Kiinteistöliiketoiminnan aloittaminen voi olla tuottoisa yritys, sillä se on nopeasti kasvava ala. Useimmat aloittelevat kiinteistösijoittajat toimivat kuitenkin yksin eivätkä koskaan harkitse kiinteistösijoitusyhtiön käyttämistä. Useimmat heistä eivät ehkä ymmärrä, mitä etuja kiinteistösijoitusyhtiön perustamisesta on tai miten kiinteistösijoitusyhtiö perustetaan.
Jos unelmasi on olla kiinteistömoguli, on tärkeää ymmärtää, miten kiinteistösijoitusyhtiö perustetaan, ennen kuin teet ensimmäisen sijoituksesi.
Kiinteistöyhtiön käyttäminen kiinteistökauppojen tekemiseen ja kiinteistösijoitusten hallinnointiin on monin tavoin kannattavaa. Saat esimerkiksi tiettyjä veroetuja, pienemmän henkilökohtaisen vastuun ja rajattomat kasvumahdollisuudet.
Seuraavassa luetellaan kiinteistösijoitusyhtiön perustamiseen liittyvät vaiheet:
Oikeushenkilön valinta Amerikan yhdysvalloissa
Yritystoimintaa varten sinun on valittava, minkä tyyppinen yritys haluat yrityksesi olevan. Tavallisesti voit perustaa kiinteistösijoitusyhtiön yksityisenä elinkeinonharjoittajana, henkilöyhtiönä, osakeyhtiönä (LLC), C- tai S-yhtiönä. Joitakin pieniä kiinteistöalan yrityksiä harjoitetaan ilman virallista oikeushenkilöä, kuten kiinteistöalan yksityisyritystä. Kiinteistökauppoihin liittyvän vastuuriskin vuoksi olisi kuitenkin viisasta muodostaa yhteisö, joka erottaa henkilökohtaisen omaisuutesi yrityksesi omaisuudesta.
Useimmissa tapauksissa osakeyhtiö on kiinteistösijoittajille helpompi ratkaisu kuin yhtiö. Se tarjoaa etuja muihin yritysmuotoihin verrattuna. Se antaa esimerkiksi enemmän joustavuutta johtamisvastuiden siirtämisessä ja voitonjaossa. Kannattaa kuitenkin ottaa yhteyttä kiinteistöalan lakimieheen tai yrityksen kirjanpitäjään, jotta voit selvittää, mikä on paras tapa jäsentää liiketoimintasi.
Osavaltion valinta Amerikan yhdysvalloissa
Kuten minkä tahansa yrityksen perustamisen yhteydessä, voit valita osavaltion, jossa haluat tehdä hakemuksen. On selvää, että monet sijoittajat valitsevat kotiosavaltionsa, koska heidän on maksettava veroja kyseiselle osavaltiolle toimiakseen. Sinun on siis tiedettävä tärkeimmät tekijät, jotka on otettava huomioon, kun valitset osavaltiota, jossa muodostat kiinteistösijoituksia tekevän LLC:n.
Vastaus voi vaihdella sen mukaan, millaisia investointeja haluat tehdä ja millaisen osakeyhtiön haluat perustaa, mutta yleisesti ottaen seuraavat viisi osavaltiota ovat parhaita.
- Wyoming – Wyomingissa ei ole tuloveroa, eikä LLC:n perustamisesta peritä lisämaksua muualla asuvilta.
- Texas – LLC:n perustaminen Teksasissa maksaa 300 dollaria, mutta useimmille LLC:n omistajille ei peritä vuosimaksua. Vaikka osakeyhtiöt joutuvat maksamaan franchisingveroa, franchisingveroaste on alhainen.
- Nevada – Nevadan yritysten ei tarvitse maksaa tuloveroa, ja mikä vielä makeampaa, Nevadan osakeyhtiön perustaminen maksaa vain 75 dollaria, vaikka sinun on myös maksettava 200 dollaria toimiluvasta ja 150 dollaria vuosittaisesta jäsenluettelosta.
- Montana – Montanassa LLC:n perustaminen maksaa vain 70 dollaria, ja jokaisesta vuosiraportista peritään enintään 35 dollarin maksu. Ellet päätä, että osakeyhtiötäsi verotetaan kuin henkilöyhtiötä tai S-yhtiötä, siitä ei kanneta tuloveroa.
- Etelä-Dakota – Etelä-Dakota on erittäin LLC-ystävällinen osavaltio, jossa LLC:n perustamismaksu on vain 150 dollaria riippumatta siitä, asutko sen rajojen sisällä vai et. Mikä parasta, yksityishenkilöt tai yritykset, myös osakeyhtiöt, eivät maksa tuloveroa.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Yrityksen rekisteröimiseksi Yhdysvalloissa sinun ei tarvitse esittää mitään asiakirjoja, ainoastaan tietoja. Asiakirjat ovat välttämättömiä, jos haluat Yhdysvaltojen osoitteen tai haluat avata pankkitilin, mutta eivät yrityksen rekisteröintiä varten.
Pitääkö minun olla Yhdysvalloissa avatakseni yritykseni?
Ei lainkaan. Sinun ei tarvitse asua Yhdysvalloissa, jotta voit perustaa yrityksen siellä, etkä tarvitse fyysistä osoitetta, kunhan pidät rekisteröidyn asiamiehen yrityksellesi tai LLC:lle.
Kiinteistösijoittajana huomioon otettavia asioita
- Oikeudellisen neuvonantajan hankkiminen – Kuten aiemmin mainittiin, kokeneiden ammattilaisten oikeudelliset, kirjanpidolliset ja verotukselliset neuvot auttavat varmistamaan, että kiinteistösijoittajat tekevät tietoon perustuvan päätöksen liiketoimintansa rakenteesta. Asiantuntijat voivat antaa viisautta siitä, mitä kannattaa tehdä ja mitä ei. Ne voivat myös auttaa välttämään virheitä, jotka voivat maksaa sijoittajille kallista aikaa ja rahaa.
- Vakuutus – Jotta omaisuus voidaan suojata vastuulta ja vahingoittumiselta, sijoittajien olisi harkittava kattavaa vuokranantajan omaisuusvakuutusta yrityksen nimissä. On tärkeää, että sinulla on kirjallinen todiste, josta käy ilmi, että yrityksen nimi on vakuutettu yksikkö, jotta vakuutusyhtiöllä ei ole syytä evätä vakuutusturvaa korvausvaatimuksen yhteydessä. Sijoittajat, jotka ovat rekisteröineet eri yksiköitä yksittäisiä kiinteistöjä varten, tarvitsevat todennäköisesti erillisen vakuutusturvan kutakin kiinteistöä varten.
Kiinteistöalan yrityksen tai osakeyhtiön perustaminen voi olla monimutkainen prosessi, koska tietoa on niin paljon. Damalionin asiantuntijat auttavat sinua aloittamaan Yhdysvaltojen kiinteistöyhtiön rekisteröinnin.
