Å starte en eiendomsvirksomhet kan være en lukrativ satsing ettersom det er en raskt voksende bransje. Imidlertid handler de fleste nybegynnere eiendomsinvestorer individuelt og vurderer aldri å bruke et eiendomsinvesteringsselskap . De fleste av dem innser kanskje ikke fordelene ved å danne en eller hvordan man starter et eiendomsinvesteringsselskap .
Hvis drømmen din er å bli en eiendomsmogul, er det avgjørende å ha en god forståelse av hvordan du starter et eiendomsinvesteringsselskap før du foretar din første investering.
Det er flere fordeler ved å bruke et eiendomsselskap til å gjennomføre eiendomsavtaler og administrere eiendomsinvesteringene dine. For eksempel vil du ha visse skattefordeler, redusert personlig ansvar og ubegrenset vekstpotensial.
Nedenfor er trinnene involvert i å starte et eiendomsinvesteringsselskap:
Valg av juridisk enhet i USA
For forretningsformål må du velge hvilken type forretningsenhet du vil at selskapet skal være. Normalt kan du starte et eiendomsinvesteringsselskap som eneeier, et partnerskap, et aksjeselskap (LLC) , et C-Corp eller et S-Corp. Noen små eiendomsbedrifter drives uten formell juridisk enhet, slik tilfellet er med et enkeltmannsforetak i eiendom. Men på grunn av ansvarsrisikoen i eiendomsavtaler, vil det være lurt å danne en enhet som skiller dine personlige eiendeler fra virksomhetens.
I de fleste tilfeller er et aksjeselskap (LLC) en enklere løsning for eiendomsinvestorer enn et aksjeselskap. Det gir fordeler sammenlignet med andre enhetsformer. Det gir for eksempel større fleksibilitet ved delegering av ledelsesansvar og ved fordeling av overskudd. Ikke desto mindre kan det være lurt å sjekke med en eiendomsadvokat eller bedriftsregnskapsfører for å finne den beste måten å strukturere virksomheten din på.
Valg av stat i USA
Som med enhver virksomhetsdannelse kan du velge hvilken stat du vil arkivere i. Det er klart at mange investorer velger hjemstaten sin, siden de må betale skatt til den staten for å operere. Så du må vite de mest grunnleggende faktorene du bør ta i betraktning når du velger hvilken stat som skal danne din eiendomsinvestering LLC .
Svaret kan variere avhengig av hvilke typer investeringer du vil gjøre og typen LLC du vil starte, men generelt sett kommer følgende fem stater ut på topp.
- Wyoming – I Wyoming er det ingen inntektsskatt, og det koster ikke ekstra for ikke-innbyggere å danne en LLC.
- Texas- Det koster $300 å danne en LLC i Texas, men det er ikke en årlig avgift for de fleste LLC-eiere . Selv om LLC-er må betale franchiseskatt, er franchiseskattesatsen på den lave siden.
- Nevada – Nevadas virksomheter trenger ikke å betale inntektsskatt og for å blidgjøre avtalen ytterligere, koster det bare $75 å danne en Nevada LLC, selv om du også må betale $200 for en bedriftslisens og $150 for å sende inn en årlig liste av medlemmer.
- Montana – I Montana koster det bare $70 å danne en LLC, og hver årsrapport du legger inn kommer med en maksimal avgift på bare $35. Med mindre du bestemmer deg for å få din LLC beskattet som et partnerskap eller S Corporation, vil den ikke være underlagt inntektsskatt.
- South Dakota – South Dakota er en ekstremt LLC-vennlig stat med et LLC-opprettelsesgebyr på bare $150 enten du bor innenfor grensene eller ikke. Best av alt, det er ingen inntektsskatt for enkeltpersoner eller selskaper, inkludert LLC.
Hvilke dokumenter trengs?
For å registrere et selskap i USA trenger du ikke å presentere noen dokumenter, kun informasjon. Dokumenter vil være avgjørende i tilfelle du ønsker en amerikansk adresse eller trenger å åpne en bankkonto, men ikke for firmaregistrering.
Trenger jeg å være i USA for å åpne firmaet mitt?
Ikke i det hele tatt. Du trenger ikke å bo i USA for å innlemme et selskap der, og du trenger ikke en fysisk adresse så lenge du beholder en registrert agent for selskapet eller LLC.
Ting å vurdere som eiendomsinvestor
- Å få en juridisk rådgiver – Som tidligere angitt, vil det å få juridiske, regnskapsmessige og skattemessige råd fra erfarne fagfolk bidra til å sikre at eiendomsinvestorer tar en informert beslutning om hvordan de skal strukturere virksomheten deres. Disse ekspertene kan gi visdom om hva de skal gjøre og ikke gjøre. De kan også bidra til å avverge feil som kan koste investorer dyrebar tid og penger.
- Forsikring – For å beskytte eiendom mot ansvar og skade, bør investorer vurdere en omfattende utleiers eiendomsforsikring i firmanavnet. Det er viktig å ha skriftlig bevis som viser firmanavnet som den forsikrede enheten, slik at forsikringsselskapet ikke vil ha grunn til å nekte dekning i tilfelle skade. Investorer som har registrert forskjellige enheter for individuelle eiendommer, vil sannsynligvis trenge separat dekning for hver enkelt.
Med så mye informasjon der ute, kan det være en komplisert prosess å starte en eiendomsvirksomhet eller LLC. Damalion-eksperter vil hjelpe deg med å komme i gang med å registrere ditt amerikanske eiendomsselskap .
