Het starten van een onroerend goed bedrijf kan een lucratieve onderneming zijn aangezien het een snel groeiende industrie is. De meeste beginnende vastgoedbeleggers handelen echter individueel en overwegen nooit een vastgoedbeleggingsmaatschappij in te schakelen. De meesten van hen beseffen misschien niet wat de voordelen zijn van het oprichten van een beleggingsmaatschappij in onroerend goed of hoe een dergelijke maatschappij moet worden opgericht.
Als het uw droom is om een vastgoedmagnaat te worden, is het van cruciaal belang om een goed inzicht te hebben in hoe u een vastgoedbeleggingsmaatschappij moet beginnen voordat u uw eerste investering doet.
Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het gebruik van een vastgoedonderneming om vastgoedtransacties te sluiten en uw vastgoedbeleggingen te beheren. U geniet bijvoorbeeld bepaalde belastingvoordelen, verminderde persoonlijke aansprakelijkheid en onbeperkte groeimogelijkheden.
Hieronder vindt u de stappen die nodig zijn om een vastgoedbeleggingsmaatschappij te starten:
Keuze van juridische entiteit in de Verenigde Staten van Amerika
Voor zakelijke doeleinden moet u het type bedrijfsentiteit kiezen dat u voor uw bedrijf wilt. Normaal gesproken kunt u een vastgoedbeleggingsmaatschappij beginnen als eenmanszaak, maatschap, vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC), C-vennootschap of S-vennootschap. Sommige kleine onroerend goed bedrijven worden geëxploiteerd zonder formele rechtspersoonlijkheid, zoals het geval is bij een onroerend goed eenmanszaak. Wegens het aansprakelijkheidsrisico bij onroerendgoedtransacties is het echter verstandig een entiteit op te richten die uw persoonlijke activa onderscheidt van die van uw bedrijf.
In de meeste gevallen is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) een gemakkelijkere oplossing voor investeerders in onroerend goed dan een vennootschap. Het biedt voordelen ten opzichte van andere entiteitsvormen. Het geeft bijvoorbeeld meer flexibiliteit bij het delegeren van managementverantwoordelijkheden en bij de verdeling van de winst. Niettemin kunt u een onroerend goed advocaat of bedrijfsaccountant raadplegen om te bepalen wat de beste manier is om uw bedrijf te structureren.
Keuze van de staat in de Verenigde Staten van Amerika
Zoals bij elke bedrijfsoprichting, kunt u kiezen in welke staat u uw dossier indient. Het spreekt vanzelf dat vele beleggers hun thuisstaat kiezen, aangezien zij aan die staat belastingen moeten betalen om te kunnen werken. U moet dus de meest fundamentele factoren kennen waarmee rekening moet worden gehouden bij de keuze van de staat waar u uw onroerendgoedbeleggings LLC wilt oprichten.
Het antwoord kan verschillen afhankelijk van het soort investeringen dat u wilt doen en het type LLC dat u wilt oprichten, maar over het algemeen komen de volgende vijf staten als beste uit de bus.
- Wyoming – In Wyoming is er geen inkomstenbelasting en het kost niet extra voor niet-ingezetenen om een LLC op te richten.
- Texas- Het kost $300 om een LLC op te richten in Texas, maar er is geen jaarlijkse vergoeding voor de meeste LLC-eigenaren. Hoewel LLC’s franchise-belasting moeten betalen, is het tarief van de franchise-belasting aan de lage kant.
- Nevada – Bedrijven in Nevada hoeven geen inkomstenbelasting te betalen en om de deal nog aantrekkelijker te maken, kost het slechts 75 dollar om een Nevada LLC op te richten, hoewel u ook 200 dollar moet betalen voor een bedrijfsvergunning en 150 dollar om een jaarlijkse ledenlijst in te dienen.
- Montana – In Montana kost het slechts 70 dollar om een LLC op te richten en voor elk jaarrapport dat u indient, betaalt u maximaal slechts 35 dollar. Tenzij u besluit uw LLC te laten belasten als een vennootschap onder firma of een S-vennootschap, zal het niet onderworpen zijn aan inkomstenbelasting.
- South Dakota – South Dakota is een uiterst LLC-vriendelijke staat met oprichtingskosten voor een LLC van slechts 150 dollar, of je nu binnen de grenzen woont of niet. Het beste van alles is dat er geen inkomstenbelasting is voor individuen of bedrijven, LLC’s inbegrepen.
Welke documenten zijn nodig?
Om een vennootschap in de VS te registreren, hoeft u geen documenten over te leggen, alleen informatie. Documenten zijn onontbeerlijk voor het verkrijgen van een adres in de VS of voor het openen van een bankrekening, maar niet voor de registratie van een vennootschap.
Moet ik in de V.S. zijn om mijn bedrijf te openen?
Helemaal niet. U hoeft niet in de V.S. te wonen om er een vennootschap op te richten en u hebt geen fysiek adres nodig zolang u voor uw vennootschap of LLC maar een Registered Agent aanhoudt.
Dingen om te overwegen als een vastgoedbelegger
- Het krijgen van een juridisch adviseur – Zoals eerder aangegeven, het krijgen van juridisch, boekhoudkundig en fiscaal advies van ervaren professionals zal helpen ervoor te zorgen vastgoedbeleggers een weloverwogen beslissing over hoe de structuur van hun bedrijf te maken. Deze deskundigen kunnen advies geven over wat wel en niet te doen. Zij kunnen ook fouten helpen voorkomen die beleggers kostbare tijd en geld kunnen kosten.
- Verzekering – Om eigendommen te vrijwaren van aansprakelijkheid en schade, moeten investeerders een uitgebreide eigendomsverzekering op naam van de onderneming overwegen. Het is belangrijk om een schriftelijk bewijs te hebben dat de bedrijfsnaam als verzekerde entiteit vermeldt, zodat de verzekeringsmaatschappij geen reden heeft om de dekking te weigeren in geval van een schadegeval. Beleggers die verschillende entiteiten hebben geregistreerd voor afzonderlijke eigendommen, zullen waarschijnlijk voor elk ervan een afzonderlijke dekking nodig hebben.
Met zo veel informatie die er is, kan het starten van een onroerend goed bedrijf of LLC een ingewikkeld proces zijn. De experts van Damalion zullen u helpen om te beginnen met het registreren van uw USA onroerend goed bedrijf.
