Die Gründung eines Immobilienunternehmens kann ein lukratives Unterfangen sein, da es sich um eine schnell wachsende Branche handelt. Die meisten Anfänger unter den Immobilieninvestoren handeln jedoch individuell und ziehen nie eine Immobilieninvestmentgesellschaft in Betracht. Die meisten von ihnen wissen vielleicht nicht, welche Vorteile die Gründung einer solchen Gesellschaft hat oder wie man eine Immobilien-Investmentgesellschaft gründet.
Wenn Sie davon träumen, ein Immobilienmogul zu werden, müssen Sie unbedingt wissen, wie man eine Immobilieninvestmentgesellschaft gründet, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen.
Es gibt mehrere Vorteile, eine Immobiliengesellschaft mit der Abwicklung von Immobiliengeschäften und der Verwaltung Ihrer Immobilieninvestitionen zu beauftragen. So haben Sie beispielsweise bestimmte Steuervorteile, eine geringere persönliche Haftung und ein unbegrenztes Wachstumspotenzial.
Nachfolgend finden Sie die Schritte zur Gründung einer Immobilien-Investmentgesellschaft:
Wahl der Rechtspersönlichkeit in den Vereinigten Staaten von Amerika
Für geschäftliche Zwecke müssen Sie die Art der Wirtschaftseinheit wählen, die Ihr Unternehmen sein soll. Normalerweise können Sie eine Immobilien-Investmentgesellschaft als Einzelunternehmer, als Personengesellschaft, als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), als C-Corp oder als S-Corp gründen. Einige kleine Immobilienunternehmen werden ohne formale Rechtspersönlichkeit betrieben, wie es bei einem Immobilien-Einzelunternehmen der Fall ist. Aufgrund des Haftungsrisikos bei Immobiliengeschäften ist es jedoch ratsam, eine Gesellschaft zu gründen, die Ihr Privatvermögen von dem Ihres Unternehmens trennt.
In den meisten Fällen ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC ) eine einfachere Lösung für Immobilieninvestoren als eine Aktiengesellschaft. Sie bietet Vorteile im Vergleich zu anderen Unternehmensformen. So bietet sie beispielsweise mehr Flexibilität bei der Übertragung von Managementaufgaben und bei der Gewinnverteilung. Dennoch sollten Sie sich mit einem Anwalt für Immobilienrecht oder einem Wirtschaftsprüfer in Verbindung setzen, um herauszufinden, wie Sie Ihr Unternehmen am besten strukturieren können.
Wahl des Staates in den Vereinigten Staaten von Amerika
Wie bei jeder Unternehmensgründung können Sie wählen, in welchem Bundesstaat Sie Ihr Unternehmen anmelden möchten. Natürlich wählen viele Investoren ihren Heimatstaat, da sie in diesem Staat Steuern zahlen müssen, um tätig zu werden. Sie müssen also die wichtigsten Faktoren kennen, die Sie bei der Wahl des Staates, in dem Sie Ihre Immobilieninvestment-LLC gründen wollen, berücksichtigen müssen.
Die Antwort kann je nach der Art der Investitionen, die Sie tätigen möchten, und der Art der LLC, die Sie gründen möchten, unterschiedlich ausfallen, aber im Allgemeinen liegen die folgenden fünf Staaten an der Spitze.
- Wyoming – In Wyoming gibt es keine Einkommenssteuer und die Gründung einer LLC ist für Nichtansässige kostenlos.
- Texas – Die Gründung einer LLC in Texas kostet 300 Dollar, aber für die meisten LLC-Besitzer fällt keine jährliche Gebühr an. Obwohl LLCs eine Franchise-Steuer zahlen müssen, ist der Franchise-Steuersatz eher niedrig.
- Nevada – Unternehmen in Nevada müssen keine Einkommenssteuer zahlen, und um das Geschäft noch weiter zu versüßen, kostet die Gründung einer Nevada LLC nur 75 Dollar, obwohl Sie auch 200 Dollar für eine Geschäftslizenz und 150 Dollar für die Einreichung einer jährlichen Mitgliederliste zahlen müssen.
- Montana – In Montana kostet die Gründung einer LLC nur 70 Dollar, und für jeden Jahresbericht, den Sie einreichen, fällt eine Höchstgebühr von nur 35 Dollar an. Sofern Sie sich nicht dafür entscheiden, Ihre LLC als Personengesellschaft oder S-Corporation zu besteuern, ist sie nicht einkommensteuerpflichtig.
- South Dakota – South Dakota ist ein äußerst LLC-freundlicher Staat mit einer LLC-Gründungsgebühr von nur 150 Dollar, unabhängig davon, ob Sie innerhalb seiner Grenzen wohnen oder nicht. Das Beste von allem ist, dass es keine Einkommenssteuer für Einzelpersonen oder Unternehmen, einschließlich LLCs, gibt.
Welche Dokumente werden benötigt?
Um ein Unternehmen in den USA zu registrieren, müssen Sie keine Dokumente vorlegen, sondern nur Informationen. Die Dokumente sind unerlässlich, wenn Sie eine US-Adresse haben wollen oder ein Bankkonto eröffnen müssen, aber nicht für die Eintragung eines Unternehmens.
Muss ich in den USA sein, um mein Unternehmen zu eröffnen?
Ganz und gar nicht. Sie müssen nicht in den USA leben, um dort ein Unternehmen zu gründen, und Sie brauchen keine physische Adresse, solange Sie einen registrierten Vertreter für Ihr Unternehmen oder Ihre LLC haben.
Was Sie als Immobilieninvestor beachten sollten
- Einen Rechtsberater hinzuziehen – Wie bereits erwähnt, kann die rechtliche, buchhalterische und steuerliche Beratung durch erfahrene Fachleute dazu beitragen, dass Immobilieninvestoren eine fundierte Entscheidung darüber treffen, wie sie ihr Unternehmen strukturieren. Diese Experten können Ratschläge geben, was zu tun und zu lassen ist. Sie können auch dazu beitragen, Fehler zu vermeiden, die Investoren wertvolle Zeit und Geld kosten können.
- Versicherung – Um das Eigentum vor Haftung und Schäden zu schützen, sollten Investoren eine umfassende Hausratversicherung im Namen des Unternehmens in Betracht ziehen. Es ist wichtig, einen schriftlichen Nachweis zu haben, aus dem der Name des Unternehmens als versicherte Person hervorgeht, damit die Versicherungsgesellschaft im Schadensfall keinen Grund hat, den Versicherungsschutz zu verweigern. Investoren, die verschiedene Unternehmen für einzelne Immobilien registriert haben, benötigen wahrscheinlich eine separate Versicherung für jedes einzelne Objekt.
Bei der Fülle an Informationen kann die Gründung eines Immobilienunternehmens oder einer LLC ein komplizierter Prozess sein. Die Experten von Damalion unterstützen Sie bei der Registrierung Ihres Immobilienunternehmens in den USA.
