati Uniti per aprire la mia azienda?
Per niente. Non è necessario vivere negli Stati Uniti per incorporare una società e non è necessario avere un indirizzo fisico, a condizione che venga nominato un agente registrato per la società o la LLC.
Cose da considerare come investitore immobiliare
- Rivolgersi a un consulente legale: come indicato in precedenza, la consulenza legale, contabile e fiscale da parte di professionisti esperti contribuirà a garantire che gli investitori immobiliari prendano una decisione informata su come strutturare la propria attività. Questi esperti possono dare consigli su cosa fare e cosa non fare. Possono anche aiutare a evitare errori che possono costare agli investitori tempo e denaro preziosi.
- Assicurazione – Per proteggere la proprietà da responsabilità e danni, gli investitori dovrebbero prendere in considerazione una polizza assicurativa completa a nome dell’azienda. È importante avere una prova scritta che indichi la ragione sociale come entità assicurata, in modo che la compagnia assicurativa non abbia motivo di negare la copertura in caso di sinistro. Gli investitori che hanno registrato entità diverse per le singole proprietà avranno probabilmente bisogno di una copertura separata per ciascuna di esse.
Con così tante informazioni in circolazione, l’avvio di un’attività immobiliare o di una SRL può essere un processo complicato. Gli esperti di Damalion vi assisteranno per iniziare a registrare la vostra società immobiliare negli Stati Uniti.
