أشياء يجب أن يعرفها المشترون الأجانب عن الشقق في مانهاتن ، الولايات المتحدة الأمريكية
قد يكون العديد من المشترين الأجانب ، عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في مانهاتن ، جاهلين فيما يتعلق بعدد من المجالات ، من كيفية عمل العقارات في نيويورك ، إلى خياراتهم المختلفة. الدليل التالي مخصص لأي شخص في هذه الحالة ، والذي يفكر في شراء شقة في مانهاتن على الرغم من كونه مواطنًا ومقيمًا في بلد آخر.
- أحد الأشياء المهمة التي يجب فهمها هو أنه بغض النظر عن خيار ملكية العقارات في نيويورك الذي يختاره المرء ، ستكون هناك نفقات إضافية مرتبطة به ، بخلاف الشراء. لحسن الحظ ، يمكن للمالك خصم العديد من هذه التكاليف من دخله الخاضع للضريبة ، مثل الضرائب العقارية ورسوم التحمل والفائدة التي يدفعها المساهم التعاوني من الرهن العقاري.
- ربما تحتاج إلى وسيط ، حيث أن معظم البائعين لديهم وسطاء ، وهؤلاء السماسرة لا يمثلون حقوق المشتري. يقدم السماسرة حصانة للبائع ، وبالتالي يجب أن يكون للمشتري حصانة أيضًا.
- هناك 3 أنواع من العقارات السكنية في نيويورك:
- شقق سكنية (عمارات) ،
- التعاونيات (التعاونيات) ،
- و تاون هاوس.
- من الممكن للأجنبي الذي ليس مواطنًا أمريكيًا ولا يعيش بشكل دائم في الولايات المتحدة ولا يعمل هناك أن شراء شقة في نيويورك طالما أن هذا الفرد لديه ما يكفي من المال للشراء هناك ولكن لاحظ أنه لا يمكن شراء كل شقة معروضة على أنها متاحة للبيع من قبل مشتر أجنبي.
- بينما في الأساس كل شقة متاحة للبيع في مانهاتن يمكن الحصول عليها من قبل أجنبي ، يصبح الأمر أكثر تعقيدًا قليلاً في حالة التعاونيات ، لذلك يُنصح بمناقشة ظروفك ووضعك مع وكيل مشترٍ موثوق به ثم تحديد نوع العقار الذي يجب التركيز عليه وماذا تعمل بشكل أفضل لصالحك.
- تعتبر شقق New York Condo الخيار الأكثر مثالية ، خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء شقة لتأجيرها.
- ليس من الصعب على المشتري الأجنبي شراء قرض عقاري في الولايات المتحدة لأن معظم البنوك في الولايات المتحدة لديها الآن برامج مخصصة للمشترين الأجانب ، طالما أن هذا المشتري يفي بمتطلبات الإقراض الخاصة بالبنك.
- يُفرض على مالكي Co-op رسوم صيانة كل شهر ، بينما يُفرض على مالكي الشقق رسومًا مشتركة كجزء من نفقاتهم الشهرية. كلما كانت وسائل الراحة في المبنى أفضل ، زادت الرسوم ، لذلك يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من المئات إلى الآلاف. هناك أيضًا ضرائب عقارية مرتبطة بملكية العقارات التي يتعين على المالكين دفعها للمدينة ، لكن المالكين الذين يتمتعون بحصانة دبلوماسية لا يتعين عليهم دفع ضرائب الملكية.
- تُعطى جميع الأبعاد في نيويورك عادةً بالأقدام ، ويتم وصف المنطقة بالأقدام المربعة ، لذلك إذا كنت قادمًا من بلد متري ، فاحرص على ملاحظة هذا التحويل.
- يتم دائمًا تزويد المطابخ في نيويورك بالكامل بخزائن وثلاجة ومجموعة غاز / فرن وفي بعض الحالات بغسالة أطباق وفرن ميكروويف. وعادة ما تكون الحمامات مجهزة بخزائن تخزين عاكسة فوق الحوض بالإضافة إلى خزانة حمام بالوعة.
- إذا كان هناك مرآب في المبنى ، فلن يتم تغطيته أبدًا من خلال رسوم صيانة الشقة ، لذلك ستكون هناك رسوم شهرية منفصلة إذا كنت تريد إيقاف سيارتك هناك.
- لا يُسمح دائمًا بغسالة / مجفف داخل الشقق ، لذا تحقق دائمًا من الإدارة ، ولا تفترض أنه يمكنك تثبيت غسالة / مجفف إذا كنت ترغب في ذلك. في الشقق الحديثة ، تحتوي معظم الشقق على غسالة / مجفف. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي جميع المباني بشكل أساسي على غرف غسيل منفصلة.
- لا تسمح جميع المباني بالحيوانات الأليفة وقد يفرض البعض قيودًا على وزن الكلاب. لذا تأكد من التقييم قبل الشراء.
- وجود محام مهم للغاية أيضًا. هناك حاجة إلى محامين للحصول على التأمين ، وإجراء بحث على العنوان ، والبحث عن أي مخالفات على المبنى ، بالإضافة إلى التفاوض على العقد ، والاتفاق المبدئي المصاحب لدفع الوديعة.
- في بعض المباني ، عادة ما يتم تضمين النوادي الصحية وحمامات السباحة في رسوم الصيانة الشهرية ولكن في بعض المباني ، قد تكون هناك رسوم إضافية.
- في معظم مباني الشقق ، يتم تضمين الغاز والتدفئة والمياه الساخنة والباردة في الصيانة الشهرية ولكن سيتعين على الركاب دفع تكاليف المرافق الأخرى ، مثل الكهرباء أو الهاتف أو الكابل.
- قد تبدو مشاريع تطوير الشقق الجديدة أكثر تكلفة قليلاً ، ومع ذلك ، غالبًا ما يكون لديهم ما يسمى بالتخفيضات الضريبية ، مما يعني أن المالك الجديد سيدفع معدلات ضريبية أقل بكثير للعقد القادم إذا اشترى في مثل هذا المبنى.
- عند شراء شقة في مبنى سكني جديد تمامًا من الراعي ، يُطلب من المشتري عادةً دفع ضرائب التحويل وأتعاب محامي الكفيل ، ولكن يمكن أن تكون قابلة للتفاوض في بعض الأحيان.
- لا يتعين على المشتري الأجنبي بالضرورة شراء شقة سكنية في نيويورك باسمه الخاص. يمكنه شرائها باسم شركة ذات مسؤولية محدودة. عندما تشتري باسم شركة ذات مسؤولية محدودة ، يتم إخفاء اسمك الحقيقي من السجلات العامة.
قبل البحث عن منزل في مدينة نيويورك ، يجب على المشتري تحديد الحي الذي يرغب فيه ، ونوع السكن الذي يريده ، وسعر الشراء الذي يريده. لذلك عند التفكير في كل هذا ، يجب على المشتري أيضًا تحديد احتياجاته الخاصة ، مثل مقدار المساحة في الشقة ووسائل الراحة في المبنى وموقع المبنى وقربه من المرافق المحلية. أيضا ، يجب على المشتري النظر في مستوى دخله.
هل أنت مستعد لشراء شقة في مانهاتن؟ – دعنا نمضي قدمًا معًا ونتصل بخبير داماليون الآن لشراء شقتك في نيويورك .
