Rozpoczęcie działalności na rynku nieruchomości może być lukratywnym przedsięwzięciem, ponieważ jest to szybko rozwijająca się branża. Jednak większość początkujących inwestorów nieruchomości działa indywidualnie i nigdy nie rozważa korzystania z firmy inwestującej w nieruchomości. Większość z nich może nie zdawać sobie sprawy z korzyści płynących z utworzenia jednej lub jak rozpocząć firmę inwestycyjną na rynku nieruchomości.
Jeśli Twoim marzeniem jest być prawdziwym potentatem na rynku nieruchomości, ważne jest, aby mieć dobre zrozumienie, jak rozpocząć firmę inwestycyjną na rynku nieruchomości, zanim dokonasz pierwszej inwestycji.
Istnieje kilka zalet korzystania z biura nieruchomości do prowadzenia transakcji na rynku nieruchomości i zarządzania swoimi inwestycjami w nieruchomości. Na przykład, będziesz miał pewne korzyści podatkowe, zmniejszoną odpowiedzialność osobistą i nieograniczony potencjał wzrostu.
Poniżej przedstawiamy kroki związane z rozpoczęciem działalności firmy zajmującej się inwestowaniem w nieruchomości:
Wybór podmiotu prawnego w Stanach Zjednoczonych Ameryki
Dla celów biznesowych będziesz musiał wybrać rodzaj podmiotu gospodarczego, jakim ma być Twoja firma. Normalnie, można rozpocząć prawdziwą firmę inwestycyjną nieruchomości jako jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), C-Corp, lub S-Corp. Niektóre małe firmy nieruchomości są obsługiwane bez formalnego podmiotu prawnego, jak to jest w przypadku nieruchomości jednoosobowej działalności gospodarczej. Jednak ze względu na ryzyko odpowiedzialności w transakcjach na rynku nieruchomości, byłoby rozsądne, aby utworzyć podmiot, który odróżnia swój osobisty majątek od tych z firmy.
W większości przypadków, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) jest łatwiejszym rozwiązaniem dla inwestorów nieruchomości niż korporacja. Oferuje korzyści w porównaniu do innych form podmiotowych. Na przykład daje większą elastyczność przy przekazywaniu obowiązków zarządczych i przy podziale zysków. Niemniej jednak, możesz chcieć sprawdzić z adwokatem nieruchomości lub księgowym korporacyjnym, aby określić najlepszy sposób struktury swojej firmy.
Wybór stanu w Stanach Zjednoczonych Ameryki Północnej
Jak w przypadku każdej formy działalności gospodarczej, możesz wybrać stan, w którym chcesz złożyć wniosek. Oczywiście wielu inwestorów wybiera swój macierzysty stan, ponieważ aby działać, muszą płacić podatki do tego stanu. Musisz więc znać najbardziej podstawowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze państwa, aby utworzyć swoją nieruchomość inwestycyjną LLC.
Odpowiedź może się różnić w zależności od rodzajów inwestycji, które chcesz zrobić i rodzaju LLC chcesz rozpocząć, ale ogólnie rzecz biorąc, następujące pięć stanów wychodzą na wierzch.
- Wyoming – W Wyoming, nie ma podatku dochodowego i nie pobiera dodatkowych opłat dla nierezydentów do tworzenia LLC.
- Texas- To kosztuje 300 dolarów, aby utworzyć LLC w Teksasie, ale nie ma rocznej opłaty dla większości właścicieli LLC. Chociaż spółki LLC muszą płacić podatek franczyzowy, stawka podatku franczyzowego jest po niskiej stronie.
- Nevada – Firmy w Nevadzie nie muszą płacić podatku dochodowego, a żeby jeszcze bardziej osłodzić ofertę, założenie Nevada LLC kosztuje tylko 75 dolarów, choć trzeba będzie również zapłacić 200 dolarów za licencję biznesową i 150 dolarów za złożenie rocznej listy członków.
- Montana – W Montanie, To kosztuje tylko 70 dolarów, aby utworzyć LLC i każdy roczny raport można złożyć pochodzi z maksymalną opłatą tylko 35 dolarów. O ile nie zdecydujesz się na opodatkowanie swojej spółki LLC jako spółki osobowej lub S Corporation, nie będzie ona podlegała podatkowi dochodowemu.
- South Dakota – South Dakota jest niezwykle przyjaznym stanem dla LLC z opłatą za utworzenie LLC w wysokości zaledwie 150 USD, niezależnie od tego, czy mieszkasz w jej granicach, czy nie. Co najlepsze, nie ma podatku dochodowego dla osób fizycznych lub korporacji, LLC w tym.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Aby zarejestrować firmę w USA nie trzeba przedstawiać żadnych dokumentów, jedynie informacje. Dokumenty byłyby niezbędne w przypadku chęci uzyskania amerykańskiego adresu lub potrzeby otwarcia konta bankowego, ale nie do rejestracji firmy.
Czy muszę przebywać w Stanach Zjednoczonych, aby otworzyć firmę?
Wcale nie. Nie trzeba mieszkać w USA, aby włączyć firmę tam i nie trzeba fizyczny adres tak długo, jak zachować Registered Agent dla swojej korporacji lub LLC.
Rzeczy do rozważenia jako inwestor w nieruchomości
- Uzyskanie doradcy prawnego- Jak wskazano wcześniej, uzyskanie porady prawnej, księgowej i podatkowej od doświadczonych specjalistów pomoże zapewnić inwestorom nieruchomości podjąć świadomą decyzję o tym, jak strukturyzować swoją działalność. Ci eksperci mogą dać mądrość o tym, co robić, a czego nie robić. Mogą one również pomóc uniknąć błędów, które mogą kosztować inwestorów cenny czas i pieniądze.
- Ubezpieczenie – Aby zabezpieczyć nieruchomość przed odpowiedzialnością i zniszczeniem, inwestorzy powinni rozważyć kompleksowe ubezpieczenie nieruchomości właściciela w imieniu firmy. Ważne jest, aby mieć pisemny dowód wskazujący nazwę firmy jako podmiot ubezpieczony, więc firma ubezpieczeniowa nie będzie miała powodu, aby odmówić pokrycia w przypadku roszczenia. Inwestorzy, którzy zarejestrowali różne podmioty dla poszczególnych nieruchomości, prawdopodobnie będą potrzebowali oddzielnego pokrycia dla każdego z nich.
Przy tak dużej ilości informacji, rozpoczęcie działalności w branży nieruchomości lub LLC może być skomplikowanym procesem. Eksperci Damalion pomogą Ci rozpocząć rejestrację Twojej firmy z branży nieruchomości w USA.
