Πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι ξένοι αγοραστές για τα διαμερίσματα στο Μανχάταν, Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής
Πολλοί ξένοι αγοραστές, όταν πρόκειται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν, μπορεί να είναι ανίδεοι σχετικά με διάφορους τομείς, από το πώς λειτουργούν τα ακίνητα στη Νέα Υόρκη μέχρι τις διάφορες επιλογές τους. Ο ακόλουθος οδηγός απευθύνεται σε όσους βρίσκονται σε αυτή την κατάσταση και σκέφτονται να αγοράσουν διαμέρισμα στο Μανχάταν, παρότι είναι πολίτες και κάτοικοι άλλης χώρας.
- Ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να γίνει κατανοητό είναι ότι, ανεξάρτητα από το ποια επιλογή ιδιοκτησίας ακινήτου στη Νέα Υόρκη θα επιλέξει κανείς, θα υπάρξουν πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με αυτό, εκτός από την αγορά. Ευτυχώς, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκπέσει πολλά από αυτά τα έξοδα από το φορολογητέο εισόδημά του, όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα μεταφοράς και οι τόκοι που πληρώνει ο μέτοχος του συνεταιρισμού από το ενυπόθηκο δάνειο.
- Πιθανόν να χρειαστείτε μεσίτη, καθώς οι περισσότεροι πωλητές έχουν μεσίτες και αυτοί οι μεσίτες δεν εκπροσωπούν τα δικαιώματα του αγοραστή. Οι μεσίτες προσφέρουν ασυλία στον πωλητή, και έτσι ο αγοραστής θα έπρεπε να έχει επίσης.
- Υπάρχουν 3 τύποι κατοικιών στη Νέα Υόρκη:
- condos (συγκυριαρχίες),
- συνεταιρισμοί (συνεταιρισμοί),
- και πολυκατοικίες.
- Είναι δυνατόν ένας αλλοδαπός που δεν είναι πολίτης των ΗΠΑ, που δεν ζει μόνιμα στις ΗΠΑ και που δεν εργάζεται εκεί να αγοράσει διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη εφόσον το εν λόγω άτομο έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει εκεί, αλλά σημειώστε ότι δεν μπορεί να αγοραστεί από ξένο αγοραστή κάθε διαμέρισμα που εμφανίζεται ως διαθέσιμο προς πώληση.
- Ενώ βασικά κάθε διαμέρισμα που διατίθεται προς πώληση στο Μανχάταν μπορεί να αποκτηθεί από έναν αλλοδαπό, γίνεται λίγο πιο περίπλοκο στην περίπτωση των συνεταιρισμών, οπότε καλό είναι να συζητήσετε τις συνθήκες και την κατάστασή σας με έναν έμπιστο αγοραστή και στη συνέχεια να αποφασίσετε σε ποιο είδος ακινήτου θα επικεντρωθείτε και τι θα λειτουργήσει καλύτερα για το δικό σας όφελος.
- Τα διαμερίσματα Condo της Νέας Υόρκης είναι η πιο ιδανική επιλογή, ειδικά για τους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα για να το νοικιάσουν.
- Δεν είναι τόσο δύσκολο για έναν αλλοδαπό αγοραστή να εξασφαλίσει υποθήκη στις Ηνωμένες Πολιτείες, καθώς οι περισσότερες τράπεζες στις ΗΠΑ διαθέτουν πλέον προγράμματα που προορίζονται για αλλοδαπούς αγοραστές, εφόσον ο αγοραστής αυτός πληροί τις προϋποθέσεις δανεισμού της τράπεζας.
- Οι ιδιοκτήτες συνεταιρισμών επιβαρύνονται με τέλη συντήρησης κάθε μήνα, ενώ οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιβαρύνονται με κοινόχρηστα τέλη ως μέρος των μηνιαίων εξόδων τους. Όσο καλύτερες ανέσεις διαθέτει ένα κτίριο, τόσο υψηλότερη είναι η χρέωση, οπότε οι χρεώσεις αυτές μπορεί να κυμαίνονται από εκατοντάδες έως χιλιάδες. Υπάρχουν επίσης φόροι ακίνητης περιουσίας που συνδέονται με την ιδιοκτησία ακινήτων, τους οποίους οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν στην πόλη, αλλά οι ιδιοκτήτες με διπλωματική ασυλία δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας.
- Όλες οι διαστάσεις στη Νέα Υόρκη δίνονται συνήθως σε πόδια, ενώ το εμβαδόν περιγράφεται σε τετραγωνικά πόδια, οπότε αν έρχεστε από μετρική χώρα, λάβετε υπόψη σας αυτή τη μετατροπή.
- Οι κουζίνες στη Νέα Υόρκη είναι πάντα πλήρως εξοπλισμένες με ντουλάπια, ψυγείο, εστίες αερίου/φούρνο και, σε ορισμένες περιπτώσεις, με πλυντήριο πιάτων και φούρνο μικροκυμάτων. Και τα μπάνια είναι συνήθως εξοπλισμένα με ντουλάπια αποθήκευσης με καθρέφτη πάνω από το νιπτήρα καθώς και με ντουλάπι ματαιοδοξίας μπάνιου με νιπτήρα.
- Εάν υπάρχει γκαράζ στο κτίριο, αυτό δεν καλύπτεται ποτέ από το τέλος συντήρησης του διαμερίσματος, οπότε θα υπάρχει ξεχωριστή μηνιαία χρέωση εάν θέλετε να σταθμεύσετε το όχημά σας εκεί.
- Το πλυντήριο/στεγνωτήριο δεν επιτρέπεται πάντα μέσα στα διαμερίσματα, γι’ αυτό ελέγχετε πάντα τη διαχείριση, μην υποθέτετε ότι μπορείτε να εγκαταστήσετε πλυντήριο/στεγνωτήριο αν το επιθυμείτε. Στα νεότερα διαμερίσματα, τα περισσότερα διαμερίσματα διαθέτουν πλυντήριο/στεγνωτήριο. Επιπλέον, ουσιαστικά όλα τα κτίρια διαθέτουν ξεχωριστά πλυντήρια.
- Δεν επιτρέπουν όλα τα κτίρια τα κατοικίδια ζώα και ορισμένα μπορεί να έχουν ακόμη και περιορισμούς στο βάρος των σκύλων. Φροντίστε λοιπόν να αξιολογήσετε πριν αγοράσετε.
- Η παρουσία δικηγόρου είναι επίσης απολύτως σημαντική. Οι δικηγόροι είναι απαραίτητοι για την ασφάλιση, την έρευνα του τίτλου και την έρευνα τυχόν παραβιάσεων στο κτίριο, εκτός από τη διαπραγμάτευση της σύμβασης και της αρχικής συμφωνίας που συνοδεύει την καταβολή της προκαταβολής.
- Σε ορισμένα κτίρια, τα γυμναστήρια και οι πισίνες συνήθως περιλαμβάνονται στο μηνιαίο τέλος συντήρησης, αλλά σε ορισμένα μπορεί να υπάρχει επιπλέον χρέωση.
- Στις περισσότερες πολυκατοικίες, το φυσικό αέριο, η θέρμανση και το ζεστό και κρύο νερό περιλαμβάνονται στη μηνιαία συντήρηση, αλλά οι ένοικοι θα πρέπει να πληρώνουν για άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα, το τηλέφωνο ή την καλωδιακή τηλεόραση.
- Οι νέες αναπτύξεις διαμερισμάτων θα μπορούσαν να φαίνονται λίγο πιο ακριβές, ωστόσο, συχνά έχουν τις λεγόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις, πράγμα που σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα πληρώσει πολύ χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές για την επόμενη δεκαετία εάν αγοράσει σε ένα τέτοιο κτίριο.
- Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα ολοκαίνουργιο κτίριο διαμερισμάτων απευθείας από τον ανάδοχο, ο αγοραστής καλείται συνήθως να πληρώσει τους φόρους μεταβίβασης και την αμοιβή του δικηγόρου του αναδόχου, αλλά αυτά μπορεί μερικές φορές να είναι διαπραγματεύσιμα.
- Ένας αλλοδαπός αγοραστής δεν είναι απαραίτητο να αγοράσει ένα διαμέρισμα condo στη Νέα Υόρκη με το όνομά του. Μπορεί να το αγοράσει με το όνομα μιας LLC. Όταν αγοράζετε με το όνομα μιας LLC, το πραγματικό σας όνομα αποκρύπτεται από τα δημόσια αρχεία.
Πριν από την αναζήτηση κατοικίας στη Νέα Υόρκη, ο αγοραστής θα πρέπει να αποφασίσει για τη γειτονιά που επιθυμεί, τον τύπο κατοικίας που θέλει και την τιμή αγοράς που επιθυμεί. Έτσι, όταν ο αγοραστής εξετάζει όλα αυτά, θα πρέπει επίσης να αποφασίσει για τις συγκεκριμένες ανάγκες του, όπως η ποσότητα του χώρου στο διαμέρισμα, οι ανέσεις του κτιρίου, η τοποθεσία του κτιρίου και η εγγύτητα στις τοπικές ανέσεις. Επίσης, ο αγοραστής θα πρέπει να εξετάσει το επίπεδο του εισοδήματός του.
Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν; – Ας προχωρήσουμε μαζί και ας επικοινωνήσουμε τώρα με τον εμπειρογνώμονα Damalion για να αγοράσετε το διαμέρισμά σας στη Νέα Υόρκη.
