चीजें विदेशी खरीदारों को मैनहट्टन, संयुक्त राज्य अमेरिका में अपार्टमेंट के बारे में पता होना चाहिए
कई विदेशी खरीदार, जब मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट खरीदने की बात आती है, तो कई क्षेत्रों के बारे में अनजान हो सकते हैं, न्यूयॉर्क रियल एस्टेट कैसे काम करता है, उनके विभिन्न विकल्पों के लिए। निम्नलिखित गाइड इस स्थिति में किसी के लिए भी है, जो एक नागरिक और दूसरे देश का निवासी होने के बावजूद मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहा है।
- एक महत्वपूर्ण बात जो समझी जानी चाहिए, वह यह है कि न्यूयॉर्क संपत्ति के स्वामित्व के लिए कोई भी विकल्प चाहे जो भी चुने, खरीद के अलावा इसके साथ अतिरिक्त खर्च जुड़े होंगे। सौभाग्य से, एक मालिक अपनी कर योग्य आय से इनमें से कई लागतों को घटा सकता है, जैसे कि अचल संपत्ति कर , वहन शुल्क, और ब्याज जो एक सह-ऑप शेयरधारक बंधक से भुगतान करता है।
- आपको संभवतः एक दलाल की आवश्यकता होगी, क्योंकि अधिकांश विक्रेताओं के पास दलाल होते हैं, और ये दलाल खरीदार के अधिकारों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं। ब्रोकर विक्रेता को प्रतिरक्षा प्रदान करते हैं, और इसलिए खरीदार के पास भी एक होना चाहिए।
- न्यूयॉर्क में 3 प्रकार की आवासीय संपत्तियां हैं:
- कॉन्डोस (कॉन्डोमिनियम),
- सहकारिता (सहकारिता),
- और टाउनहाउस।
- यह एक विदेशी के लिए संभव है जो अमेरिकी नागरिक नहीं है, जो स्थायी रूप से अमेरिका में नहीं रहता है, और जो वहां काम नहीं करता है न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट खरीदें जब तक उस व्यक्ति के पास खरीदने के लिए पर्याप्त धन है, लेकिन ध्यान दें, बिक्री के लिए उपलब्ध प्रत्येक अपार्टमेंट को विदेशी खरीदार द्वारा नहीं खरीदा जा सकता है।
- जबकि मूल रूप से हर कोंडो मैनहट्टन में बिक्री के लिए उपलब्ध है एक विदेशी द्वारा अधिग्रहित किया जा सकता है, यह सह-ऑप्स के मामले में थोड़ा और जटिल हो जाता है, इसलिए एक विश्वसनीय खरीदार के एजेंट के साथ अपनी स्थितियों और अपनी स्थिति पर चर्चा करना उचित है और फिर तय करें कि किस तरह की संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करना है और क्या होगा अपने लाभ के लिए सर्वोत्तम कार्य करें।
- न्यूयॉर्क कोंडो अपार्टमेंट सबसे आदर्श विकल्प हैं, खासकर निवेशक खरीदारों के लिए जो इसे किराए पर लेने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।
- किसी विदेशी खरीदार के लिए युनाइटेड स्टेट्स मॉर्गेज खरीदना इतना मुश्किल नहीं है क्योंकि यूएस में अधिकांश बैंकों के पास अब विदेशी खरीदारों के लिए कार्यक्रम हैं, जब तक कि यह खरीदार बैंक की उधार आवश्यकताओं को पूरा करता है।
- सहकारी मालिकों से हर महीने रखरखाव शुल्क लिया जाता है, जबकि कॉन्डो मालिकों से उनके मासिक खर्च के हिस्से के रूप में सामान्य शुल्क लिया जाता है। एक इमारत में जितनी अच्छी सुविधाएं होती हैं, उसका शुल्क उतना ही अधिक होता है, इसलिए ये शुल्क सैकड़ों से लेकर हजारों तक हो सकते हैं। संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े अचल संपत्ति कर भी हैं जो मालिकों को शहर को देना पड़ता है, लेकिन राजनयिक प्रतिरक्षा वाले मालिकों को संपत्ति कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
- न्यूयॉर्क में सभी आयाम आमतौर पर फ़ुट में दिए जाते हैं, और क्षेत्र का वर्णन वर्ग फ़ुट में किया जाता है, इसलिए यदि आप किसी मीट्रिक देश से आते हैं, तो इस रूपांतरण पर ध्यान दें.
- न्यूयॉर्क में रसोई हमेशा पूरी तरह से अलमारियाँ, एक रेफ्रिजरेटर, एक गैस रेंज/ओवन, और कुछ मामलों में, डिशवॉशर और माइक्रोवेव ओवन के साथ प्रदान की जाती हैं। और बाथरूम आमतौर पर सिंक के ऊपर मिरर किए गए स्टोरेज कैबिनेट के साथ-साथ सिंक बाथरूम वैनिटी अलमारी से लैस होते हैं।
- यदि भवन में कोई गैरेज है, तो वह कभी भी अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क द्वारा कवर नहीं किया जाता है, इसलिए यदि आप अपना वाहन वहां पार्क करना चाहते हैं तो एक अलग मासिक शुल्क होगा।
- वाशर/ड्रायर को हमेशा अपार्टमेंट के अंदर ले जाने की अनुमति नहीं है, इसलिए हमेशा प्रबंधन से जाँच करें, यह न मानें कि आप चाहें तो वॉशर/ड्रायर स्थापित कर सकते हैं। नए कॉन्डोस में, अधिकांश अपार्टमेंट में वॉशर/ड्रायर स्थापित होता है। इसके अतिरिक्त, अनिवार्य रूप से सभी भवनों में अलग कपड़े धोने के कमरे हैं।
- सभी इमारतें पालतू जानवरों की अनुमति नहीं देती हैं और कुछ में कुत्तों पर वजन प्रतिबंध भी हो सकता है। इसलिए खरीदने से पहले आकलन कर लें।
- एक वकील होना भी नितांत महत्वपूर्ण है। बीमा प्राप्त करने, शीर्षक पर एक खोज करने, और अनुबंध पर बातचीत करने के अलावा, और जमा का भुगतान करने के साथ-साथ प्रारंभिक समझौते के अलावा, भवन पर किसी भी उल्लंघन का शोध करने के लिए वकीलों की आवश्यकता होती है।
- कुछ इमारतों में, स्वास्थ्य क्लब और पूल आमतौर पर मासिक रखरखाव शुल्क में शामिल होते हैं, लेकिन कुछ में अतिरिक्त शुल्क हो सकता है।
- अधिकांश कोंडो भवनों में, मासिक रखरखाव में गैस, गर्मी और गर्म और ठंडे पानी को शामिल किया जाता है, लेकिन रहने वालों को बिजली, फोन या केबल जैसी अन्य उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा।
- नए कोंडो विकास थोड़ा अधिक महंगा लग सकता है, हालांकि, उनके पास अक्सर तथाकथित कर छूट होती है, जिसका अर्थ है कि नए मालिक अगले दशक के लिए बहुत कम कर दरों का भुगतान करेंगे यदि वे ऐसी इमारत में खरीदते हैं।
- प्रायोजक से सीधे एक नए कॉन्डो भवन में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार को आमतौर पर हस्तांतरण कर और प्रायोजक के वकील शुल्क का भुगतान करने के लिए कहा जाता है, लेकिन ये कभी-कभी परक्राम्य हो सकते हैं।
- एक विदेशी खरीदार के लिए जरूरी नहीं है कि वह अपने नाम से न्यूयॉर्क में कोंडो अपार्टमेंट खरीद ले। वह इसे एलएलसी के नाम से खरीद सकता है। जब आप एलएलसी के नाम से खरीदारी करते हैं, तो आपका असली नाम सार्वजनिक रिकॉर्ड से छिपा होता है।
न्यू यॉर्क शहर में एक घर की तलाश करने से पहले, एक खरीदार को अपने वांछित पड़ोस, वह किस प्रकार का आवास चाहता है, और वह खरीद मूल्य जो वह चाहता है, तय करना चाहिए। तो इन सब पर विचार करते समय, एक खरीदार को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं पर भी निर्णय लेना चाहिए, जैसे अपार्टमेंट में जगह की मात्रा, भवन की सुविधाएं, और भवन का स्थान और स्थानीय सुविधाओं से निकटता। साथ ही, खरीदार को अपनी आय के स्तर पर विचार करना चाहिए।
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