外国买家应该知道的关于美国曼哈顿公寓的事情
许多外国买家在购买曼哈顿公寓时，可能对许多领域一无所知，从纽约房地产的运作方式到他们的各种选择。 以下指南适用于处于这种情况的任何人，尽管他们是另一个国家的公民和居民，但他们正在考虑在曼哈顿购买公寓。
- 必须理解的一件重要的事情是，无论选择哪种纽约房产所有权选项，除了购买之外，都会有与之相关的额外费用。 幸运的是，业主可以从他或她的应税收入中扣除其中许多费用，例如房地产税、搬运费以及合作社股东从抵押贷款中支付的利息。
- 您可能需要经纪人，因为大多数卖家都有经纪人，而这些经纪人并不代表买方的权利。 经纪人为卖方提供豁免权，因此买方也应该拥有豁免权。
- 纽约有 3 种类型的住宅物业：
- 公寓（公寓），
- 合作社（合作社），
- 和联排别墅。
- 非美国公民、不在美国永久居住且不在美国工作的外国人有可能 在纽约买一套公寓 只要该人有足够的钱在那里购买，但请注意，并非所有显示为可供出售的公寓都可以由外国买家购买。
- 虽然基本上每个在曼哈顿出售的公寓 可以被外国人收购，在合作公寓的情况下会变得有点复杂，因此建议您与值得信赖的买方代理讨论您的条件和情况，然后决定要关注什么样的房产以及什么会最适合您的优势。
- 纽约公寓是最理想的选择，特别是对于想要购买公寓以出租的投资者买家而言。
- 外国买家获得美国抵押贷款并不难，因为美国的大多数银行现在都有针对外国买家的计划，只要该买家满足银行的贷款要求。
- 合作公寓业主每月收取维护费，而公寓业主则收取普通费用，作为其每月开支的一部分。 建筑物的设施越好，费用就越高，因此这些费用可能从数百到数千不等。 还有与财产所有权相关的房地产税，业主必须向城市支付，但具有外交豁免权的业主不必支付财产税。
- 纽约的所有尺寸通常以英尺为单位，面积以平方英尺为单位，因此如果您来自公制国家，请注意此转换。
- 纽约的厨房总是配备橱柜、冰箱、燃气灶/烤箱，在某些情况下还配备洗碗机和微波炉。 浴室通常在水槽上方配备镜面储物柜以及水槽浴室梳妆柜。
- 如果大楼内有车库，公寓维护费从不包括车库，因此如果您想将车辆停在那里，则需要单独支付每月费用。
- 公寓内并不总是允许使用洗衣机/干衣机，因此请务必咨询管理层，不要假设您可以安装洗衣机/干衣机，如果您愿意。 在较新的公寓中，大多数公寓都安装了洗衣机/烘干机。 此外，基本上所有建筑物都有独立的洗衣房。
- 并非所有建筑物都允许携带宠物，有些甚至可能对狗有体重限制。 所以一定要在购买前进行评估。
- 聘请律师也绝对重要。 除了谈判合同以及与支付押金有关的初步协议外，还需要律师来获得保险，对产权进行搜索，并研究建筑物的任何违规行为。
- 在某些建筑物中，健身俱乐部和游泳池通常包含在每月维护费中，但在某些建筑物中，可能会收取额外费用。
- 在大多数公寓建筑中，燃气、暖气和冷热水都包含在每月维护中，但住户必须支付其他公用事业费用，例如电、电话或电缆。
- 新的公寓开发项目可能看起来更贵一些，但是，它们通常有所谓的减税政策，这意味着如果新业主购买这样的建筑物，他们将在未来十年支付低得多的税率。
- 直接从赞助商处购买全新公寓大楼中的公寓时，通常会要求买方支付转让税和赞助商的律师费，但有时可以协商。
- 外国买家不一定要以自己的名义在纽约购买公寓。 他可以以 LLC 的名义购买它。 当您以 LLC 的名义购买时，您的真实姓名会隐藏在公共记录中。
在纽约市寻找房屋之前，买家应该决定他或她想要的社区、他想要的住房类型以及他想要的购买价格。 因此，在考虑所有这些时，买家还应该决定他的具体需求，例如公寓的空间量、建筑物的设施、建筑物的位置和与当地设施的接近程度。 此外，买方应考虑他的收入水平。
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