At starte en ejendomsmæglervirksomhed kan være et lukrativt foretagende, da det er en hurtigt voksende branche. De fleste nybegyndere i ejendomsinvesteringer handler dog individuelt og overvejer aldrig at bruge et ejendomsinvesteringsselskab. De fleste af dem er måske ikke klar over fordelene ved at danne et selskab, eller hvordan man starter et ejendomsinvesteringsselskab.
Hvis din drøm er at blive en ejendomsmogul, er det vigtigt at have en god forståelse for, hvordan man starter et ejendomsinvesteringsselskab, før du foretager din første investering.
Der er flere fordele ved at bruge et ejendomsselskab til at gennemføre ejendomshandler og forvalte dine ejendomsinvesteringer. Du vil f.eks. have visse skattefordele, reduceret personligt ansvar og ubegrænset vækstpotentiale.
Nedenfor er de trin, der er nødvendige for at starte et ejendomsmæglerselskab:
Valg af juridisk enhed i USA
Af forretningsmæssige årsager skal du vælge den type forretningsenhed, som du ønsker at have din virksomhed som. Normalt kan du starte et ejendomsinvesteringsselskab som en enkeltmandsvirksomhed, et partnerskab, et selskab med begrænset ansvar (LLC), et C-Corp eller et S-Corp. Nogle små ejendomsvirksomheder drives uden nogen formel juridisk enhed, som det er tilfældet med en enkeltmandsvirksomhed inden for ejendomshandel. Men på grund af ansvarsrisikoen i forbindelse med ejendomshandler vil det være klogt at oprette en enhed, der adskiller dine personlige aktiver fra din virksomheds aktiver.
I de fleste tilfælde er et selskab med begrænset ansvar (LLC) en nemmere løsning for ejendomsinvestorer end et selskab. Det giver fordele i forhold til andre former for enheder. Det giver f.eks. større fleksibilitet i forbindelse med uddelegering af ledelsesansvar og fordeling af overskud. Ikke desto mindre bør du måske kontakte en ejendomsadvokat eller en virksomhedsrevisor for at finde ud af, hvordan du bedst strukturerer din virksomhed.
Valg af stat i Amerikas Forenede Stater
Som ved enhver virksomhedsdannelse kan du vælge, hvilken stat du vil oprette din virksomhed i. Mange investorer vælger naturligvis deres hjemstat, da de skal betale skat til denne stat for at drive virksomhed. Du skal derfor kende de mest grundlæggende faktorer, som du skal tage hensyn til, når du vælger, i hvilken stat du skal oprette dit LLC til investering i fast ejendom.
Svaret kan variere afhængigt af de typer investeringer, du ønsker at foretage, og den type LLC, du ønsker at starte, men generelt set er de følgende fem stater de bedste.
- Wyoming – I Wyoming er der ingen indkomstskat, og det koster ikke ekstra for ikke-bosiddende at oprette et LLC.
- Texas- Det koster 300 dollars at oprette et LLC i Texas, men der er ikke noget årligt gebyr for de fleste LLC-ejere. Selv om LLC’er skal betale franchiseafgift, er franchiseafgiftssatsen i den lave ende.
- Nevada – Nevadas virksomheder skal ikke betale indkomstskat, og for at forsøde aftalen yderligere koster det kun 75 dollars at oprette et Nevada LLC, selv om du også skal betale 200 dollars for en virksomhedslicens og 150 dollars for at indsende en årlig liste over medlemmer.
- Montana – I Montana koster det kun $70 at oprette et LLC, og hver årsrapport, du indsender, koster højst $35. Medmindre du beslutter dig for at få dit LLC beskattet som et partnerskab eller S Corporation, vil det ikke være omfattet af indkomstskat.
- South Dakota – South Dakota er en yderst LLC-venlig stat med et LLC-grundingsgebyr på kun 150 $, uanset om du bor inden for dens grænser eller ej. Det bedste af det hele er, at der ikke er nogen indkomstskat for privatpersoner eller selskaber, herunder LLC’er.
Hvilke dokumenter er nødvendige?
For at registrere en virksomhed i USA skal du ikke fremlægge nogen dokumenter, men kun oplysninger. Dokumenter er nødvendige, hvis du ønsker en amerikansk adresse eller skal åbne en bankkonto, men ikke til registrering af en virksomhed.
Skal jeg være i USA for at åbne min virksomhed?
Overhovedet ikke. Du behøver ikke at bo i USA for at oprette et selskab i USA, og du behøver ikke en fysisk adresse, så længe du har en registreret agent for dit selskab eller LLC.
Ting, du skal overveje som ejendomsinvestor
- Få en juridisk rådgiver – Som tidligere nævnt vil det at få juridisk, regnskabsmæssig og skattemæssig rådgivning fra erfarne fagfolk være med til at sikre, at ejendomsinvestorer træffer en informeret beslutning om, hvordan de skal strukturere deres virksomhed. Disse eksperter kan give dig viden om, hvad du skal gøre og ikke gøre. De kan også hjælpe med at undgå fejl, som kan koste investorer dyrebar tid og penge.
- Forsikring – For at beskytte ejendommen mod ansvar og skader bør investorer overveje at tegne en omfattende ejerskifteforsikring i virksomhedens navn. Det er vigtigt at have et skriftligt bevis, der viser virksomhedens navn som den forsikrede enhed, så forsikringsselskabet ikke har grund til at nægte dækning i tilfælde af en skade. Investorer, der har registreret forskellige enheder for de enkelte ejendomme, vil sandsynligvis have brug for separat dækning for hver enkelt.
Med så mange oplysninger derude kan det være en kompliceret proces at starte en ejendomsmæglervirksomhed eller et LLC. Damalions eksperter vil hjælpe dig med at komme i gang med at registrere din ejendomsservice i USA.
