Coisas que os compradores estrangeiros devem saber sobre apartamentos em Manhattan, Estados Unidos da América
Muitos compradores estrangeiros, quando se trata de comprar um Apartamento em Manhattan, podem não ter a menor ideia sobre uma série de áreas, desde como funciona o imobiliário de Nova Iorque, até às suas várias escolhas. O guia seguinte é para qualquer pessoa nesta situação, que esteja a pensar comprar um apartamento em Manhattan apesar de ser um cidadão e residente de outro país.
- Uma coisa significativa que deve ser entendida é que, independentemente da opção de propriedade de Nova Iorque que se seleccione, haverá despesas adicionais associadas a ela, para além da compra. Felizmente, um proprietário pode deduzir muitos destes custos dos seus rendimentos tributáveis, tais como impostos imobiliários, encargos de transporte, e os juros que um sócio da cooperativa paga da hipoteca.
- Provavelmente precisará de ter um corretor, uma vez que a maioria dos vendedores tem corretores, e estes corretores não representam os direitos do comprador. Os corretores oferecem imunidade ao vendedor, pelo que o comprador também deve ter uma.
- Existem 3 tipos de propriedades residenciais em Nova Iorque:
- condomínios (condomínios),
- cooperativas (cooperativas),
- e casas na cidade.
- É possível a um estrangeiro que não seja cidadão americano, que não viva permanentemente nos EUA e que não trabalhe nos EUA comprar um apartamento em Nova Iorque desde que esse indivíduo tenha dinheiro suficiente para lá comprar, mas note-se que nem todos os apartamentos mostrados como disponíveis para venda podem ser comprados por um comprador estrangeiro.
- Enquanto basicamente todos os condomínios disponíveis para venda em Manhattan pode ser adquirido por um estrangeiro, torna-se um pouco mais complicado no caso de cooperativas, por isso é aconselhável discutir as suas condições e a sua situação com um agente comprador de confiança e depois decidir em que tipo de propriedade se deve concentrar e o que funcionaria melhor para seu proveito.
- Os apartamentos New York Condo são a opção mais ideal, especialmente para compradores investidores que queiram comprar um apartamento para o alugar.
- Não é assim tão difícil para um comprador estrangeiro adquirir uma hipoteca dos Estados Unidos, uma vez que a maioria dos bancos nos EUA tem agora em vigor programas destinados a compradores estrangeiros, desde que este comprador cumpra os requisitos de empréstimo do banco.
- Aos proprietários de condomínios são cobradas mensalmente taxas de manutenção, enquanto aos proprietários de condomínios são cobradas taxas comuns como parte das suas despesas mensais. Quanto melhores forem as comodidades de um edifício, mais elevada é a taxa, pelo que estas taxas podem variar entre centenas e milhares. Existem também impostos imobiliários ligados à propriedade imobiliária que os proprietários têm de pagar à cidade, mas os proprietários com imunidade diplomática não têm de pagar impostos imobiliários.
- Todas as dimensões em Nova Iorque são normalmente dadas em pés, e a área é descrita em pés quadrados, por isso se vier de um país métrico, tome nota desta conversão.
- As cozinhas em Nova Iorque estão sempre completamente equipadas com armários, um frigorífico, uma gama/forno a gás, e em alguns casos, com máquina de lavar loiça e forno microondas. E as casas de banho estão normalmente equipadas com armários de arrumação espelhados por cima do lavatório, bem como um armário de arrumação de banheiras.
- Se houver uma garagem no edifício, esta nunca é coberta pela taxa de manutenção do apartamento, pelo que haverá uma taxa mensal separada se quiser estacionar ali o seu veículo.
- Nem sempre é permitido lavar/secar dentro de apartamentos, por isso verifique sempre com a gerência, não assuma que pode instalar a máquina de lavar/secar roupa se assim o desejar. Nos condomínios mais recentes, a maioria dos apartamentos tem uma máquina de lavar/ secar roupa instalada. Além disso, essencialmente todos os edifícios têm lavandarias separadas.
- Nem todos os edifícios permitem animais de estimação e alguns podem até ter restrições de peso nos cães. Por isso, certifique-se de avaliar antes de comprar.
- Ter um advogado é também absolutamente importante. São necessários advogados para obter o seguro, fazer uma pesquisa sobre o título, e investigar quaisquer violações no edifício, além de negociar o contrato, e o acordo inicial que acompanha o pagamento do depósito.
- Em certos edifícios, clubes de saúde e piscinas estão normalmente incluídos na taxa de manutenção mensal, mas em alguns, pode haver uma taxa extra.
- Na maioria dos condomínios, gás, calor e água quente e fria estão incluídos na manutenção mensal, mas os ocupantes terão de pagar por outros serviços, tais como electricidade, telefone, ou cabo.
- Os novos empreendimentos de condomínios poderiam parecer um pouco mais caros, contudo, têm frequentemente as chamadas deduções fiscais, o que significa que o novo proprietário pagará taxas de impostos muito mais baixas para a próxima década se comprar num edifício deste tipo.
- Ao comprar um apartamento num condomínio novo directamente ao patrocinador, o comprador é normalmente solicitado a pagar os impostos de transferência e os honorários do advogado do patrocinador, mas estes podem, por vezes, ser negociáveis.
- Um comprador estrangeiro não tem necessariamente de comprar um apartamento de condomínio em Nova Iorque com o seu próprio nome. Pode adquiri-lo com o nome de uma LLC. Quando compra com o nome de uma LLC, o seu nome verdadeiro é escondido dos registos públicos.
Antes de procurar uma casa em Nova Iorque, um comprador deve decidir sobre o seu bairro desejado, o tipo de habitação que deseja, e o preço de compra que deseja. Assim, ao considerar tudo isto, um comprador deve também decidir sobre as suas necessidades específicas, tais como a quantidade de espaço no apartamento, as comodidades do edifício, e a localização do edifício e a proximidade às comodidades locais. Além disso, o comprador deve considerar o seu nível de rendimentos.
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