Вещи, которые иностранные покупатели должны знать о квартирах на Манхэттене, Соединенные Штаты Америки
Многие иностранные покупатели, когда речь заходит о покупке квартиры на Манхэттене, могут быть не осведомлены в ряде вопросов, начиная с того , как работает нью-йоркская недвижимость, и заканчивая различными вариантами выбора. Нижеследующее руководство предназначено для тех, кто оказался в подобной ситуации и собирается приобрести квартиру на Манхэттене, несмотря на то, что является гражданином и резидентом другой страны.
- Необходимо понимать одну важную вещь: независимо от того, какой вариант владения недвижимостью в Нью-Йорке вы выберете, с ним будут связаны дополнительные расходы, помимо покупки. К счастью, владелец может вычесть многие из этих расходов из своего налогооблагаемого дохода, например, налоги на недвижимость, расходы на эксплуатацию и проценты, которые пайщик кооператива выплачивает по ипотеке.
- Вам, вероятно, понадобится брокер, поскольку большинство продавцов имеют брокеров, а эти брокеры не представляют права покупателя. Брокеры предоставляют продавцу иммунитет, поэтому покупатель также должен его иметь.
- В Нью-Йорке существует 3 типа жилой недвижимости:
- кондоминиумы (кондоминиумы),
- кооперативы (кооперативы),
- и таунхаусы.
- Иностранец, не являющийся гражданином США, не проживающий постоянно в США и не работающий там, может купить квартиру в Нью-Йорке если у этого человека достаточно денег для покупки, но обратите внимание, что не все квартиры, выставленные на продажу, могут быть приобретены иностранным покупателем.
- В то время как практически каждая квартира, выставленная на продажу на Манхэттене может быть приобретена иностранцем, в случае кооперативов все немного сложнее, поэтому рекомендуется обсудить ваши условия и вашу ситуацию с надежным агентом покупателя, а затем решить, на каком виде недвижимости сосредоточиться и что лучше всего подойдет для вашей выгоды.
- Кондоминиумы Нью-Йорка – самый идеальный вариант, особенно для покупателей-инвесторов, которые хотят приобрести квартиру с целью сдачи ее в аренду.
- Иностранному покупателю не так уж сложно получить ипотечный кредит в США, поскольку большинство банков в США в настоящее время имеют программы, предназначенные для иностранных покупателей, при условии, что этот покупатель соответствует требованиям банка по кредитованию.
- С владельцев кооперативов ежемесячно взимается плата за обслуживание, а с владельцев кондоминиумов – общая плата, которая является частью их ежемесячных расходов. Чем лучше удобства в здании, тем выше плата, поэтому она может варьироваться от сотен до тысяч. Существуют также налоги на недвижимость, связанные с владением собственностью, которые владельцы должны платить городу, но владельцы с дипломатическим иммунитетом не должны платить налоги на недвижимость.
- Все размеры в Нью-Йорке обычно указываются в футах, а площадь описывается в квадратных футах, поэтому если вы приехали из метрической страны, обратите внимание на это преобразование.
- Кухни в Нью-Йорке всегда полностью оборудованы шкафами, холодильником, газовой плитой, а в некоторых случаях – посудомоечной машиной и микроволновой печью. А в ванных комнатах обычно устанавливают зеркальные шкафы для хранения над раковиной, а также туалетный шкаф для раковины.
- Если в здании есть гараж, он никогда не входит в плату за обслуживание квартиры, поэтому если вы захотите оставить там свой автомобиль, то будете платить отдельную ежемесячную плату.
- Стиральная машина/сушилка не всегда разрешена внутри квартир, поэтому всегда уточняйте у руководства, не думайте, что вы можете установить стиральную машину/сушилку, если хотите. В новых кондоминиумах в большинстве квартир установлена стиральная машина/сушилка. Кроме того, практически во всех зданиях есть отдельные прачечные.
- Не во всех зданиях разрешено содержать домашних животных, а в некоторых могут быть ограничения по весу собак. Поэтому обязательно оцените его перед покупкой.
- Наличие адвоката также абсолютно важно. Адвокаты необходимы для получения страховки, поиска титула и изучения любых нарушений в здании, а также для ведения переговоров по контракту и первоначальному соглашению, которое сопровождается внесением депозита.
- В некоторых зданиях оздоровительные клубы и бассейны обычно включены в ежемесячную плату за обслуживание, но в некоторых может взиматься дополнительная плата.
- В большинстве кондоминиумов газ, тепло, горячая и холодная вода включены в ежемесячное обслуживание, но жильцам придется платить за другие коммунальные услуги, такие как электричество, телефон или кабельное телевидение.
- Новые кондоминиумы могут показаться немного дороже, однако, они часто имеют так называемые налоговые льготы, что означает, что новый владелец будет платить гораздо более низкие налоговые ставки в течение следующего десятилетия, если он купит квартиру в таком здании.
- При покупке квартиры в новом здании кондоминиума непосредственно у спонсора, покупателя обычно просят оплатить налоги на передачу прав собственности и гонорар адвоката спонсора, но иногда эти вопросы могут быть предметом переговоров.
- Иностранный покупатель не обязательно должен приобретать квартиру в кондоминиуме в Нью-Йорке на свое имя. Он может приобрести его на имя ООО. Когда вы покупаете на имя ООО, ваше настоящее имя скрыто от публичных записей.
Прежде чем искать дом в Нью-Йорке, покупатель должен определиться с желаемым районом, типом жилья и желаемой ценой покупки. Поэтому, учитывая все это, покупатель должен также определиться со своими конкретными потребностями, такими как количество места в квартире, удобства в здании, расположение здания и близость к местным достопримечательностям. Кроме того, покупатель должен учитывать уровень своего дохода.
Вы готовы приобрести квартиру на Манхэттене? – Давайте сделаем это вместе и свяжемся с экспертом Damalion прямо сейчас, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке.
