외국인 구매자가 미국 맨해튼 아파트에 대해 알아야 할 사항
많은 외국인 구매자 는 맨해튼 아파트를 구입할 때 뉴욕 부동산이 어떻게 작동하는지부터 다양한 선택에 이르기까지 여러 영역에 대해 무지할 수 있습니다. 다음 가이드는 다른 나라의 시민이자 거주자임에도 불구하고 맨해튼에서 아파트 구입을 고려하고 있는 이러한 상황에 있는 모든 사람을 위한 것입니다.
- 한 가지 중요한 점은 뉴욕 부동산 소유권에 대해 어떤 옵션을 선택하든 구매 외에 추가 비용이 발생한다는 것입니다. 다행스럽게도 소유주는 부동산세 , 운송비, 모기지론에서 협동조합 주주가 지불하는 이자와 같은 과세 대상 소득에서 이러한 비용 중 많은 부분을 공제할 수 있습니다.
- 대부분의 판매자에게는 중개인이 있고 이러한 중개인은 구매자의 권리를 대표하지 않기 때문에 중개인이 필요할 것입니다. 브로커는 판매자에게 면제를 제공하므로 구매자도 면제를 받아야 합니다.
- 뉴욕에는 3가지 유형의 주거용 부동산이 있습니다.
- 콘도(콘도),
- 협동조합(협동조합),
- 그리고 타운하우스.
- 미국 시민이 아닌 외국인, 미국에 영구적으로 거주하지 않는 외국인, 그곳에서 일하지 않는 외국인이 뉴욕에서 아파트를 사다 그 개인이 그곳에서 구매할 수 있는 충분한 돈이 있는 한, 그러나 판매 가능한 것으로 표시된 모든 아파트가 외국인 구매자에 의해 구매될 수 있는 것은 아닙니다.
- 기본적으로 맨해튼에서 판매 가능한 모든 콘도 외국인이 취득할 수 있지만, 협동조합의 경우 조금 복잡해지므로 자신의 조건과 상황을 믿을 수 있는 매수인의 대리인과 상의한 후 어떤 부동산에 중점을 두고 무엇을 할 것인지 결정하는 것이 좋습니다. 귀하의 이익을 위해 최선을 다하십시오.
- 뉴욕 콘도 아파트 는 특히 임대를 위해 아파트를 구매하려는 투자자 구매자에게 가장 이상적인 옵션입니다.
- 외국 구매자가 미국 모기지 를 조달하는 것은 그리 어렵지 않습니다. 이 구매자가 은행의 대출 요건을 충족하는 한 미국에 있는 대부분의 은행이 외국 구매자를 위한 프로그램을 마련하고 있기 때문입니다.
- 코업 소유자에게는 매월 유지 관리 비용이 청구되고 콘도 소유자에게는 월 비용의 일부로 일반 비용이 청구됩니다. 건물의 편의 시설이 좋을수록 수수료가 높아지므로 이러한 비용은 수백에서 수천까지 다양합니다. 소유주가 도시에 지불해야 하는 재산 소유와 관련된 부동산 세금도 있지만 외교면제를 가진 소유자는 재산세를 내지 않아도 됩니다.
- 뉴욕의 모든 치수는 일반적으로 피트로 표시되고 면적은 제곱피트로 표시되므로 미터법 국가에서 온 경우 이 변환에 유의하십시오.
- 뉴욕의 주방에는 항상 캐비닛, 냉장고, 가스레인지/오븐이 완비되어 있으며 경우에 따라 식기 세척기와 전자레인지도 완비되어 있습니다. 그리고 욕실에는 일반적으로 세면대 위의 거울 수납장과 세면대 욕실 세면대가 있습니다.
- 건물에 차고가 있는 경우 아파트 관리비가 절대 포함되지 않으므로 거기에 차를 주차하고 싶을 경우 월별 별도의 요금이 발생합니다.
- 세탁기/건조기는 아파트 내부에 항상 허용되는 것은 아니므로 항상 관리인에게 확인하고 원하는 경우 세탁기/건조기를 설치할 수 있다고 가정하지 마십시오. 최신 콘도에서는 대부분의 아파트에 세탁기/건조기가 설치되어 있습니다. 또한 기본적으로 모든 건물에는 별도의 세탁실이 있습니다.
- 모든 건물에서 애완동물을 키울 수 있는 것은 아니며 일부 건물에서는 개에 대한 체중 제한이 있을 수도 있습니다. 따라서 구매하기 전에 평가하십시오.
- 변호사 선임도 절대적으로 중요합니다. 보험에 가입하고, 소유권을 검색하고, 건물에 대한 위반 사항을 조사하고, 계약 및 보증금 지불과 관련된 초기 계약을 협상하는 데 변호사가 필요합니다.
- 일부 건물에서는 헬스클럽과 수영장이 일반적으로 월 관리비에 포함되어 있지만 일부 건물에서는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 대부분의 콘도 건물에서 가스, 난방 및 냉온수는 월간 유지 관리에 포함되지만 거주자는 전기, 전화 또는 케이블과 같은 기타 유틸리티 비용을 지불해야 합니다.
- 새로운 콘도 개발은 약간 더 비싸게 보일 수 있지만, 소위 세금 감면 혜택이 있는 경우가 많습니다. 이는 새 소유주가 그러한 건물을 구입하는 경우 향후 10년 동안 훨씬 더 낮은 세율을 지불할 것임을 의미합니다.
- 스폰서로부터 직접 새 콘도 건물의 아파트를 구입할 때 구매자는 일반적으로 양도세와 스폰서의 변호사 비용을 지불해야 하지만 때로는 협상할 수 있습니다.
- 외국인 구매자가 반드시 자신의 이름으로 뉴욕에서 콘도 아파트를 구입할 필요는 없습니다. 그는 LLC의 이름으로 구입할 수 있습니다. LLC의 이름으로 구매하는 경우 귀하의 실명은 공공 기록에서 숨겨집니다.
뉴욕시에서 집을 찾기 전에 구매자는 원하는 지역, 원하는 주택 유형, 원하는 구매 가격을 결정해야 합니다. 따라서 이 모든 것을 고려할 때 구매자는 아파트의 공간, 건물의 편의 시설, 건물의 위치 및 지역 편의 시설과의 근접성과 같은 특정 요구 사항도 결정해야 합니다. 또한 구매자는 자신의 소득 수준을 고려해야 합니다.
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